国内地产大佬相继“隐退” 楼市黄金20年结束？

　　在成功"遏制房价过快上涨"的基础上，北京、深圳等一线城市3月楼市成交均价、成交量大幅下滑。

　　北京市房地产交易管理网的统计数据显示，3月份北京新建商品住房成交均价为19679元/平方米，环比下降26.7%，同比下降10.9%，出现了19个月以来的首次同比下降。

　　深圳市规划和国土资源委员会数据显示，3月份深圳新建商品住房成交面积为22.8万平方米，是2003年以来成交量最低的3月；每平方米成交均价也跌破2万元，为19424元，环比下降5.99%，同比下跌5.04%。

　　而素有地产风向标之称的北京春季房展会2011年成交非常惨淡，甚至组委会只公布了"登记人数"和"看房人数"，而绝口不提"成交量"。

　　据组委会官方统计显示，4天内13.5万人逛房展，1.7万购房人做了购房登记。其中北京项目登记8000多人，只有1700多人去项目实地看房。

　　多名参展商向媒体透露，从自己项目的参展效果看，没有成交数据的背后其实就是"零成交"。

　　未来房价走势

　　在谈及几位大佬的"隐退"是否对房地产业造成影响，业内人士普遍认为关系不大。

　　长江证券(000783)房地产研究员苏雪晶指出，这几位除了王石还可以算房地产的精神领袖外，其他几位在几年前就已经并非房地产业核心人物了，他们的离开对房地产业影响并不大。

　　中国社科院金融研究所研究员易宪容表示，"这个和他们退休有什么关系？"

　　北京联达四方房地产经纪有限公司总经理杨少锋则强调，不应该说他们退休影响了房地产业。而是由于国家政策调控，中国房地产业黄金20年到了需要调整的时候了。黄金20年的结束和几位的退休有关系，但不是必然的关系。

　　针对现在楼市的状况，苏雪晶认为，"房地产调整已成定局"。而易宪容更是直言，"房地产的泡沫一定会破灭"。杨少锋也表示，房地产的价格一定会下降，尤其是一二线城市的房价会跌的比较厉害，而部分三线城市的房价还比较好。

　　而消费者普遍也认为当前开发商大多还在观望，即使促销也属试水，并未真正"割肉"，现在房价还处于高点，将来必定下降。所以有意向的购房者表示，抱着抄底的心态，短期内不准备出手。