重庆小区用公共收益为千余业主发红包每户100元

重来源：重庆晚报 涂静深圳房掌柜 2010-12-20 09:02:31

　　物管分红不是恩赐

　　■阳光

　　很多时候，由于知情权所决定的维权意识、组织结构所决定的参与积极性等缺陷，当小区出现利益博弈或物权争议时，往往是众多业主被各个击破、分化瓦解。一旦有物管“良心发现”，还能做出“分红”之举，便会被业主理解为得之不易的福利。

　　其实，业主的理解错了，这不是福利，是权利。根据2007年施行的《物权法》以及2009年最高人民法院的司法解释，小区物业的经营性收益，即小区物管利用小区公共物业（如电梯广告、户外广告、停车泊位）等进行经营获得的收益，归全体业主所有，物管也应该将相关收支情况定期向全体业主公布。

　　但在现实中，业主及业委会，多数表现为一盘散沙，事关自家房屋，可能锱铢必较，事关公共收益，则高高挂起，加上相关法规监管也不到位，许多业主连“小区公共物业收益”这一概念都一头雾水，更不敢奢望有分红这档子事。缺乏监督，物管公司也可能不会将账目公布，或造假公布，或声称“收益已全部用于小区建设”。

　　要改变这种糊涂账现状，首先得提升业主知情权，归还业主“公共收益”处分权，让业主知道“公共收益”究竟有多少，流向了何处。

　　国外相关经验是，开立一账户，所有属于小区收益的款项进入账户，不经过物管公司之手，账目定期请会计事务所审计。

　　业主与物管公司并非水火不相容，关键是以透明操作消除猫腻，才能彼此理解，也才不会使行业陷入恶性发展。

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责任编辑：杨琨

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