“731新政”之后 谁会成为下一个楼市大赢家？

　　深圳楼市史上最严调控已经过去近一月，效果如何呢?房价有波动吗?未来走向又是怎样?接下来，我们一起来仔细分析。

　　调控再升级，落实“房住不炒”

　　继今年3月28日，三价合一之后，7月31日，深圳楼市再出新政，宣布调控升级，对当前市场上存在的“假离婚”购房、投机炒房等市场乱象进行了针对性的打击。

　　新政划重点

　　★暂停企事业单位、社会组织等法人单位购买商品住房;

　　★居民家庭新购买商品住房的(不含人才住房、安居型商品房)，自取得不动产权利证书之日起3年内禁止转让;

　　★新建商务公寓一律只租不售且不得改变用途，已购商务公寓自取得不动产权登记证书之日起5年内禁止转让;

　　★对购房人离婚2年内申请住房商业贷款或公积金贷款的，各商业银行、市公积金中心按贷款首付款比例不低于70%执行。

　　此次楼市严控，也证明了国家对于“房住不炒”的决心，也意味着深圳楼市进入紧张的势态。

　　纵观楼市，临深或迎大量刚需外溢

　　根据粤港澳大湾区9城最新的新房均价显示，惠州、东莞的均价分别是10086元/㎡、16924元/㎡，均未超过2万。

　　而深圳的房价一直高居不下，七月深圳楼市均价已经达到55242元/㎡。在临深地区的住宅，均价却只有1-2万元/㎡。

　　此次731新政的强势来袭，随着深圳买房成本上涨，购买资格受限，加上临深片区的房价低洼优势，两相比较之下，未来投资和刚需购房族外溢至临深片区将成必然。

　　那么，问题来了，临深片区中，谁将是深圳楼市加码严控后的赢家?

　　湾区时代，不限购的惠州将登主场

　　在国家将重心打造粤港澳大湾区，不断推进深圳东进战略的情况下，临深片区的价值将越发凸显，区域发展也将越来越快。

　　依托粤港澳大湾区的发展，惠州作为少数不限购的城市之一和连接深圳东进战略的桥头堡，必定会成为深圳人选择购房的“主场”之一!

　　近年来，惠州的各项配套利好也一一升级，发展节节高升，不管是交通、城市产业、医疗，还是城市公共配套，都在不断地完善，其居住价值日渐提升，发展潜力十足!

　　5市联手，共建深莞惠区域协同发展试验区

　　推进“两港三网”建设，打造交通枢纽

　　产业升级迈进，创建“智造高地”

　　随着惠州机场被定位为深圳第二机场、深惠汕高铁“浮出水面”，并将被提上议事日程、深港惠“水上穿梭巴士”将纳入水上客运体系规划的统筹研究中等利好的出台，都预示着深圳与惠州的交通联系将再次跃上一个台阶。

　　深圳居高不下的房价和日渐严控的政策让人忘而却步，但不限购、性价比高、占据临深片区不可替代重要位置的惠州正当红不让，它的升级与发展正在逐步完善，未来还将凭借自身的种种优势在粤港澳大湾区的发展中大放异彩，大步迈进。

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