央行突然不对称加息 150万20年房贷利息增4万多

　　楼市影响

　　第四季度房价或下跌

　　多重压力齐袭开发商

　　“房地产行业，无论买房的，还是开发企业，对信贷的依赖性都很高，提高贷款基准利率，就加大了买卖双方的交易成本。四季度房价下跌基本成事实，特别是一线大城市。

　　——上海易居中国研究院综合部部长杨红旭”

　　上海易居中国研究院综合部部长杨红旭对记者表示，加息对房地产行业是较大的利空。杨红旭分析指出，这次加息比较突然，虽然幅度不大，但意味着中国经济进入一个加息的周期，“而房地产行业，无论买房的，还是开发企业，对信贷的依赖性都很高，提高贷款基准利率，就加大了买卖双方的交易成本。四季度房价下跌基本成事实，特别是一线大城市。”另外，这次加息主要是针对国内通货膨胀的，“央行突然在经济数据公布之前加息，我估计9月份的CPI很高。”杨红旭认为。

　　专家：楼市前景不太乐观

　　广州知名地产专家韩世同在接受本报记者采访时也指出，加息的幅度只有0.25个百分点，属于温和加息，但在楼市调控政策频繁出台的多重压力下，楼市前景不太乐观，“肯定会导致观望氛围加重，在2004年时，央行首次加息，导致楼市投资突然冷却，而且加息会逐步向购房者传导增加成本。”韩世同表示。他还认为，加息对楼市的打击远远要低于因经济形势不好而造成的恐慌。

　　不过，虽然加息加重了国内买卖双方的经济负担，但最开心的是外资。“在人民币不断升值的行情下，境外资金进入楼市，不仅可获得汇率差，还可获得房价上涨的收益，更能获得货币加息带来的好处，这对外资来讲，是三重利好。”韩世同指出。（记者 杨欣）