凯旋湾1月3日开放样板房 大鹏唯纯别墅社区明年面市

大鹏半岛唯一纯别墅社区凯旋湾26日举办产品发布，该项目三面临海，一面靠山，拥有近800米海岸线，将在明年推出99户别墅单位，其样板房将在1月3日正式开放。开发商表示，目前政策利空的确令市场前景出现变数，但依然看好高端用户对别墅的需求。

将以独栋别墅为主

项目占地约8万平方米，建筑面积约3.2万平方米，容积率仅为0.4。同大鹏半岛区域的包含高层公寓的别墅不同，凯旋湾全部规划为别墅，共规划有70栋99套别墅单位，其中主要为独栋别墅，面积大约300-680平方米，另外设计有部分的豪华双拼别墅(约270平方米)和联排别墅(约240平方米)。每户均将获100%-150%的赠送面积，户均赠送花园500平方米。

在规划上，设计师为了最大化利用海景资源，别墅采用线性布局，两端四排，中间三排，逐层退级抬高，形成梯度式错落格局。每一层与上一层之间都有大约7米以上的落差，保证每户都可以270度观海。而最底层高于海平面大约10米，这样一方面可以阻挡道路噪音，另一方面也可阻挡海边潮湿。此外，项目还拥有近800米的私家海岸线和长约500米的私家步道，且客户还可以获得高尔夫球会会籍。

高端客户购房仍被看好

据了解，在建筑材料选用上，项目外墙采用了西班牙进口的蝴蝶米黄大理石，该材料多用在五星级酒店大堂；门锁采用了有“门锁之王”之称的以色列M U L-T -L O C K门锁；同时，还采用了LO W -E玻璃等名贵建筑材料。

由于近期利空政策频出，令业界担忧市场将出现调整，尤其是政策明确打压豪宅，令投资客出现退场迹象。对此，张兴波表示，依然看好高端用户购房热情。他指出，受政策冲击，以别墅为代表的高端项目也会受到影响，但与普通住宅相比，会非常小。一方面别墅相当稀缺，另一方面，“就我们对近期购买别墅客户的了解，很多人是为了规避通胀而购置。”所以，他认为，类似提高利率、增加供应这些政策，令普通住宅可能会出现调整，而这也是政策所希望的，但是对别墅的影响更多会局限在心理层面。