汇龙天下营销负责人王守锋：做深圳最具幸福感产品

      现在深圳楼市比较平稳，无论是价格趋势还是成交量都在比较平缓的趋势上，市场相对而言比较健康。但是购买力还完全释放出来，它相对健康，但不是很健康。我们所说的购买力是在房地产作为商品市场时，我们买卖商品的购买力还没有释放出来，而不是我们所说的大学毕业刚一年就吵着要买房子。本身你就不应该买房子，也应该买不起房子，应该让这种舆论的声音下去，让买商品房的人购买力释放出来，这才是正确的。房子是商品，最终是要流通的，没有流通怎么把它称之为商品呢？如果不流通，那就不叫商品房，而是叫保障房、廉租房、经济适用房。你不能把商品房跟保障房、经济适用房、廉租房作为一个概念统一起来，把商品房也纳入当中去了。所以监管商品房，不按照市场购房的供给和需要去解决商品房问题，那这个市场当然不健康，健康的需求没有释放出来，不健康的声音全部释放出来了。

    房地产市场在一步步恢复

    我们无法预测市场，只能根据市场形势去走，但是发展商还会坚持自己项目的价值，包括品牌的价值，万科也不会把它的品牌价值都清到，本来这个房子值1.3万，我非要8000元去卖，我想万科也不会做这种事情。 

    为什么现在市场上很多盘的价格很合理，走的也很快？这说明市场一步步在恢复，接下来市场好的趋势还会不断出现，现在有很多个盘（如莱蒙水榭春天、万科金域华府、曦山）成交量和客户关注度都非常高，当价格调整到跟价值进行对比时，购房者也要考虑自己是不是已经达到调整的程度了。08年市场由平淡走向比较好的时候，有几个项目可以代表，龙华梅林边上的几个项目春节时大卖，我们不能抑制消费需求，而且这个市场的价格已经跟项目应有的价值对等了，我们觉得下一步市场不会恶化，而是会保持平稳，汇龙天下会选择在9月底或10月份推出市场。

    购房者调整心态最重要

    打个比方说我现在要买房，我是“80后”，现在也想买房，首先是要调整好自己的心态，心态很关键，为什么说我们这个项目叫做“幸福生活馆”？因为我们也开展过很多调查，结果是深圳人是最不幸福的，为什么不幸福？就是因为他的心态没有调整下来，一是深圳的节奏快，二是他所看到的财富积累速度很快，包括我们身边，可能你的朋友一两年之后就成为一个百万或者千万富翁，所以说心态调整很关紧。 

    我们用什么心态去对待生活、房子？打个比方来说，60年代或50年代的人的心态是什么样子的？他觉得改革开放给他带来了很大的冲击，无论是生活还是他获得的第一笔财富，抑或他没有获得财富，都享受到改革开放带来的便利，五、六十年代这些人的心态很好，他知道我今天得到了，有了房子，或者没有房子，或者家庭怎么样，他觉得自己很幸福，心态调整的很好。