前瞻性布局 龙光地产粤港澳大湾区土储占比行业第一

　　这一现状，是龙光地产的战略使然。多年来，龙光地产一直坚持前瞻性战略布局和区域深耕策略，在大湾区精准投资，成为大湾区的战略先行者。

　　大湾区土储拥有五大显著优势

　　2月20日，瑞银发表最新研究报告指出，龙光地产在粤港澳大湾区内土储占比最大，盈利能力强劲，财务稳健，业绩可望在2018至2020年持续增长，继续推荐龙光地产为中国地产行业首选股。

　　龙光在大湾区的土储布局拥有以下五大显著优势：

　　(1) 、大湾区“9+2”城市基本实现全覆盖，已高度渗透深圳、广州、惠州、珠海、佛山、东莞、中山、肇庆等城市以及香港地区，城市布局非常合理，在部分城市处于领跑者地位。

　　(2) 、土储的跨周期性质明显。公司拥有很强的跨周期战略投资能力，如在2014-2015年，龙光在土地市场低谷时在深圳大规模拿地；2017年前后，国内土地市场过热时，有通过城市更新在深圳、珠海、广佛获得多个重量级项目，土地成本龙光避开了拿地高峰期，这些土储中很少有限制销售价格类的项目，足够满足公司多年的开发需求。

　　(3) 、资源禀赋优势显著，主要分布在深圳、广州、珠海等大湾区核心城市及周边区域，货值含金量较高。

　　(4) 、土储成本颇低。根据披露数据显示，公司平均土地成本仅每平方米3946元，而公司销售均价为每平米18646元远低于上市公司新增土地储备的平均单位成本。而平均土地成本约占售价的两成，为龙光的高毛利奠定基础。

　　(5) 、项目布局与城市轨道交通公共设施发展节奏(TOD)保持战略契合，比如在深圳的10多个项目均为地铁物业，这些轨道交通物业享有较强的刚性支撑和升值空间，此类项目一直保持较高的市场去化率。

　　盈利能力持续领先

　　“手中有粮，心中不慌”。土地储备反映了企业未来的增长潜力和成长性，一定程度上象征了家底的殷实与否。

　　汇丰银行最新研究报告指出，龙光地产已前瞻性布局粤港澳大湾区，并深耕区内的一、二线核心城市多年，以多元化方式在大湾区内建立了充裕低成本的优质土储，盈利能力行业领先。

2015-2018年龙光地产合约销售金额