“钱多扎手”房企陷抢地潮 海外融资将继续扩张

　　对于未来开发贷的走势，有业内人士认为，这取决于两个方面，一是楼市走势，如果中央政府短期内出台不了行之有效的调控措施，楼市还会上行，那么开发贷很可能也会出现上行。另一方面，“国家可以规定银行不准向不符合资质的房地产公司发放贷款，也可以规定对房地产贷款政策执行不力的银行重金罚扣。”广东银行业资深人士李先生表示，国家有可能通过调控金融政策减少或控制房地产贷款的输出。

　　房企海外融资方面则将进一步加快步伐。中指院相关研究人员向记者表示，多家区域性龙头企业相继公布年内赴港上市的计划。但是，2013年3月份以来，赴港发债的企业面临发债利率上升、国内利用外资监管趋严、信用评级降低的风险，海外发债已现步伐放缓。

　　房企融资渠道调查

　　1 银行信贷：开发贷个贷均大增

　　央行数据显示，3月末，地产开发贷款余额1.04万亿元，同比增长21.4%，增速比上年末高9个百分点，增速已经连续10个月逐月攀升。房产开发贷款余额3.2万亿元，同比增12.3%，增速比上年末高1.6个百分点。此外，数据还显示，个人购房贷款余额8.57万亿元，同比增长17.4%，增速比上年末高3.9个百分点;1季度增加4662亿元，同比多增3088亿元。

　　“我们的开发贷占所有贷款的比例是限定了的，不会出现太大的松动，但今年以来的整个银行信贷都出现了大幅增长，整体量大了，开发贷的额度也会大了。”一位不愿意透露姓名的某股份制银行相关业务负责人表示。此外，也有业内人士认为，优质地段的优质项目有的是商业地产，因为稀缺性，因此很难一时受到太大的限制。

　　2 海外融资：今年发债达759亿元

　　据中指研究院发布的数据显示，从年初至2013年5月9日，共有包括万科、佳兆业、龙湖地产、越秀地产、金地集团等27家上市企业发债融资共计人民币759亿元，已超2012全年25%。其中,近期“抢地明星”佳兆业在短短5个月内两度发债，合计募资达到13亿元。

　　3 再融资：出现了松动的迹象

　　一直处于停顿状态的涉房企业再融资审核也现松动迹象。16日晚，宏润建设公告拟定向发行不超过9500万股，募集不超过4亿元的资金。至此，今年已经有6家涉房企业披露了定向增发方案，包括三特索道、云南旅游、道博股份、中茵股份和成城股份。