龙华房价彻底跟刚需说拜拜 片区新房最低竟要4字头起

　　作为深圳的“后起之秀”，龙华从2011年建区到2017年1月正式挂牌成为行政区，仅6年时间，便让这个“福田后花园”晋升为“宇宙中心”。龙华毗邻福田这个城市中心区，依托其助力不断发展，片区房价在近几年也是扶摇直上，诸如红山、民治等接近中心区的房价已然破6逼7，甚至连观澜这样一个“偏僻”的地方房价也早已突破“4字头”。由此看来，如今的龙华远不是刚需可以高攀，甚至已经完全告别刚需。

　　在价格方面，观澜目前还是龙华的房价洼地，但观澜在深圳人印象中多是偏远、交通不便、各类配套不足。但随着地铁4号线延长线、地铁6号线、深圳首条有轨电车等轨道建设与相继开通，将大大提高观澜交通出行水平与区域中心价值。而且，观澜片区很多旧改项目相继开工，随着未来交通瓶颈被彻底打破，加上依傍龙华这“宇宙中心”的优势，相信会有更多购房者把目光投向这里。那么，现在就来看看观澜片区目前有哪些“4字头”在售楼盘。

　　阳基御龙山

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阳基御龙山 均价：42000元/平方米

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　　【项目动态】阳基御龙山目前少量64㎡2房在售，项目主推建面76-111平米2-3房，整体均价约42000元/平，具体在售户型为建筑面积76-78平2房、建筑面积81-86平、建筑面积88平3房、建筑面积110-111平3房。

　　【编辑点评】户型起步为64平两房，是片区目前推出的几个住宅项目中最小户型，入手门槛相对低，88㎡的4房产品，实用率较高。周边厂房虽密集，但已规划有多个知名房企入驻改造，包括卓越丹坑及万科长湖旧改，后续发展前景较好，目前公共交通方面较弱，周边生活配套尚未成熟。

　　珑门

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珑门 均价：43000元/平方米

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　　【项目动态】珑门二期在售建面75-106平毛坯2-4房，整体均价43000元/平，具体户型为75平2房，82/86/88/89平3房以及106平4房，单价区间为38000-47000元/平，预计2019年5月交付使用。

　　【编辑点评】位于龙华区福城街道大水坑片区，观光路南侧，新丹路北侧，二期在一期的西北向，整体形成半弧形，一致对向规划中的观澜体育公园，部分楼宇朝向东北面的景观较佳。片区厂房虽多，但近几年的发展变化显著，可整备土地丰富，规划潜力大。

　　金洪观荟

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金洪观荟 均价：46000元/平方米

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　　【项目动态】金洪观荟二期建面89平非毛坯户型单价47000-49000元/平米，建面119-143平毛坯户型均价约46000元/平米。预计2019年1月交房。

　　【编辑点评】有梅观高速、机荷高速、观澜大道经过此处，周边商铺云集，生活上十分的便利。附近学校有观澜小学与观澜二中，教育配套也不错，但目前感觉有点太偏僻，交通配套还有点跟不上，但是后期会有地铁4号线的延长线跟有轨电车，相信会有一定改善。

　　佳华领域广场

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佳华领域广场 均价：46000元/平方米

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　　【项目动态】佳华领域广场公寓和住宅产品在售，产权年限70年，具体为：公寓户型为34平1房及44平、54平2房，房源分布于1栋，预计2018年9月30日交楼，均价41000元/平;住宅产品户型为89-142平平层及142平米复式，房源分布于2/3/5栋，预计2018年4月30日交楼，均价46000元/平，佳华领域广场位于龙华有轨电车新澜站旁。

　　【编辑点评】目前片区的交通要道观澜大道没日没夜的堵车是个大硬伤，项目附近的龙观快速，龙海大道，地铁延长线、有轨电车开通后，交通情况会有明显改善。未来旁边会有较大的商业，还有市政图书馆，周边还有公园等，基本生活配套没有问题，但是教育医疗等重要民生配套设施不管是数量还是质量有待提升。

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观禧 均价：待定元/平方米

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　　【项目动态】观禧预计今年下半年正式开放营销中心，项目主推30-40平米4.5或5米层高商业性质产品，具体开盘时间待定。目前项目正在施工中，更多详情可致电咨询。

　　【编辑点评】项目出来就是环观南路对接清平高速，去福田和罗湖会比较近，但是商品房主推的是商业性质产品，目前还没入市，不知道价格怎样。

　　以上信息仅供参考，具体请以开发商公布为准。