重庆小区用公共收益为千余业主发红包 每户100元

　　　小区公共收益用到这些地方

　　最大问题是沟通不透明，造成了误会

　　昨日，针对骏逸天下小区居民分红一事，记者采访了市物业管理协会（下称市物协）副秘书长、新闻发言人巫大德。

　　侵占业主公共收益违法

　　相关法律未规定返还渠道和方式

　　《物权法》第72条规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利。权利包括占有、使用、收益、处分。《物权法》第73条规定，建筑区划内的道路和绿地属业主共有，建筑区划内的其他公共场所和设施及物业用房，也属业主共有。

　　这意味着，如若物管公司、业委会侵占小区业主公共权益，属于违法。但是，相关法律、法规却没有就利益分配的方式、渠道等进行规定。因此，目前，我市小区对这部分收益的用途，无统一办法。

　　为何多数人都没看到钱

　　症结在于沟通不够和透明度不够

　　巫大德介绍，3年前，由于相关法律法规只有原则性规定，重庆逾半数小区的公共收益大都被业委会、物管公司相关人员非法侵占。随着《物权法》、新《物业管理条例》等出台，这一乱相已得到明显遏制。

　　“根据我们掌握的情况，重庆大多数小区的公共收益都进行了分配和处理。”巫大德说，如今小区公共收益的最大问题，是“沟通不够”和“透明度不够”。

　　“这就造成了很多时候业委会免费为业主办事，却被业主责骂。”巫大德说。

　　究其原因，巫大德认为，物管公司、业委会以及业主都有责任：物管操作流程不规范、不透明，业委会操作规范有待提升，加之这部分收益分摊到每个业主头上比较微薄，多数业主不太关心。