融创公园首府举行“不舍鹏城 期会首府”价值研讨会

　　7月17日下午，由融创公园首府主办的《2018 环深大发展蓝图下的战略宝藏——不舍鹏城 期会首府价值研讨沙龙》活动在深圳隆重举行，几十家媒体及一众自媒体共聚一堂，权威解读 " 环深大发展规划蓝图下的战略宝藏 "。

　　环京、环沪、环深 哪里才是战略宝藏

　　粤港澳大湾区城市群的概念建立以后，深圳和东莞，经过经济的交流、文化的认同，包括生活习惯的变化，基本已形成一体化。

　　深圳的城市形态、城市基因、城市发展面、城市文化截然不同，所以对于以深圳为中心的城市群——深莞惠，充满极大的展望。

　　比较北上广深四个城市，北京跟上海人口的量级是差不多的，在三千万级左右，广州和深圳是两千万级。但是城市的面积有着巨大差异，深圳最小，广州是深圳的四倍，上海是深圳的三倍，北京是深圳的八倍。

　　简单计算之后，同样一块地，北京住了一个人，广州住了 1.3 个人，上海住了 2.5 个人，最夸张的是深圳，住了 5 个人。人口密度方面，深圳遥遥领先于其他三个城市。同样面积的土地深圳居住了 5 倍的人口，多余的人口一定是要外溢的。

　　深圳的人会到周边居住，会到周边工作，而周边的人、商业物流跟深圳也是互通的，深圳和临深原本就是一体的，所以临深的价值是值得期待的。

　　未来深圳楼市的发展会逐步趋同于北京、上海，因为深圳原来是个小深圳，以后会变为一个大深圳，我们正处于小深圳向大深圳转型的过程中。

　　目前深圳远期地铁规划已经超过 30 条线，一些路线如地铁 6 号线明显是北延路线，临深片区会承接深圳的产业转移和人口转移，所以深圳未来会和北京上海趋同，从一个小城市变为一个大都市，这是比较明显的趋势。

　　通俗的说，临深的房子，其实就像北京、上海、广州辖区的房子，从这个角度出发，像地处黄江这块临深宝地的融创公园首府就是深圳辖区的房子。

　　在大湾区概念下 应重新认识深圳、认识东莞

　　之所以提出粤港澳大湾区，是对标世界三大湾区，打造第四大湾区。世界三大湾区，除了旧金山是湾区以外，其他的都是都市区，纽约、旧金山和东京都是都市区的核心，所以有两个名称，比如说大纽约和小纽约，小纽约是指纽约市。

　　对深圳来说，一定要强化自己的辐射能力。新的时代应该有广阔胸怀，要大胆推进产业和人口外溢。

　　第一，深圳和东莞、惠州的连接，是市场的力量在推进，这是都市圈大的逻辑。第二，我们要谈都市圈，最大的问题就是破壁，深圳东莞惠州可以融在一起，边际消融，怎么消融?谁来消融?现在一个都市圈里面，有香港，有深圳，有广州，涉及到不同的制度，壁垒怎么破很麻烦。

　　比如在东京去迪士尼，可以很容易坐到地铁。在城市内，东京都是一角三线的规模，2000 多平方公里，地铁里程只有 300 多公里，而深圳现在已经到了 300 多公里了。但整个东京都 1.4 万平方公里有 2500 公里轨道交通，深圳现在加起来都不抵人家的二分之一。

　　东京都市圈的优势在于它核心区的轨道交通要比我们发达的多，所以加强莞深轨道交通建设是破除城市圈融合壁垒的有效方法。