王恭敏:尽可能逃离城市 郊区的最高境界就是别墅

    从开发商角度看，别墅的表现形式也在多样化，早期我们看到别墅基本上都是往豪处搞，在银湖早期可以看到这样。但是现在我们也看到一些比较清新的豪宅，很雅致的、很高雅、清雅的。你有很多财富，不代表能你雅。还有的别墅往尊贵方向做，它有高度，它的投入比例很简单、产品构成很简单，但是产品方向从目前南中国珠三角角度讲，一般在城市核心区域的别墅和城市郊区别墅和珠三角二线城市别墅，他呈现三个方向：豪、尊、雅。往豪处走的别墅逐渐受到市场压力，因为每个有身份的人，不管是土豪还是有格调的，都不愿意给自己添上一个土豪的精神标签，都要往雅处走、往尊处走。所以别墅市场方式正在多元化，来满足上游财富阶层财富需求。所以别墅肩负的使命是这个社会上不显山不露水，而推动房地产市场格局的一个产品。

    政府控制着别墅价格

    我们回到别墅的投资和政府的一种心态。

    某种情况上，老百姓心态、开发商心态跟政府的心态，某种意义上政府不主张开发商建别墅，对别墅有很多限制。开发商建别墅获得投入产出比是很高的，所以某种意义上别墅是一种成本很低、利润空间很大的产品。所以开发商很愿意建别墅。这就使得别墅用地这个前提很重要。能够获取这个资源就意味着有很大利润回报空间。消费者也愿意买别墅，同样是一定的资金，用买十套普通商品房住宅买一套别墅所带来投资回报率是不一样的，是相差很远。所以别墅无论从产品形态来说，还是货币分配表现方式来看，还是供应来看，它都是一种稀缺化、一种尊贵化、一种大家共同所需求的产品，可是它很少，所以别墅它永远像钻石。某种意义上是政府在控制着别墅的价格。

    如果别墅有一天放开，我们可以任意的建别墅，我想可能就没有这么高的价格。所以导致别墅成为人生金字塔一个核心的罪魁祸首是政府，因为他在限制你建别墅。别墅应该成为很多人都可以拥有的产品。既然我们说它是城市的象征，用城市的高度和广度跟我们别墅精神契合，那就要求城市的主人七成以上能够拥有别墅。可是恰恰相反，我们一个城市最多只有2成的人拥有别墅。一个城市的主人能够代表城市气质，我们深圳是一个年轻开放的城市，这类人士肯定是中产、上层人士，他们每天活跃在城市最显眼处，给城市带来很多精神符号。

    别墅某种意义上是不显山不露水，是往深处走、往隐处走、往高处走，可是城市气质是往显处走，所以说一座城市的气质和它的精神灵魂和别墅某种意义上是相反方向的。

    但是今天既然要把它在一块谈，我们希望政府能够对别墅有所高抬贵手，让更多人能够早些拥有别墅，让更多人在自己城市拥有别墅而不是我们深圳人跑到中山、珠海、东莞、惠州拥有别墅，让我们拥有别墅付出了很大成本，距离成本、时间成本等等，所以说别墅对很多人是痛苦、是一个向往，对很多人是一个人生的高度。