中央摸底楼市调控市场反应 担心政策会误伤经济

　　[提要] 新政一个月，各地的成交量“腰斩”。6月底，中央高层委托有关机构赴北京上海广州深圳调研，以防止楼市调控对经济造成误伤，有民间机构建议是尽快取消“双限双认”，因为“中国的房地产业带动着相关56个上下游行业”，持续低迷的成交量对国内经济的影响很大

　　6月底，中央高层委托有关机构赴北京、上海、广州、深圳进行楼市调研，并且征求民间研究机构意见，以此更真实地了解目前政策对房地产市场带来的影响，防止楼市调控对经济造成误伤，为制定下一阶段楼市调控政策做准备。

　　深圳地区唯一被征求意见的民间机构对中央调控提出的建议是尽快取消“双限双认”。

　　地量未见地价

　　4月中旬，国务院出台“新国十条”拉开了楼市调控的大幕，随即多个部委接连出台政策响应中央政策，调控速度和力度前所未有。

　　新政出台后一个月，北京、上海、深圳各地的成交量都遭到“腰斩”，而这种低迷的成交量还在延续。

　　然而，去年赚得盆满钵满的开发商却并不着急降价，地量之下并未见地价。以深圳市场为例，深圳市新政出台后的4、5、6三个月的一手房均价为19401元/平方米，相比3月份20435元/平方米的均价仅下降5%。而去年6月，深圳市一手房均价仅14908元/平方米。

　　经济形势再度复杂

　　随着国内外经济再度出现复杂形势，这让房地产调控有了更多的考量。

　　国务院总理温家宝日前表示，国际金融危机影响的严重性和经济复苏的曲折性都超过了预期，宏观调控面临的“两难”问题增多。

　　数据显示，我国6月份PMI指数为52.4，环比回落1.8个百分点，连续两个月下滑。此外，规模以上工业企业增加值、央企利润及各主要行业的产销量，自4月以来增速均出现下降。

　　“中国的房地产业带动着相关56个上下游行业，房地产持续2个多月保持非常低的成交量，这对于国内经济的影响很大。”深圳一开发商向记者表示，各地土地交易不活跃，也使地方债务问题凸显，金融机构的风险迅速增加。