“钱多扎手”房企陷抢地潮 海外融资将继续扩张

　　5月至今，上海、广州以及长沙三地已经出现5个年内高价地。高价拿地的背后，不仅源于开发商对后市的信心，更是因为开发商手里有钱了。记者调查发现，近期开发商的融资确实出现了“小阳春”，多个渠道的融资额均出现大幅增长。

　　此前，央行公布的数据显示，今年一季度地产开发贷款同比增长21.4%，增速比上年末高9个百分点，增速已经连续10个月逐月攀升。在业内看来，除了单纯地依靠银行开发贷，房企还在通过发行各种债券、进行海外融资等方式募集资金，房企的多个融资渠道都有加速火热或松动的迹象。

　　虽然融资市场的整体“蛋糕”大了，但资金流向也显示了房企资金面出现了明显的冷热不均现象，而土地市场也显现出“强者恒强”的趋势。

　　“真没想到商业地块也抢得这么火热。”在刚刚过去的5月16日广州拍地现场，一位开发商人士面对激烈的场面不禁感慨。当日，广州番禺万博商务区地块四引来9家开发商群雄逐鹿，竞争异常激烈，参与角逐的包括万科、保利、佳兆业、越秀地产和中铁等巨头。最终，中铁以12亿元总价、折合楼面地价14194元/平方米拿下该地块，成为新晋的番禺商业单价高价地。短短半年不到，这一楼面价格已达到去年下半年出让的番禺万博商务区地块一和地块二楼面地价的三倍，逼近周边销售的商业公寓的房价。

　　十余日爆五块“高价地”

　　这只是近期热闹的土地市场的一个缩影。在全国市场上来看，5月至今，在上海、广州以及长沙三地已经出现5个年内高价地，除了广州已经推出两块高价地外，上海也在一天内两度刷新年内高价地纪录。业内预计，正在挂牌竞价中的，位于北京的京西南三环内的丰台区花乡夏家胡同地块有潜质成为下一块“高价地”。

　　统计局数据也显示了土地市场价格的水涨船高：1~4月份，房地产开发企业土地购置面积8825万平方米，同比下降8.6%，降幅比1~3月份缩小13.4个百分点;土地成交价款2020亿元，同比增长10.6%。1~4月份，全国房地产开发企业土地购置均价2289元/平方米，同比增长21.1%，增幅比1-3月份扩大6个百分点。前4个月增幅达到2年来的最高。

　　资金流向“冷热不均”

　　“房企扎堆高价拿地至少说明开发商有钱，地价能接受，开发商对后市信心满满。” 广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文表示。

　　而记者调查发现，近期开发商的融资确实出现了“小阳春”，多个渠道的融资额均出现大幅增长。不过，资金流向显示出明显的冷热不均现象。

　　“对银行来说，有限的开发贷肯定会首选一些房企"白名单"，也就是那些资历好，实力强的房企。”上述银行负责人说。而低利率的海外融资只有在海外拥有自己融资平台的房企才能进行，成功的大部分也是实力排在前列的大型房企。

　　“大型房地产上市公司凭借较强的综合实力与稳健的资本运营更受各类金融机构偏爱，而中小型房地产上市公司则在融资规模、成本等方面与大型上市企业的差距进一步拉大。”中指院研究员表示。

　　土地市场确实已经显现出“强者恒强”的趋势。近期，在海外两度发债的佳兆业集团已经融资超过80亿元，并在上海、深圳、广州等一二线城市连续拿下数块土地。而雅居乐、中铁、绿地等大型房企也频频出手，抢地“势头”猛于中小房企。

　　海外融资将继续扩张