深圳人淘金珠海楼市攻略 少看价格多看区域潜力

眼光瞄向美丽的西区

在珠海的采访中，几乎每一位人士都向深圳人推荐西区的投资潜力。

珠海华发实业总裁刘克向记者这样描述了西区，他说，“我们应该将目光往西看去。周末，当我们开车来到西区，心情会好得不得了，这里的沙滩、这里的空气都是独一无地的。”

所谓西区，是指珠海的斗门和金湾。这里的资源保护得非常好，旅游资源十分丰富，集中了大量的自然和人文景观资源，如海泉湾、御温泉、高尔夫球场等，同时，政府未来的一些新兴产业也将会放在这里，香港企业一些研发基地也将目光瞄准了西区，这里的５个镇已作为中心镇，将打造大片的居住区。

目前这里的房价在每平方米３０００元—４０００元，虽然价格低，但产品的品质却一点也不低，因而其投资价值也是显而易见的。

事实上，目前很多外地投资者已经盯上这一区域。红馆地产执行策划总监金婉如介绍，今年以来，在西区买房的外地客户中，本地、港澳、珠三角客户的比例达到了３：３：３．

胡江认为，如果是中小投资者，只想买一套房的话，选在哪里都行。而如果是比较大的投资者，建议参与政府的西区建设。

情侣路物业又现新魅力

珠海情侣路是深圳人很熟悉的一条路，业内人士认为，这条路沿线物业仍具较高升值潜力，是投资的一个不错选择。

根据珠海市政府日前公布的规划，情侣路将北延，并全线进行改造。情侣路将打造成除了交通功能以外，集旅游、观光、消费、娱乐、商务等为一体的城市名片，渔女将成为珠海的文化符号。目前市政府已经委托珠海华发进行规划，其长度将延长到５７公里，从拱北口岸开始，一直到唐家湾。珠海赢聚力地产营销策划机构策划总监程广平表示，情侣路改造，将使其沿线物业价值得到较大提升。

程广平介绍，目前情侣路上的最高房价为每平方米３．５万元，楼龄５年以内的海景房均价在每平方米１．６万元～１．７万元之间，老一点的房子价格在１．３万元～１．４万元。在情侣路北延后的５７公里中，位于市中心区的有３０公里，沿线已无可开发地块，对于珠海这样一个滨海城市来说，这条路上可以看海的房子，以后将不会再有推出。他说，“可以预料，具有稀缺资源的物业，其溢价空间将大幅高于平均水平。”

特殊优惠物业值得关注

在珠海的楼盘中，有一些楼盘会有特殊的优惠，比如送港澳车牌、办理入户等，这类物业值得关注。

程广平介绍，按照珠海市政府的政策，如果投资１００万在珠海买房，企业可以帮助办理两地车牌。这类物业在转手时，往往会受到港澳人士的青睐。

前几年，有些开发企业也推出了这样的优惠措施，帮助客户办理两地车牌。但是，目前来说，这一优惠要视开发商而定。虽然有这一政策，但有些企业在操作上还是有一些难度。

在买房入户的问题上，记者在采访时，坊间即有传言珠海市政府已在考虑西区买房可以办理入户的政策。其实２００７年前，在珠海购买７５平方米以上的一套房，即可以办理入户。