【掌柜楼评】龙岗地铁盘远洋新干线二期将推88平3房 周边均价4字头

　　9月深圳有不少楼盘相继推出，南联的远洋新干线二期也预计在9月推出，该楼盘将推05地块，包含一栋住宅、一栋公寓、一栋写字楼。

　　龙岗中心城作为龙岗发展最成熟、配套最齐全的片区，受到不少在罗湖、福田、南山上班的刚需和改善家庭的青睐。

　　小编决定实地探访一番，从福田竹子林出发，1号线转3号线，大约80分钟到3号线南联站，从A出口出来，经过比亚迪4S店步行约8分钟就到了，营销中心颇为冷清，只有几个工作人员。

　　项目销售告诉小编，目前还没有拿预售，来看房的人不多，快的话预计9月中下旬能拿到预售，不过现在也说不好，以开发商的通知为准。

将要推出的是左边一栋

　　掌柜点评

　　1、地铁盘，项目到南联站约588米，步行8分钟路程，地铁出行方便。

　　2、88平有两个户型，都是三房两厅两卫，空间紧凑，动静分区。B户型横厅设计，厅长6.1米，景观阳台长3.8米，宽1.5米，空间较宽敞。C户型竖厅设计，两个房间带飘窗，主卧空间较大。

　　3、500米内有海航城、摩尔城大型成熟商业配套，项目二期自带一部分底商，后期将会引进餐饮、便利店等，满足日常生活所需。

　　4、项目尚未取得预售，参考周边价格，均价4万左右，这个价位，对预算不多的刚需来说，上车压力稍微轻松点。

　　5、靠龙岗大道、3号线高架，在带来出行方便的同时，也产生了噪音干扰，特别是朝马路的户型。

　　区位

　　远洋新干线位于龙岗大道，距3号线南联站约300米。项目南面是已经入伙的远洋新干线1期，东北面有摩尔城和满京华喜悦里，南面是龙富花园小区，西面有万科广场，东北方向是远洋地产所开发的远洋新天地，该楼盘目前在售。

　　小编了解到，靠南联站的是12栋B座，1-2楼为沿街商业，3-5楼为复式住宅，6楼是架空层做空中花园，7-25楼是单层住宅，层高2.9米。

　　未来，远洋新干线2期的集中商业建成后，将与2期住宅、1期商业以风雨连廊形式连通起来。

　　周边旧改项目多，最大的一个旧改是莱蒙都会旧改，建面105.6万平，周边环境待改善，整体提升或需较长时间。

　　项目周边有市政配套三馆一城(公共艺术馆、科技馆、青少年宫和深圳书城龙岗城，又称“红立方”)，目前三馆已经投入使用。红立方之于龙岗，有如市民中心之于福田。

　　交通配套

　　项目距离3号线南联地铁站A出口约588米，步行约8分钟。坐地铁到福田、南山时间比较长。

　　若是自驾，走龙岗大道-龙翔大道，上水官高速，走南坪快速、梅观高速，下彩田路、皇岗路到福田中心区将近一个小时车程。水官高速走南坪快速转北环大道可以到南山，南坪快速转广深高速下西乡大道可以到宝安。

　　在建的14号线，更是将龙岗到福田的距离缩短到半个小时，从大运到岗厦北只要8站。不过这两条地铁今年才开工，预计要到2022-2023年陆续通车。

　　商业配套

　　整个项目自带7000平的商业，周边小区入伙有几年，日常生活配套成熟。特别是南联站附近有海航城、摩尔城的大型商业配套。稍远一点还有龙岗中心城的coco park、山姆会员店、万科广场商业。

今年年初开业的海航城商业为例，商业总面积约7万平，集亲子教育、特色餐饮、生活配套、娱乐休闲、精品零售五大定制业态于一身。引进海底捞、稻香酒家、博纳国际影城、永辉超市、万宁、峰鸟健身等知名品牌作为主力店，还有奈雪の茶、台盖等网红品牌。

　　教育配套

　　项目配建3000平9班幼儿园，业主小孩可以在小区内的幼儿园上学。

　　对口九年一贯制学校——南联学校，学校占地面积28000平方米，现有42个教学班，2267名学生，145名教职工。

　　百度百科显示，南联学校创办于1951年，历史悠久，底蕴深厚，2001年被评为市一级学校，2005年升格为九年一贯制学校，是一所环境优美、教学设备先进的现代化公办学校。

　　医疗配套

　　项目距离龙岗区区政府办公处比较近，周边医疗配套相对较齐全。3-4公里范围内有三甲医院龙岗区人民医院、龙岗区中心医院，以及龙岗妇幼保健院，整体医疗配套较齐全。

　　休闲配套

　　小区内，规划有游泳池、跑道，规划有不同年龄段居民可以活动的场所。

　　另外，周边有回龙埔公园、龙园公园、龙潭公园、龙城公园、八仙岭，休闲场地选择多样。

　　户型

　　88平有两个户型，B、C户型，都是三房两厅两卫，空间紧凑，动静分区。

B户型横厅设计，长6.1米，东北朝向，两个房间朝东北，一个房间、厨房、两个洗手间朝西南;景观阳台长3.8米，宽1.5米，空间较宽敞。

　　C户型竖厅设计，两个房间带飘窗，主卧空间较大;景观阳台长3.6米，宽1.5米;阳台、主卧、次卧朝东北，另一个次卧朝北。

　　因目前只有户型图纸可看，样板房尚未开放，每个户型的采光、遮挡、视野等具体情况还有待考察。

　　周边房源

　　一手房源方面，南联站周边在售新房有远洋新天地、金地龙城中央。

　　远洋新天地在售二期81-108平住宅产品，备案单价区间是37172-43406元/平，备案总价区间303-438万，整体均价约43000元/平，最低首付101万起。

　　项目配建有9000万园林，带12班幼儿园，靠近在建地铁14号线和16号线交汇站龙平站，距离周边工业区、离民房有一定距离。不过，项目到南联站有一定距离，步行将近20多分钟。

　　金地龙城中央已经开发了几期，现主推41-82平的公寓产品，户型方正，带一个小生活阳台，最低总价120万，公寓首付五成。距离最近的地铁是3号线龙城广场站。

　　二手房源方面，小编在某房产网上看到，南联一带挂牌二手房房源上百套。楼龄比较新的有鹏达摩尔城、满京华喜悦里、海航城。

　　鹏达摩尔城整体挂牌价3.5万/平，23套房挂牌。满京华喜悦里整体挂牌价4.4万/平，21套房挂牌，其中，大多是带装修的3房户型。海航城整体挂牌价3.8万/平，挂牌房源30套，其中，不少是3-4房的毛坯房。

免费咨询电话：400 8181 360转13188

远洋新干线二期 均价：待定

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