龙华商业用地楼面价破4创新高 片区商住楼又要火一遭

　　6月28日下午，深圳楼市上半年土拍收官战打响，位于龙华街道的商业地块被首创地产以18.45亿拿下，楼面价42320元/平，溢价率高达189.64%，一举打破了今年初华侨城创造的龙华商地楼面价3.73万/平方米的记录。

　　作为深圳楼市的“宇宙中心”，龙华不仅住宅价格直逼关内，随着各大商圈的不断发展，商业用地的升值潜力也不可小觑。与此同时，今年上半年以来，龙华也出现一波商住楼的推盘潮，这些楼盘大多分布在目前龙华配套成熟的区域，比如红山、深圳北附近。另外，这些商住楼一般主打商务公寓和办公产品，一来小户型有低总价的吸引力，二来不限购不限贷。本期，小编就推荐几个龙华片区几个市场热度较高的商住盘，供大家投资置业作参考。

　　龙光玖钻

免费咨询电话：400 8181 360转26964

龙光玖钻 均价：56000元/㎡

楼盘详情|楼盘图库|最新动态

　　【项目动态】龙光玖钻在售40年产权商务公寓和办公产品，其中公寓户型为97-118平，公寓均价5.6万/㎡，首付4.5成，非毛坯，通燃气，预计2019年12月30日交付;办公产品户型为53-68平，4.5米层高，办公产品均价5.9万/㎡，首付5成，预计2019年3月30日交付。详情请致电售楼处。

　　【编辑点评】项目属于双地铁口物业，4号线和6号线交汇于红山站。且周边商业成熟，多个大规模商业综合体的聚集，形成以红山站为中心的繁华商圈。项目虽容积率较高，但东面是限高仅50米的商业用地，西面规划为新华医院用地，预计建筑高度较低，小区整体视野较好。

　　汇德大厦

免费咨询电话：400 8181 360转65412

汇德大厦 均价：59300元/㎡

楼盘详情|楼盘图库|最新动态

　　【项目动态】汇德大厦目前在售约33-65㎡1-2房公寓，非毛坯带家电交付使用，具体为约33平单房及48、64㎡1房1厅公寓，均价约59300元/平，具体信息以开发商公布为准。

　　【编辑点评】汇德中心项目位处龙华深圳北站商务中心区，接驳深圳北站东广场，地理位置十分优越，加上周边成熟的周边配套，星河COCO City、天虹、华润万家、九方购物中心、八号仓等商业体量，同时还享有多条轨道带来的利好。

免费咨询电话：400 8181 360转10442

幸福城 均价：50000元/㎡

楼盘详情|楼盘图库|最新动态

　　【项目动态】幸福城非毛坯公寓在售，均价约50000元/平米，户型为建面43平、51平1房，建面75平2房，建面89平3房商务公寓，预计2018年10月交房。

　　【编辑点评】项目总占地约7.1万平，总建筑面积达39万平，总共分四期开发，一二三期均是纯粹住宅，四期为城市综合体，项目临近地铁龙华线首站清湖站，即可直达福田中心区，龙华线无缝接驳港铁落马洲站。

　　富驰大厦

免费咨询电话：400 8181 360转57642

富驰大厦 均价：44000元/㎡

楼盘详情|楼盘图库|最新动态

　　【项目动态】富驰大厦目前在售建面40平1房、86平3房公寓，50平米带阳台公寓产品已售完，装修可委托第三方落实，整体均价44000元/平米。

　　【编辑点评】项目属于综合体，有公寓写字楼和商业物态组成，项目整体体量不是很大，但是公寓产品总价不高，适合刚需自住人群，龙华新区交通也比较方便。但周边农民房较多，环境待提升。

　　星河传奇

免费咨询电话：400 8181 360转15949

星河传奇 均价：60000元/㎡

楼盘详情|楼盘图库|最新动态

　　【项目动态】星河传奇位于龙华区，据售楼处人员介绍，公寓销售近尾声，前期销售建面约51平和建面约66平公寓产品，均价60000元/平。

　　【编辑点评】临近地铁4号线上塘站，出行方便，地段还可以，相对质量也不错。周边的商场有九方购物中心，港铁mall等。有配套幼儿园，附近还有上塘小学，民治中学，但容积率有点高，片区人气有待提升。

　　以上信息仅供参考，具体请以开发商公布为准。