土拍落幕

至此，深圳2023年土拍收官战落幕，2宅地由坪山人才安居、深圳星乔地产各得一宗，且均以底价成交，共揽金8.73亿。

土拍现场

深圳2宗宅地下午3点一开拍即成交，且均以底价拍出。

其中，龙华A925-1146宗地被深圳星乔地产以7.54亿（底价）拿下。

坪山G12302-8051宗地，被坪山人才安居以1.19亿（底价）拿下。

坪山G12302-8051宗地

地块位于坪山区龙田街道大潮路与形胜路交汇处东南侧，邻近益田益科大厦，临近坪山云巴/规划地铁19号线(一期)燕子岭站，项目东侧有坪山法治公园。

地块土地用途为二类居住用地，用地面积0.49公顷，容积率5.5，建筑面积2.72万平方米。起始价11900万元，封顶价13600万元。

本公告出让宗地住宅部分拟建设全年期自持社会主体出租的保障性租赁住房，采取“单限单竞+摇号”规则挂牌出让，即：限地价、竞地价，达到最高限制地价后通过摇号方式确定竞得人。

出让条件显示，竞得人须与深圳市住房保障署(以下简称市住房保障署)签订《深圳市保障性租赁住房建设和管理任务书》，全年期自持社会主体出租的保障性租赁住房由市住房保障署负责监管，实行政府指导、市场化运营。

竞得人后续如需发行REITs，经市政府审批同意后，允许转移一次至为发行REITs成立的项目公司，并维持原产权限制条件不变。

根据地图显示，该地块距离坪山云巴1号线燕子岭站较近，附近还有燕子岭生态公园。居住方面，周边目前以工业宿舍为主。

地块东侧有去年4月份出让的限价楼盘坪山城投·鸿鹄里(商品房限价3.75万/㎡)。

周边在售的项目还有燕澜和鸣(均价约4万/㎡)，紫樾润府(均价约3.3万/㎡)，以及天健和悦府(均价约3.5万/㎡)等。

龙华A925-1146宗地

地块位于龙华区观澜街道龙华大道东侧，邻近观澜锦明学校。

土地用途为二类居住用地，用地面积0.95公顷，容积率4.3，建筑面积4.07万平方米，起始价75400万元，封顶价86700万元。

本公告出让宗地住宅部分拟建设普通商品住房，采取“单限单竞+摇号”规则挂牌出让，即：限地价、竞地价，达到最高限制地价后通过摇号方式确定竞得人。

公告中还提到，出让宗地的商品住房销售价格，请意向竞买人径询深圳市住房和建设局。也就是说，此宗地无销售限价。

该宗地较为靠近4号线观澜站。周边以工业区厂房、城中村为主，同时邻近深圳民法公园。

以该宗地为核心3公里范围左右，目前在售的普通商品房住宅有合正观澜汇·云庭(均价约5.43万/m²)、招商雍云府(均价约4.7万/m²)。

前期还有人才住房安居峰景苑(5月份已售完，均价2.97万/㎡)。