深圳人淘金珠海楼市攻略 少看价格多看区域潜力

珠海楼市面临重大机遇

但是，众多专家在接受采访时均向记者表示，随着港珠澳大桥的建设，对于有实力的深圳投资客来说，珠海的楼市存在巨大机会。

北京师范大学珠海分校不动产学院院长胡江从经济格局与城市规划的角度对港珠澳大桥对珠海房地产的影响进行了分析。他说：“港珠澳大桥对珠海来说是一个革命性的变革，以前香港对珠三角的影响仅仅局限在珠江的东岸，大桥建设之后，在时空上使港澳对珠江两岸的影响得到了均衡，其影响是深远的。”

胡江说，资本是直奔投资地的，它要找的是最方便的地方，这是资本的特性。港珠澳大桥通车之后，港珠澳三地同城化趋势向前迈出了一大步，珠海到香港只有一个小时，到澳门又多了一个通道，交通十分方便。同时，大桥的建设，使珠海成了珠海西岸和粤西真正的门户和中国滨海重化工业的一个端点，极大地拓展了珠海的发展腹地。珠海也可以利用这一机会有计划地进行有序的发展，其娱乐条件、生活条件、文化条件都十分优越，可以预见的是，这座城市将会成为国内少有的美丽的总部经济基地。

在港珠澳大桥建成之前，会有大规模的投资者先行进行战略布局，重化工业会往西走，而这一波的投资者会是一些超级投资者，中产阶级也会大规模移民。

他认为，条件变化了，对资源的认知也会不同，其经济也应该重新认识。在这种情况下，珠海房价不涨是不可能的，将会补上深圳走过的这一课，这是一种必然的趋势。珠海核心地区的资源价格会走高，价格至少会与深圳看平。胡江说，“对于深圳人来说，现在的珠海楼市是一个重要的机会，如果找对地方，三倍的收益没有问题。”

潘家浩认为，对珠海楼市的利好并不只是港珠澳大桥这一项，以大桥的建设为契机，现在还有来自多方面的利好对楼市产生影响，包括横琴岛开发、珠海至广州的轻轨建设上马、十字门中央ＣＢＤ建设启动，等等，都会让珠海的发展驶上快车道。

不过，潘家浩也同时认为，港珠澳大桥的动工，短期内已经释放出了巨大的效应，这一效应会慢慢消退，未来楼市的持续利好，将随着政府的城市规划和经济发展而逐渐显现出来。同时，在６年之后大桥建成的时候，这一概念又会重新得到炒作，澳门房价可能会迎来又一波的上扬。

少看价格多看地区潜力

胡江说，“到珠海买房，现在是最佳时机。”港珠澳大桥通车之前，敏锐的港澳人已经先知先觉开始行动，抢占了先机。而且其收入大大高于内地人，在收入相差悬殊的情况下，我们抢房抢不过他们，但是，“我们可以在别的地方抢。”

潘家浩表示，对于深圳人来说，两个片区值得关注。

他建议，深圳人到珠海投资买房，重点要看楼盘的品质。首先不要去看价格，要看这个地区的潜力。他说，珠海有些地区的房价很高，但是我们要仔细分析，对于这些地区来说，这一价格算不算高？一些有潜力的区域房价还会往上走，要考虑未来的升值潜力。

潘家浩说，如果关注高品质物业，前山河一带是很好的选择。这个地区楼盘景观好，明年会有很多高品质楼盘推出，而且这里是当前的一个热点。

二是关注当前横琴岛开发的热点效应。横琴岛已批准成为国家级的经济开发区，潜力很大。在这一热点中，湾仔地区最值得关注。湾仔位于拱北与横琴岛之间，既是横琴岛开发的影响区域，也是港珠澳大桥建设的直接受益点。几年前，这里的房价还只有每平方米３０００多元，当年许多深圳人曾在这里淘楼，目前都已经获得了不错的收益。但是，直到现在，这里的房价仍然不高，均价为每平方米６０００多元，可以说，仍然是一个值得投资的区域。

胡江向深圳的投资者建议，如果是购买数量较多、或者是占地大的楼盘，要敢于离城区远一些。他同时提出，一个新区的建设对珠海来说是十分必要的，建议政府花大力气去开发一个新区，以保护城市的总体环境。因此，在离城区较远的地方投资，其机会更大。

程广平认为，深圳人到珠海投资，因人而异，资金不一样，期望值也不一样。如果是短线，可以关注拱北一带。这一区域受港珠澳大桥建设的实质性利好刺激，短期内将最快地反应出来。这里的一些大社区规模大，又有关口效应，已经被人们作为澳门的后花园看待。而要想获利最大，由于大桥人工岛已经开始建设，应当精选这里的海景房。目前这一区域的海景房价格在每平方米１．６～１．７万元之间，可以说，拱北的海景房属短线投资者的首选。

他说，此外，由于到广州的轻轨建设已经启动，珠海到广州只需要半个小时左右，沿线物业优势大，将会是外地政府和企业作为办事处的首选。