七月首周全国土地量升价跌 多家房企趁机抢土地

　　7月首周，全国主要城市土地成交均价环比下降49%，成交面积却环比增加了98%。

　　随着楼市调控政策的出台，土地市场可谓冷雾笼罩。然而有一些房企却在土地市场中逆流而上，频频出手。在不少购房者选择观望的情况下，难道房企已先行一步，开始抄底土地市场了吗？

　　7月首周全国土地市场放量

　　某研究院数据信息中心监测数据显示，7月第一周，全国20个主要城市共推出土地211宗，环比增加115%。

　　推出土地面积1162万平方米，较前周增加了615万平方米，增幅112%。

　　一周内，共成交土地54宗，环比增加10%。成交土地面积480万平方米，环比增加98%。20个主要城市整体成交均价为2265元/平方米，环比下降49%。其中住宅用地成交289万平方米，环比增加72%，成交均价2801元/平方米，环比下降41%。

　　北京、上海、深圳、广州、杭州等五个城市共推出土地119宗，较前周增加88宗，环比猛增281%。推出土地面积552万平方米，较前周增加396万平方米，增幅高达338%。

　　对此，某研究院副院长陈晟认为：“这是符合政府调控政策的，政府一方面增大土地供给，一方面调控开发商加大开发量，这样即使将来面临楼市需求反弹，也能保证充足的供应，同时遏制房价的过快增长。”据他介绍，从4、5、6月的土地市场看，土地价格整体呈下行趋势，接下来这个（下行）趋势依然会保持。一些热点区块的地价虽不会明显下降，但土地成交溢价率也会由原来的300%~400%，变成现在的130%~140%。

　　陈晟表示：“在地价下行的市场情况下，对一些开发商来说，反周期运作就可以取得比较好的收益。市场行情好的时候卖房，市场行情差的时候买地。”