开发商纷纷扛不住了 一轮全国降价潮或正在酝酿

　　购房意愿持续下降

　　与开发商打折促销力度加大相对比，购房者的观望心态却越来越有耐心，租售比倒挂促使购房者开始“重租轻购”。在北京西城区租房的陈先生给记者粗略地算了一笔账，他用3000元/月租了二环外一套70平方米的住房，一年的租金还不到4万元，租30年总租金也不过120万元，而要买这套房子，以3万元/平方米的保守

　　价计算，至少要花210万元。“现在来看还是租房更划算一些。”当问及可以接受的价格时，他告诉记者，房价下降30%是他可以考虑的底线。

　　央行的第二季度城镇储户问卷调查结果显示，72.5%的居民认为当前房价“过高，难以接受”，该比例自2009年第二季度以来逐季攀升，至本季再创新高。即使是刚性自住型需求的入市愿望也不再那么强烈，在北京市海淀区为儿子看学区房的张女士对记者说，尽管现在不断询问价格，也是在判断买房时机是否合适。

　　购房者意愿持续下降、反应冷淡迫使更多开发商开始加入促销阵营。近日，万科、绿地等大型房企都推出了特价房源和优惠活动，保利地产在上海的楼盘也通过买房赠送面积来实现变相降价。

　　降价促销或成趋势

　　“5月份70个大中城市一手房价格上涨0.4%，而对市场反应更加敏感的二手房价格首次出现环比0.4%的下跌。”杨红旭分析认为，预期6月份

　　一手房价格将首次出现拐点，全国房屋价格也将首次出现整体性下跌。下半年，房价将会维持下跌态势。

　　也有一种观点认为，经过一段时间的观望期后，刚性需求会集中释放，也就是短时间内出现供求关系逆转的情况，进而开发商迅速提价改变房价预期。但是现在来看这种以往屡次出现的现象可能性已不大。

　　因为即使成交量不上升，开发商投资的商品房也在不断建好，供给不断增加。而且，各地打击捂盘惜售囤房的力度不断加大，如北京市建委规定，入市项目须一次性推出全部取证房源，在出售信息更加透明的市场环境里，住房供给在短期内积聚的速度远大于虚化的难以衡量的刚性需求的增加速度。有数据显示，北京6月份商品住宅提供套数和面积分别达到同期成交量的1.7倍和1.6倍。

　　如果成交量继续“冰封”而其他融资渠道受阻，降价出售可能会成为开发商的唯一出路。