【掌柜楼评】双地铁+9000平园林 远洋新天地3房首付101万起

　　深圳今年金九银十怕是要凉凉了。调控调控密集出台，备案拿不到理想价格，开发商推货热情不太高，8月仅有4个新项目入市。其中，距离3号线南联地铁站1.5公里的龙岗远洋新天地二期推售套数最多，达800套，整体均价约4万/平。

　　该楼盘宣传是深圳首个引入国际WELL金级预认证标准的住宅项目。朋友圈一些中介把户型设计、园林绿化、智能装修作为重要卖点推广。实际究竟如何呢?房掌柜近日实地踩盘，探究一二。

　　从福田竹子林出发，1号线转3号线，约80分钟到南联站，然后沿着碧新路-盛龙路步行22分钟(1.5公里，3个红绿灯)到项目营销中心。

　　项目分为一二两期，一期已经入伙，二期有别墅、住宅、公寓、商业、写字楼。目前在售二期81-108平住宅产品，房源位于6/7/8栋，备案单价区间是37172-43406元/平，备案总价区间303-438万，整体均价约43000元/平，最低首付101万起，2020年3月交楼。

　　掌柜点评

　　1、户型方正通透，以89平三房两厅两卫户型为例，空间利用率高，动静分离。且开窗面积大，采光、通风、视野比较好。

　　2、健康智能装修交楼，装修费1600元/平，不打折，需一次性付清。部分顶楼单位装修费有优惠，1000元/平。除了常规的地砖、吊顶、墙刷白、厨房一体柜、卫浴五金。还有智能控制系统，可以控制灯光、中央空调、空气净化器、窗帘等装置。卫浴用的美国知名品牌，档次比较高。

　　3、项目一二期园林总面积达9000平，有休闲跑道，除了景观树，还种植了一些柚子树。后期，一二期的园林部分将架连廊。

　　4、项目距离3号线南联地铁站有一段距离，1.5公里，步行需要22分钟。相对而言，离在建的龙平站稍微近一些，龙平站是14号线和16号线的换乘站，位于龙翔大道与碧新路交汇处。

　　5、龙岗河沿岸有不少楼龄十几年的老小区，环境稍微有些破旧。

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