【帮办】海外置业购房应考虑哪些因素？

掌来源：房掌柜 管莉深圳房掌柜 2017-03-21 05:16:50

[摘要]随着近年来我国对外投资的快速增长,国人海外置业这个话题日趋热门。国人海外置业投资不仅需要“入乡随俗”更需要考虑这六大因素。

随着近年来我国对外投资的快速增长,国人海外置业这个话题日趋热门。国人海外置业投资不仅需要“入乡随俗”更需要考虑这六大因素。

　　1.土地所有权

　　海外房产多数具有永久性产权，且无使用期限。因此，投资海外房产时，房产的质量好坏也许并不是最重要的，房产所占土地的升值前景和投资价值才是更关键的问题。

　　2.房价走势

　　在购置海外房产前，一定要对当地的房价走势作一次全面的了解，只有选择处于上升期的房产才会获得理想的回报。

　　3.汇率风险

　　这是目前多数海外置业者最看重的问题。房产贷款的期限一般都比较长，其间利率的升降对买房者会造成较大的影响，因此最好是选择货币汇率相对稳定的国家进行投资。

　　4.购房政策

　　各国的购房政策不尽相同，房价和土地价格也有很大差别，比如在美国买房要交房产税，在澳大利亚买房一旦增值还要交个人所得税。并且，不是所有国家的物业产权都是永久性的。

　　5.管理费用

　　许多国家在房产管理方面有严格的规定，比如澳大利亚墨尔本市规定，自家门前的垃圾或者积雪等必须由业主自行清理，或超时由市政部门代劳，但涉及费用的支付及时性会影响到个人信用记录。

　　6.税费

　　投资者须对房产交易所产生的相关税费有个清晰的了解，仔细权衡税费成本是否可以承受。海外与房产有关的税赋主要有契税、土地税、印花税和增值税等。

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责任编辑：管莉

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