万科深南道68号：大国大道 执掌天际

近期罗湖频繁放出利好消息，830米世界第一高楼落地湖贝，红岭路金融产业带、华润湖贝旧改、金三角商业复兴、摩天楼群组布局。近期频繁释放大招的罗湖，究竟隐藏这什么“梦想”？

3月24日下午，万科深南道68号开展了一场主题为“大国大道 执掌天际”的论坛讲座。此次论坛邀请到了文杰淘楼创始人—陶文杰；深港两地资深房地产人、深南道68号业主地主佬姜晓明先生；“择房记”创始人、公寓专家KENNY莅临现场，他们与广大市民深度探讨关于罗湖未来区域的投资秘诀，以及罗湖未来的投资及发展契机。

地主佬：选房产最重要的是选城市

深圳房地产网专栏投资作家姜晓明（网名地主佬）在论坛一开始表示，投资房产就像选股票，选股票最重要的是选板块，选房产最重要的是选城市。

“深圳这座朝气勃勃的城市还在不断的快速前进，快速前进是跟特别行政区香港比，香港的GDP2%，深圳的GDP是8.9%，深圳的GDP总量2016年已超越广州，2017年GDP总量已超越香港。经过三十年的发展，一颗伟大的巨星升起。”他说，“特别是罗湖，深南道68号周边，湖贝项目就在深南大道对面，如果说北京第一街是长安街的话，深圳第一马路就是深南大道，马路对面就是世界级最高塔，这样将给周边带来巨大的发展红利。”

KENNY：不限购不限贷物业有很强的投资价值

与地主佬不同的是，“择房记”创始人、公寓专家KENNY则从物业投资方面入手，给予现场的观众很多实用的建议。

他建议大家，买住宅，要离商的地方远一点，但是买不限购不限贷商住两用物业就要反过来操作，要去商住价值高的地方。“商住物业一定要在中心地段才有价值，而且商住两用房不具备短炒的可能，你买入后至少要做好持有三年的准备，而且一定要考虑租金回报率，如果租金回报率不高，对你的现金流会有一定的影响。”他说，“买公寓要重点考虑三种产品，第一种是是核心地段的商住，第二种是历史遗留产品，第三种是比较稀缺的。”

陶文杰：投资要有原点心态

作为压轴登场的嘉宾，文杰淘楼创始人陶文杰在现场表示，现在中国房地产回到原点，主要体现在租售同权，房子是用来住的，不是用来炒的。

陶文杰说：“深圳城市的原点在罗湖，因为它年纪最大，已经到了必须更新的时候，罗湖的旧改项目非常多，也是推进最早的区域，取得了很多成果。通过城市更新，焕发青春，从一个六十多岁老太太变成十几岁的美女，这中间的机会就是投资者可以关注的。”

对于房地产投资，他也表示一定要脚踏实地，“分析这个片区有什么配套，这个产品到底做得怎么样，如果这些方面都好，它就会有独立于大市的表现。好房子是稀缺的，这才是我们投资的原点，才是我们的初心，不忘初心，方得始终。”

最后陶文杰也给现场的观众建议，无论做股市投资，还是做楼市投资，都要有原点的心态，选择优质股票、优质房产、优质片区，少去追逐概念，少去做短炒，也不要做太多高杠杆，这些都是草莽时代、市场规则不完善时代才能做的，现在我们慢慢在完善，这种机会已经越来越少了。

另据房掌柜了解，万科深南道68号40-90平天际新品也于今天盛大登场，总价约280万起。

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万科深南道68号（万科深南广场） 均价：60000元/㎡

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