房地产拍卖
1、拍卖的概念、特征和基本程序
拍卖是指以公开竞价的形式，将特定物品或者财产权利转让给最高应价者的买卖方式。拍卖的一个最基本原则就是“价高者得”，买受人要以最高应价购得标的物。拍卖必须符合三个条件：有两个以上的买主，要有竞争，价高者得。
2、拍卖的特征：1.拍卖有两个以上的买主。2.拍卖有不断变动的价格。.拍卖是一个公开竞争的过程。
3、拍卖的程序主要分为委托、公告、拍卖、结算和拍卖物交付五个过程。
第一步：拍卖的委托阶段
第二步：拍卖的公告阶段
第三步：拍卖的操作过程
    经交付保证金和领取竞价号牌后，依照公告规定的时间和地点参与竞价，当拍卖师落槌表示成交后，在诸多竞买人中就会产生出买受人。竞买人一旦成为买受人，就应与拍卖人签署《拍卖成交确认书》。
第四步：拍卖的结算
    拍卖的结算包括：买受人的结算，除买受人外其他竞买人的结算，拍卖标的物的保管交付，委托人的结算，拍卖人的核算以及拍卖的总结和资料的管理归档。
第五步：拍卖物的交付
    买受人按拍卖人规定的时间内支付全部货款和拍卖手续费后，拍卖人才可将拍卖标的物交给买受人，同时拍卖人应提供票据给买受人。