楼市弯道超车？华强城凝聚最贵重城市财富

　　深圳第一地铁开通，沿线物业享受钱海效应

　　自6月28日国内最快、沿途风景最漂亮美誉的深圳地铁11号线开通后，深圳人民普天同庆，上至市政府老大，下至普通市民都盯上了这条地铁。确实，这条被誉为深圳最美、最快的地铁线东起福田、穿越南山，到达宝安碧头站，结束机场以北地区无地铁的尴尬局面。

　　就路线来看，11号地铁串联了深圳城市最主要的片区通道，包括福田中心、后海中心区、前海中心、宝安中心区、深圳机场、福永、塘尾、西北门户片区等现在及未来最主要的经济热点片区，一线贯穿了深圳的前三十年与未来三十年。加之高达120km每小时高时速压缩的通勤时间，将之称为“深圳最美的第一地铁”，当然名副其实。

　　当然还不止，随着地铁11号线的开通，沿线的土地价值、房地产项目价值、租金水平等也随之得到了一致性表现：那就是涨涨涨。而且，地铁11号线带来的“钱海”效应，城市流给沿线片区带来的价值之强，甚至已经超越了很多人们所预料。

　　从蓝图到兑现，第一快地铁实质也是最贵重地铁

　　从规划设计到开工建设，再到如今的开通建设，从纸上蓝图变成现实，沿着深圳最贵重海岸线铺设的11号线，如今开通伊始即展现的强劲爆发力，已然让大家所瞩目。11号线沿线所设的站点，甚至已是公认的“钱海”。

　　也正是由于11号线带来的质变价值，使得从福田到机场，从机场到福永塘尾，在此价值兑现利好下，曾经容易被人们忽略的城郊，瞬间15分钟即成为城市核心区，更是片区的中心所在。

　　还不止，随着全球最大会展中心——深圳第二会展国际中心将于8月份的地块出让，国际会议中心、科技馆等重要战略配套设施的确定，扼守地铁11号线塘尾站的华强城，将再度汇聚更多有效的城市流、信息流、资金流，片区及土地价值迎来质的蜕变。当然这也是华强城的质变价值。

　　华强城，11号线唯一快铁上盖综合体大盘

　　片区土地、房地产项目的根本性变化，不止是表现在性质上，更直接反映在房地产价格上。11号线的开通，不但使得沿线片区得到了前所未有的质的改变，并因此促涨了沿线的房地产价值，也带动了价格的上扬。

　　譬如邻近前海湾站的卓越壹号公寓均价超11万，邻近宝安站的壹方中心均价超10万，邻近碧海站的宏发前城均价约7万，福永站的金域豪庭二手均价甚至高达6万。也就是说：在同一条地铁线上，从宝安到塘尾站，6个站15分钟距离，房价相差近5万/平;一个站还不到2分钟，几乎相差了近万元/㎡。

　　在此情况下，与宝安站仅6个站点15分钟距离的华强城，在周边强大战略级配套设施的价值拉动下，必将聚集更强劲的信息流、资金流、客流。可知11号线开通首日客流量就突破了14万人次，甚至有人预估未来将成为深圳客流最拥挤的地铁线。在此强大城市流汇聚下，作为深圳第一地铁第一综合大盘的华强城，自然也就存在着更大的溢价空间。