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3月全国楼市成交量普涨 揭秘九大城市房产走势

来源:理财周刊   深圳房掌柜  2010-04-24 09:52:39

  在刚刚过去的3月,全国许多城市房地产市场的成交量明显上升,与此同时房价也出现了上扬的迹象,这也引来了市场各方关注目光。从目前来看,在当前的宏观经济环境下,这一轮市场回暖的势头仍将进一步延续下去。

  1、北京:价格涨幅扩大

  3月,北京住宅市场明显回暖,新增供应环比成倍增长,成交量较上月也大幅回升。住宅价格指数同环比涨幅均进一步扩大,写字楼和商铺指数环比小幅上涨,在三大物业指数的影响下,城市综合指数再创历史新高,环比涨幅扩大近2个百分点,同比涨幅超过20%。

  3月北京住宅成交量环比大幅回升,共成交住宅(期房%2B现房)114.6万平方米,环比增长51.25%。根据中房指数系统统计,3月北京商品住宅供需均大幅增长,月度新增供应量和成交量的差距有所缩小。3月新上市面积为75.21万平方米,同期成交面积为102.85万平方米,上市面积与成交面积之比为0.73,比上月增加0.29,单月新增供给不足的矛盾有所缓解。

  2、上海:成交量环比大幅回升

  3月楼市摆脱淡季影响逐渐回升,上海住宅成交量环比大幅反弹,开发商推盘量增加,新增供应量环比大幅上涨,截至月底,住宅可售量环比小幅上涨2.36%,出清周期为3个月,供应压力依然存在。指数方面,城市综合指数涨幅继续扩大,住宅指数环比上涨3.19%,写字楼指数小幅上涨0.96%,商铺指数略有下滑,同比降幅为0.85%。

  3月上海住宅交易出现明显回升,当月共成交住宅133.96万平方米,环比大幅上涨124.35%。进入3月,市场逐渐回升,加之前期积累的刚性需求有所释放,因此导致本月成交量环比大幅增长,但是与去年同期相比仍下降42.06%,可见今年市场较去年同期已有明显下滑,预计后期成交走势会延续目前的态势,不会产生太大波动。

  3、深圳:价格震荡上行

  随着传统销售淡季的逐渐褪去,“两会”后市场未见严厉的调控政策出台,成交量回升明显,住宅新增供应大幅上涨。三大物业指数只有商铺指数出现小幅下滑,住宅价格指数上升29个点,环比涨幅1.08%,写字楼指数环比上涨1.81%,城市综合指数仍持续小幅上涨,环比上涨0.91%,同比上涨13.87%。

  3月深圳住宅成交面积回升明显,共成交26.13万平方米,环比上涨193.33%,同比下降67.74%,成交量大幅反弹主要受新增供应量的支持。3月深圳新增上市面积为17.20万平方米,同期成交面积为26.13万平方米,供需均大幅回升,月度新增供应量和成交量的差距有所缩小,供销比为0.66,单月供不应求的矛盾仍十分突出。

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责任编辑:杨琨

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