房企扎堆一二线城市抢地 行情升温或引调控加码

　　新出台的“国五条”具体措施将在数月内陆续出台。据权威渠道消息，国土部已下达通知，要求各地国土部门于今年3月底前上报今年住宅用地供应计划。

　　与此同时，标杆房企春节后加速在一二线城市布局，南都记者粗略统计，过去一周，雅居乐、保利、金地、中海四家出手最大房企总共花费4 8亿资金在南京、杭州、青岛等二线及省会城市布局。

　　“调控加紧的趋势下，预计广州等一线城市的供地计划会比较保守。”方圆地产首席市场分析师邓浩志昨日对南都记者表示。一家央企开发商也透露，国五条出台后，近期发展商定会谨慎行事，以防政策细则过于严厉。

　　北京前两月出让金接近去年六成

　　春节后，标杆房企在一二线城市悉数购地，去年底以来拿地潮热度不减。

　　据南都记者粗略统计，过去一周，雅居乐、保利、金地、中海四家出手最大房企总共花费48亿资金在南京、杭州、青岛等二线及省会大城市布局土地。

　　“今年以来房企拿地倾向明显向一二线转移，房企意识到一二线城市可能还是未来的重点。”方圆地产首席市场分析师邓浩志昨日对南都记者表示，另外房地产整体回暖后房企资金改善，也有利于拿地出手一二线心水之地。

　　这一点从北京市场前两月惊人的土地出让即可见一斑。截至目前，北京前两个月土地出让金已达到368.8亿元，占去年土地出让金收入647.9亿的57%。此前的1月，北上广深等十大重点城市土地出让金达62亿元，同比劲增263%，增幅创下近33个月新高。

　　广州2月份首批出让的4个地块也获得了总值高达145.9亿的出让金。深圳、杭州、济南等地近期也加紧推地。深圳3月份将出让2宗工业用地，济南近期也将出让12宗土地，总面积达107万平方米。

　　事实上，对今年初出现的土地市场开门红，在很多开发商看来亦不意外。不少开发商直言拿地意愿增加，特别是倾向布局相对稀缺的一线城市土地。“住宅市场销售情况良好，融资环境好转，开发商资金压力缓解，所以购地热情恢复。”中原地产市场研究总监张大伟告诉南都，加上土地供应增加，优质地块上市，拿地的竞争更激烈。

　　土地供应上报时间提前

　　迅速升温的土地与楼市也引起市场对调控加紧的担忧。来自国土部内部人士向媒体透露的权威消息称，国土部已下达通知，要求各地国土部门于今年3月底前上报今年住宅用地供应计划。据悉，供地计划有望在4月对外公开，这和此前几年相比有所提前。2012年度计划到当年5月中旬才公开。

　　“列入‘异动’的城市，将会受到更为严厉的土地市场监管。”国土部相关人士如此警告。据悉，此次供地计划的制定将突出不同城市住宅用地供应水平差异性。