港置地产：深圳楼市全面回暖 后市或将稳步增长

　　二手房：成交量涨幅收窄,挂牌均价持续平稳

　　上周【3.15-3.21】，深圳全市二手房（包含住宅、商铺、写字楼）共成交2350套，环比【3.8-3.14】成交的2244套，上升4.72%；日均成交470套（周六、日除外）较【3.8-3.14】日均成交448套（周六、日除外），增加22套；其中，深圳关内二手房成交1475套，环比【3.8-3.14】成交的1440套，上升2.43%。上周【3.15-3.21】全市二手房成交中，住宅共成交2176套，环比【3.8-3.14】成交的1954套，上升11.36%；二手房挂牌价格为15259元/平米，环比【3.8-3.14】挂牌价格的15158元/平米，基本持平。

　　二手商铺和写字楼：振荡回落

　　上周【3.15-3.21】全市二手房成交中，商铺共成交118套,环比【3.8-3.14】成交的212套,下降44.34%。上周【3.15-3.21】全市二手房成交中，二手写字楼共成交24套，环比【3.8-3.14】成交的29套，下降17.24%。

　　本月【3.1-3.21】深圳全市二手房共成交6106套，环比【2.1-2.21】成交的3997套，上升52.76%，其中，深圳关内二手房成交3881套，环比【2.1-2.21】成交的2548套,上升52.31%。注：2月份成交量少，主要是受春节放假影响。

　　上周【3.15-3.21】，深圳全市二手房成交量回暖放缓，环比增长不到5个百分点，已连续三周持续上升，周成交量维持在两千套以上。

　　其中二手住宅方面全市六大区呈现“二下四上”，跌涨幅度均在10个百分点左右，挂牌均价方面，继续保持平稳。其中二手商铺方面，成交量主要集中在盐田、罗湖，共计约占全市总商铺成交量的六成以上。二手写字楼方面，六大区仅有罗湖、福田成交，各占全市写字楼成交量五成。

　　总体来看，全市二手房成交量呈现持续回暖，不过涨幅较一周收窄，挂牌均价未见有松动迹象，根据市场调研了解到，目前市场成交量主要是靠刚性需求者支撑，炒房客仍不急于抛售手中的物业。随着调控政策执行力的加强，预计后市深圳二手房局部区域价格有望松动，成交量或将缓慢上升。

　　一手房：成交量价齐升，后市或将持续回暖

　　上周【3.15-3.21】，深圳全市一手新房（不包含商铺、写字楼）共成交627套，环比【3.8-3.14】成交的364套，上升72.25%，成交均价为21635元/平米，环比【3.8-3.14】成交均价20772元/平米，上升4.15%，成交面积为34289平米，环比【3.8-3.14】成交面积55906平米，上升63.04%。上周【3.15-3.21】，深圳全市一手商铺共成交8套,环比【3.8-3.14】成交的6套，上升33.33%；上周【3.15-3.21】，全市一手写字楼共成交6套，环比【3.8-3.14】成交的12套，下降50%。

　　本月【3.1-3.21】，深圳全市一手新房共成交1377套，环比【2.1-2.21】成交的773套，上升78.14%，成交均价为20477元/平米，环比【2.1-2.21】成交价的25255元/平米，下降18.92%。注：2月份成交量少，主要是受春节放假影响。

　　上周【3.15-3.21】，深圳市一手房成交呈现“量价齐升”，成交量较前一周上升超七成，周成交量呈现井喷状态，成交均价方面，呈现小幅上升。一手商铺成交方面，成交量呈现稳步增长，关内、外各占50%，一手写字楼方面，主要集中在关内的福田区，约占全市写字楼总成交量的9成。

　　总体来看，上周深圳新房成交量飚升，主要受关内、外供应量的增加和深圳政府对开发商捂盘惜售的打击影响。随着春交会的临近，供应量的增多，深圳新房成交均价或将向下调整，成交量或将稳步增长。