单产冠军区海岸中心鉴证极值地段 一栋楼创税相当于一座城

　 最新统计数据显示，2015年福田区预计实现地区生产总值(GDP)3260亿元(495.52亿美元)，首次突破三千亿元大关，增长9.0%，其中以服务业为代表的第三产业占GDP比重达到了93.5%。如果按照福田区78.66平方公里的辖区面积计算，2015年福田区的单位土地产值约为41.44亿元/平方公里(6.2亿美元/平方公里)，全市最高。

　　单位土地产值是衡量地区经济发展能力的重要指标。其中以服务业为代表的第三产业发达的地区，单位土地产值往往能够上升到一个巅峰水平。2011年东京都GDP约为7712亿美元，单位土地产值3.52亿美元，而日本另一大城市静冈县的GDP约为1443亿美元，单位土地产值0.18亿美元。

　　也就是说，东京都和静冈县之间的单位土地产值相差将近20倍。而形成这一巨大差距的原因在于东京都是日本服务业经济最发达的城市，第三产业占比达到了80%以上，静冈县却是以制造业为主。其中作为东京最繁华地区的新宿CBD，以新宿站为中心、半径为7公里范围内聚集了160多家银行，土地单产高居日本全国首位。

　　除了东京新宿以外，纽约曼哈顿、巴黎拉德芳斯、香港中环等世界级城市的CBD，土地单位产值也往往极易数十倍于其它区。通过以上对比可以看出，城市主流产业形态直接决定了土地的经济产出。

　　■城市极值地段：一栋楼创税相当于一座城!

　　在城市化的初级阶段，像东莞、苏州、无锡等以制造业为主的城市曾经辉煌一时。但是制造业发达的城市普遍存在一个问题：土地单产较低。因为工业楼体楼层规定为12层以下，容积率低。以深圳龙岗区为例，工业厂房的平均容积率约为1.3，也就是说，1万㎡的土地上，建筑面积可能仅约1.3万㎡。