房掌柜小编已到达金地朗悦酒店，发布会即将开始，请锁定直播哦。
签到板上有很多嘉宾签到了。
一位帅气的嘉宾正在签到。
发布会现场座无虚席。
各位领导、各位来宾、亲爱的媒体朋友们，亲爱的观众朋友们，大家下午好！欢迎莅临“千亿金地·领航东进”全球第9座自在城新品发布会。我是来自深圳电视台的主持人彩云，非常荣幸与大家共同见证这一激动人心的时刻！在此，对各位领导、来宾、媒体朋友们的到来，表示热烈的欢迎，感谢大家对金地天润自在城新品发布会的支持。
下面，请允许我为大家介绍出席本场新品发布会的领导及嘉宾，他们分别是：
出席领导名单：
金地集团华南区域地产公司副总经理张杰先生；
天润集团董事凌云先生；
中国城市经济专家委员会副主任宋丁老师；
金地物业华南区域总经理杨震先生；
金地华南区域公司客户服务部经理王蓓女士；
金地华南区域市场营销部副经理陈志峰先生
天润集团董事长助理陈琼英女士；
惠州中原地产代理有限公司董事总经理钟志斌先生；
深圳合富辉煌房地产顾问有限公司总经理李举明先生；
深圳禾盛行广告有限公司董事长张旭先生。
金地是我们的老朋友，金地集团是作为千亿房企巨头，29年来在房地产行业精耕细作，科学铸家，匠心打造8大产品体系，足迹遍布35座城市，额中国超35万用户家庭带来高品质的生活。金地和天润集团强强联手，究竟为大家诠释怎样的恢弘的自在大城梦呢？接下来让我们带着这份期待和想象，沟通欢迎金地集团华南区域地产公司副总经理 张杰先生上台致辞，大家掌声热烈欢迎！
尊敬的各位来宾，各位朋友，大家下午好！我是金地集团华南区域公司的张杰，非常激动能和大家齐聚一堂，共同见证金地天润自在城这一重要历史时刻，在此，我谨代表金地集团，对各位的钢林表示热烈的欢迎，也对一直以来关心和支持金地天润自在城的朋友表示衷心的感谢。
金地作为深圳本土的一家房地产企业，相信大家并不陌生，这里有很多金地的业主、同事和伙伴，每个人的心中，对于金地都有不一样的理解和感受。她从诞生，到成长，再到如今的成就，每一步，都铭刻着时代的印记。29年前，金地成立于深圳，以“科学筑家”的理工气质，专注于产品缔造，为35万户家庭提供高品质产品，逐步成长为中国领先的房地产开发企业。2016年，金地已跻身千亿房企阵营。
在不断的发展和探索中，金地集团以产品为龙头，以服务为支撑，形成了“褐石”、“名仕”、“格林”、“风华”、“未来”、“天境”、“世家”、“社区商业”8大系列标准化产品，满足不同消费价值观、不同家庭生命周期的客户需求；金地经过20年来发展，以房地产发展为主业，刚才涉足商业地产、产业地产、金融、体育等多元化的一家国际化企业。金地在20年的发展过程中连续13年蝉联“中国蓝筹地产”、连续14年跻身“沪深房地产上市公司综合实力10强”，连续5年位列“中国责任地产TOP10”。金地为35万家庭提供优秀的产品，金地物业为38万人提供贴心的服务，金地的发展得到了广大客户和广大同行的认同。
金地为什么取得这样的发展？我们可以讲一个企业的发展和城市是分不开的，深圳从改革开放发展前的小渔村到今天成为国家的四个一线城市，到今天成为国际化的大都市，深圳的发展可以说见证了整个中国发展的奇迹。金地也在深圳比较成为一线城市的同时成为一家千亿的房企。
粤港澳大湾区概念的提出，我们可以看到，给深圳这座城市带来了更大的想象空间，东进战略就将为深惠城市的融合提供新的机遇。正是在这一重要的历史时刻，金地集团和天润集团两家有着相似的价值观和开发理念的企业达成了战略合作，双方共同决定在惠州大亚湾打造一座160万平米的恢弘大城，怎样把这座大城打造成精品和里程碑的作品，金地集团和天润集团经过深入的市场调研、广泛的市场分析，解决引进“自在城”这个系列的产品，
“自在城”从杭州开始起步，经过杭州、上海、武汉、长沙已经打造八座“自在城”，在八座“自在城”的打造过程中，我们通过不断的积累和积淀，“自在城”已经成为金地最成功和则知名的产品之一，引进这个产品就是为了能够把这个项目做好。“自在城”这个产品有哪些特色呢？一是“自在城”产品首先是大，因为大，可以把居住、运动、教育、商务等各种形态综合在一起，所以说“自在城”这个产品不仅给人们提供的是一种居住的空间，更多的是一种生活的方式，我相信在金地集团和天润集团的打造下，金地天润“自在城”将会给广大客户提供更好的服务和更好的选择，也会为惠湾的楼市助一臂之力。谢谢大家。
尊敬的各位领导，各位来宾，各位媒体朋友们，下午好！
金秋献礼，梦想起航。在这个秋风送爽的日子里，非常荣幸能与大家共同见证金地天润自在城项目的启动盛典，在此，我谨代表广东天润置业集团向大家的莅临，表示热烈的欢迎和衷心的感谢。
广东天润置业集团成立于1998年，以“置业万家 润泽天下”为企业使命，秉承“商业运营城市，为城市创造价值”的经营理念。经过近20年的不懈努力，从粤西迈向全国，逐步发展成为商业地产开发、运营、资源整合、自主商业品牌的全方位商业地产运营专家，旗下拥有13家子公司，8座购物中心，自持经营商业物业约40多万平方米，资产净值超过150亿元。成功打造了湛江、阳江、南海、清远、信阳、沈阳等多个城市的商业标杆和精品住宅项目。在发展的同时，天润集团一直坚持品质优先客户至上的理念，专心做产品，用心做服务，为客户提供优秀的个性化产品和优质的服务，满足了不同层次的客户需求。
天润集团经过多年的打拼，先后获得“湛江市优秀民营企业”、 “广东省守信用重质量企业”、“中国营销市场诚信品牌单位”等多项荣誉称号。最后粤港澳大湾区战略的实施和东进战略的推进，惠湾和深圳将实现交通、产业、金融、人才、居住等多方面的全方位融合，这不仅为区域的发展带来了巨大的动力，也是我们企业发展的重要战略。天润布局惠湾两年期间内天润已经拥有土地储备面积超过4000余亩，实现企业可长远发展的目标。
金地天润“自在城”是金地集团和天润集团强强联合，依托粤港澳大湾区战略和东进战略，共同打造一座湾区自在生活梦想大城，其产品涵盖了精品住宅、潮流商业、创客办公、知名学校，全方位社区配套等业态。
金地天润“自在城”将呈现一座超越期待的繁华之城、品质之城、宜居之城。我们相信金地天润“自在城”必将全新刷新惠湾的人居高度，再造人居新标杆。
最后祝各位朋友身体健康、家庭幸福，工作顺利，万事如意，谢谢大家。
金地集团华南区域市场营销部副经理、金地天润自在城项目副总经理吴季峰介绍项目情况。
尊敬的宋总、张总、凌总，尊敬的各位领导、各位来宾，大家下午好！
我们今天的主题是“千亿金地·领航东进”，应该说这是我们金地集团第一次进驻到惠州，很多朋友对我们的项目非常感兴趣，接下来我来揭晓项目的面纱。
大家看到这张图，相信很多地产的老朋友都不会陌生，这是2005年金地集团进入龙华中心打造的金地梅陇镇，这个项目我们发掘了龙华作为城市副中心的价值，我们对我们的客户群喊出了“代言城市未来”的口号。十年过去了，十二年过去了，现在我们看梅陇镇所在的龙华中心，用大家的话来说“宇宙中心”，应该说在深圳炙手可热的片区。
这是2009年金地集团在龙华的红山打造的上塘道项目，当时我们对客户说“让我们在新中心等待后来者”，相信当年听了这句话勇敢做出决定的客户肯定是为自己的决定非常的骄傲。
这是2013年我们今天开会的场地金地朗悦酒店，我们在坪山的新中心，对深圳年轻的客户说“第一次大胆爱，勇敢选择大品牌，选择新的中心”，当时朗悦开盘价格是1.2万到1.3万，现在的价格是3.5万到4.5万之间。
我觉得但凡听了我们的口号最后勇敢做出决定，跟着金地先行者到一个新的片区选择一个中心物业的人最后都会有比较丰盛的收获，这是我要把“自在城”这个项目告诉大家，要去选择金地进入惠州的作品。
第一次大胆爱，我也希望对客户朋友说要大胆买，“自在城”项目是我们非常成熟的作品，我们在全国已经有8个城市开发了“自在城”项目，大亚湾是第9个。说到这个项目很多人会问我，我跟朋友介绍的时候，会问这个项目在哪里，和深圳是什么样的关系，每个人会问与深圳的距离。
金地天润自在城离深圳最短距离只有3KM。
我们量了一下直线距离是三公里，这三公里是从我们项目通过龙海一路、龙海二路、龙海三路到深圳边界的距离，正是由于这三公里让深圳限购的客群可以到这里，因为这里不限购。虽然在三公里的距离，他也是属于大湾区的东湾，我们知道大湾区是有纽约湾、旧金山湾和东京湾以及我们粤港澳大湾区，我们知道大湾区是深圳为中心，包括中山通过深中通道靠近深圳在东进，深圳也在东进，是在往大亚湾发展，香港也在北上，东莞也开放了滨海新区在南下，对深圳而言，大湾区应该分为两条走廊，第一条是西边，前海为中心，打造广深创新走廊，类比四大湾区里未来的纽约湾，是以前海的金融中心带动产业的发展。东边深圳的东部中心是以龙岗和坪山为中心，三公里到深圳的东部中心，应该说整个大湾区的东湾有大运这边高端的教育教学学区，也有高端的产业园区，更有惠州这边非常宜居的山湖林海的高尚人文社区，相信“自在城”所在的大湾区东湾将来一定能跟西边媲美。
深圳的东进相信很多朋友已经了解，是投资了1.4万亿，快速推出龙岗和坪山，就是我们今天所在的中心。惠州政府主动对接深圳，深圳政府主动东进，惠州提出海绵行动，尤其是惠州和大亚湾一线临深片区主动对接深圳。
综上，“自在城”与深圳的距离归结起来，我们是临深第一线的位置，同时，我们是百万综合大盘，我们是处于深圳东进战略与惠州海绵行动对接的桥头堡。
第二，我们看一下我们项目到深圳的速度，刚才讲的是地理的距离，现在我讲一下时间的距离。我们轨道一站就到深圳，从惠州南站下一个站就到坪山站，我住在龙华，我经常到惠州坐高铁，之前我和一些媒体朋友，我说我是提前享受到了东京生活圈的方式，从北站中心坐高铁到惠州南站28分钟，龙华开车到福田中心，早晚高峰的时候基本上要一个小时的车程，有的时候在深圳的不自在在这边可能更加的海阔天空。
除了目前开通的厦深高铁还有地铁14号线，距离我们项目在1.2公里的距离，未来规划的16号线也要进入到大亚湾。14号、16号和厦深高铁的三铁物业。我们有三大高速路能直达我们项目，包括惠深沿海高速从坳头，深汕从坑梓，包括东部过境公路，是从莲塘口岸一直到坪山。三大高速出口距离我们项目开车在10分钟的车程。此外还有五大快速干道快速对接到深圳，包括项目的龙海一路已经开通，南部龙海二路对接丹梓大道，南边还有石化大道对接坪山的锦绣东路，龙海三路对接南坪三期，南坪三期开通从“自在城”项目一路南行再往西边，到深圳的市中心就在半小时的车程。我们与时间的距离就是3分钟到半小时的时间。
第三，“自在城”与各个中心的距离，与其说我与中心的距离不如说我们家与中心的距离，大概是三大中心：一是繁华；二是健康中心；三是生态的中心。
1，繁华的中心，我们距离万达广场，万达广场今年11月24号开业，我们距离这里大概2.5公里的车程。他是有10万方的商业，相信他的开业也会为惠湾带来万达商圈的片区，此外像天虹和大润发都已开业。
2，健康，到达惠亚医院是15分钟的车程，相信有一些客户会选择在这里自住，有些客户选择在这里养老，相信这些配套都能为我们的健康保驾护航。
3，生态中心，我们周边有六大主题公园，包括红树林，也包括大亚湾的儿童公园，目前在如火如荼的建设中，距离我们项目开车在两到三分钟的车程。
第四，我们与自在、与生活的距离，我们是160万平的项目，今天要推的是1栋、2栋、9栋、10栋，项目在商业方面规划8万方的商业街，相信天润集团是20多年商业打造的经验，一定会把这个项目打造成万达商圈之外新的核心商圈。
我们规划了三大幼儿园，九年一贯制学校以及高中，学校就在小区里面，在自己家楼下。我住的地方坐电梯的时候听到一些爷爷奶奶送小朋友的时候会说，我一天送小朋友往返学校要走八趟，如果学校就在家门口，就在社区楼下一定会让父母和家长更加自在，也让小朋友更加自在。
学校也会引进全国知名大学的附属学校，相信11月份就会揭开面纱。
我再讲一下我们项目是新古典建筑风格，非常的现代也非常的时尚，是城市的地标，在小区的产品里，我们引入了金地集团360度健康+的园林，我们会从一年四季，也分早中晚为老、中、青、幼、宠物设置各自自在的天地在这个产品里。
另外要提一下我们的金地物业，金地物业连续6年是全国物业第一名，好的物业一定会让我们的项目更加的保值增值。
最后我想讲一下我们项目的大品牌，我们是1000亿的金地和20年商业运营专家天润强强联手打造的项目，金地梅陇镇、上塘道、朗悦，金地善于发现中心价值，也是中心价值的推动者和实践者，这是天润在全国各地开发的商业项目，都是每个城市核心的商圈和核心的地标。
最后我想谈谈和梦想的距离，我们这个项目在大湾区有湾区的梦，可以分享湾区 的红利，也是东进战略和惠州海绵行动融合的节点，也分享到深惠同城的便利，也享受到同城的梦，我们是享受到繁华的梦想此外我们是大项目、大社区，也是大城的梦。另外我们有幼儿园、小学、高中，知名学府会圆小朋友成才的梦想，健康的环境会圆健康的梦，金地物业会给大家带来尊享的梦想，金地集团和天润集团的强强联手为客户带来大牌的梦想。
综上这些梦想带给客户的是以下几大价值：一是区域的价值，这是我们前面讲的，我与深圳三公里的距离。我们知道福田的中心区政府给他的投入是6000亿，房价翻四到五倍，前海自贸区投入3900亿，房价翻两到三倍，龙华中心、宇宙中心政府投入5000亿，房价翻到两到五倍，“自在城”的东部湾区投了1.4万亿，相信整个片区的价值崛起也是制指日可待。
二是三铁、三大高速、五大快速路带来的价值，地铁快线的开通，我们知道地铁11号线从福田站出发，16、17站到沙井，目前沙井的房价随着开通以后是在四万到五万的区间，临近沙井的西边的临深第一方阵长安、虎门都在2.5万到3万的价值区间，我们14号线在岗厦到“自在城”15、16站，相信随着14号线的开工到开通也会为“自在城”带来非常可观的增值空间。
三是商圈的价值，包括罗湖的万象城和KK MALL到北站的缤果空间、九方，城市每条主干道都有两个商圈，龙海一路和龙海二路是万达，未来有“自在城”的商圈，整个商圈的成熟会把“自在城”所在的片区打造成惠阳和大亚湾中心城的板块。
四是教育的价值，很多家长都知道，目前在深圳的百花片区买学位房，包括园岭，百花的价格是10到16万，园岭是7到8万，而且这些房子非常的老旧，停车也不方便，也不适合居住，房价又非常高，相信我们“自在城”引进的国内知名学校，也一定会为我们项目教育价值的提升带来非常大的助力。
最后我想说，我和你，我们与梦想的距离就是一座“自在城”，谢谢大家。
中国城市经济专家委员会副主任、知名地产大咖宋丁老师主讲的粤港澳大湾区专题分享。
每次走到深圳东部，临深大亚湾，第一次来这儿是15年前，有点陌生、不陌生现在真的变得熟悉了，而且越来越熟悉了，有点回到家的感觉，但是我觉得十九大开完了，新时代来临了，我们还有很多新的想法，真的要新的想法，进入大亚湾不是原来的大亚湾，我们面临非常多的观点，现在是三维视角下重拾大亚湾，为什么它能毗邻到深圳，为什么有这么快、这么好的发展速度，一定有它的道理，我今天就想分三个角度讲，这三个是什么纬度呢？大湾区的纬度，这是一个新东西，今年年初全国人大李克强总理刚刚提到的大湾区纬度，我要讲的是N型而不是倒V型的大湾区架构，大亚湾独领风骚。二是都市圈的纬度，深圳都市圈的架构下，大亚湾叫稳居中位，我们老讲中心、老讲边缘，大亚湾也可以放在中心了，就像十年前谁能想到龙华是中心，现在中心已经到宇宙中心的地步，谁也不要以为自己永远是边缘。三是东三角纬度，你们查查没人提东三角，我第一次提东三角，龙坪大三角佳构下，大亚湾彰显“角”力。我们看看你所在的大亚湾是什么样子，可能你有新的思考，这是新时代来了。
第一，大亚湾纬度，大家已经看到了，哪个是新纬度，肯定是右边的，我们讲N型而不是倒V型的架构下大亚湾独领风骚。到现在为止我们全国发改委引领的大湾区规划，坦率的讲本人不太满意，他还是遵从了倒V型中间的这个规划，广东省的文件按照倒V型来做，这是错误的，没有道理的，因为经济的重心一定要摆上去是N字形。
我们要讲的是粤港澳大湾区基本上被解读为围绕珠江出海口的倒V型，不是完全没有道理，但是眼光狭窄了，我们继续往下看这个倒V型的湾区从概念上到现实，我认为都有极大的偏颇，完全没有发散到整个大湾区，为什么是大湾区不是小湾区？倒V型是小湾区，N是大湾区。
必须正视的事实，主轴在入海口的东岸，过去的规划是按照当年珠三角规划纲要设计的，珠三角规划纲要中心是广州，广州的两岸是均等的，但均不均等？不均等，东岸是香港、深圳、东莞、广州，是在西岸的六到七倍的经济总量，南到东岸能平衡吗？如果把重心放在东岸，西岸是西轴，东轴在什么地方？没有东轴，就是因为忽略了，他只做倒V，一定要N上去，这是一个基本事实，必须有一个配套的东西，澳珠中佛构成大湾区的西轴线，港深惠湾汕尾河源构成了东轴线，倒V型仅仅反映了大湾区的局部，而N型才是大湾区的全部。我们看看右边的图，正如V型只是长三角的局部，能说长三角就是V吗？比如说上面的V是长江入海口，谁都不能代表长三角，必须成为W型才能是长三角的全部，我们也是N才能成为粤港澳大湾区的全部，N型架构下，大湾区的地位直线上升，绿色撇出去，将来最具潜力的就是大亚湾，独领风骚，所以我们一定不要受传统以往规划的束缚，要看到发展前景，所以你看看红线，你看看红线的房价到什么程度，香港现在最贵的价格，中环的价格将近100万一平米，凭什么绿线的地方只卖一万多？你给我讲讲道理在哪里。我们讲机遇的问题，这样的地方三年以前卖一万多，现在是三到四万，现在再往外走一万多，将来要卖多少？
第二，都市圈纬度，深莞惠河汕，深圳都市圈的架构下，大亚湾成了中心地带，原来很边缘，这样放的话，深圳很边，反倒惠州这个位置是中点，但是由于重心南倾，重心在深圳这个方向，重心也要跟着向下倾，倾到大亚湾，这是基本经济圈的分析。
我们看到大亚湾的位置真的非常好，深圳崛起大湾区最具领袖的位置，现在从深圳来讲，如果不出意外应该超越香港，今年广东省为了避免深圳超过广州，在南沙追加深圳1000亿，深圳超起来很困难，但是深圳速度高于广州，我们现在还要看结果，12月31号看结果。环深圳城市群的概念引起巨大的轰动，我们知道中国三个中心城市群，京津冀，北京作为环北京城市群没有人有意见。长三角环上海城市群没有意见，但是在珠三角，在整个粤港澳大湾区现在叫环深圳城市群，引起巨大的反响，这个经济圈难道是拍脑袋吗？没有做过精细的测算吗？如果不做过精细的测算算什么经济学家？说环深圳城市群也不一定是个错误，有一定的道理，深圳已经把城市发展模式让位于都市圈发展模式，为什么？因为城市不给他扩张，他就1995怎么发展？他有巨大的能量，他可以吞掉周边五个城市都可以，辐射能力就这么强，深圳发展是城市群发展不是单一城市发展。都市圈的发展模式下，深莞惠河汕，它的腹地非常大，已经由五大城市组成了。我们看到大亚湾成为连接五大城市的中心地带，这就是一个趋势，稳居中位的优越地理位置，必将给大亚湾带来超量的发展机遇，十几年是房地产启动，现在是城市群启动，配合城市做好城市中央位置的启动，包括龙岗、包括坪山，都曾经是非常边缘，现在可以理直气壮的说我是中心。
第三，东三角纬度，黄色的框子就是东三角，一个龙岗、一个大亚湾、一个坪山，这是大的架构。为什么要讲东三角的概念，大湾区的发展离不开深圳的核心承载，必须要有一个主流城市的发展找城市的发展，深圳长期以来一大困局，东西失衡，东西失衡到什么程度？东部的人口是西部的一半，经济产出一半，地域位置是西部的一倍，深圳讲地均产出，为什么我们这么大的地方那么点人，那么点经济产出？就是过去发展中一路向西，没有重视东部，我们提东进就是要补课。希望未来能看到快速解决，这个过程中提出1.6万亿是意义非常深远的，龙岗、坪山在东进战略中已经同时展开作为深圳东部中心的战略，他们竞争非常激烈，这两个区老大哥一样的竞争非常激烈。
事实上深圳的中部、西部也正在形成三角中心空间格局，蓝色是西三角，中部是红色的三角，红色三角是福田、罗湖、龙华大CBD，深圳上一轮规划是两个中心，一个是福田罗湖中心，一个是前海中心，但是现在福田罗湖，罗湖把红岭中路改造成深圳最高的几座楼，未来七百多米的楼都在那儿，将来了气势非常宏伟，罗湖中心崛起很难把福田边缘，他是完全证明自己的存在，现在的两线一点作为深圳的中心能讲清楚问题吗？如果讲得清楚，为什么说新市中心在龙华，他们中间是打架的关系吗？是互相支撑的关系，结果是中三角成立了，就是罗湖、福田、龙华，黄色的三角，每个三角的角都是投资超过2000亿的。西三角，西部正在形成前海、蛇口、后海超级总部基地，大空港这样自由港的金三角，我们知道这次习近平总书记在十九大提出非常重要的概念，要全力扶持现有自贸区升级，升级就是要做自由贸易港，自由贸易港是什么概念？就是香港喽，我们做了自贸港和香港没什么差别，自由和开放度完全一样，大空港的蓝三角意义非常重大，西部就是插上飞天的翅膀，非常不得了。我们这样东西不是更加不平衡吗？你看看幸亏我们拿了一个深汕合作区，400多平方公里交给深圳，一下子把东西的不平衡压下来了，本来龙岗、坪山已经有一定的力度，再加上深汕，这几个东西给了深圳，一下子把东西的不平衡掰过来。龙岗、坪山成为东进的轴线，由于缺最后一角，所以没有形成轴心的金三角，这是我们过去的遗憾。我觉得谁有条件承担东进轴心金三角最后的一角？要找到这个角很重要，我认为惟有大亚湾，不要以为大亚湾一直在边缘，其实这么多年来，当时酝酿的超级产业基地到后来大规模的居住地的引进开发，以及现在的城市补课，其实一直在酿造这种中心的格局，我觉得深圳东部正在形成龙岗、坪山、大亚湾，就是龙坪大的东进中心的三角，简称东三角。未来深圳就是三个角，东三角唯一是跳出深圳行政管辖范围内的角，能成立吗？我说的新时代思维打破行政边界，如果你认为他的角一定要放在深圳内部那就不是新思维，新时代行政边界在弱化，经济互补在强化，尤其是深圳，根本不能用行政边界的意义，否则没有办法理解为什么那么多的地铁要通到东莞和惠州，再过十年还有什么深莞惠吗？就是大深圳。大亚湾是深圳三大金三角中唯一横跨临深地区，凸显大亚湾对深圳的都市黏性。
我的结论是大亚湾彰显“角”力，三角形的稳定性最好，福田、罗湖这个中心必须要扩张出新的龙华这个角，东三角也是一样，龙岗、坪山之外再扩一个大亚湾的角，三角形的稳定性出来了，这样我们可以长期做，三角形主导1.6万亿的投资，未来五到十年，回头再看东进片区是什么概念，我们可以和中部、西部匹敌，就是这样的概念。
在这样的大走向之下，我刚才谈到了东中西的角都是深圳的重要战略空间，我们这个地方目前的进入成本最低，产业包括房地产的价格最低是不是机会？低就是机会，所以我觉得我们投资一个地方看这个城市的价值，而它的价格和价值的背离恰恰是机会，经济学的理论告诉你，如果他不能真实反映价值的价格，一定要填充上来，时间你可以算得出来，希望大家看好这个机会，这个机会我认为是很难估量有多大。
讲到最后，东进战略金三角，大亚湾必将加快产城一体化的步伐。东进轴心金三角的前提下，大亚湾必将融入大深圳战略，在金三角妙架构下，大亚湾必将成为更多深圳人的自在家园，这就是我的结论。
最后我给大家几句话，三维视角下重拾大亚湾，渐入轴心下角力东进篇，谢谢大家。
非常感谢宋丁老师的精彩分享，这段解读听得大家振奋人心鼓舞斗志，我们看到大深圳的未来已来了，可以说是大势所趋，今天在场的各位，应该如何来把握难得的机遇和趋势呢？作为每一位投资者和业主来说，在今年房地产调控的大背景下，我们应该如何做思考和调整呢？而对于今天我们面临的“千亿金地·领航东进”项目，我们的金地天润“自在城”应该如何来把握，如何来关注到每一个特色和亮点，相信带着这些问题和期待，我们就要请教到现场各位专家和大咖了。
接下来我们共同开启的是分享讨论的自由互动环节。接下来有请金地集团张总，天润集团凌总、中原钟总、合富李总、宋丁老师担任嘉宾，与现场朋友们共同探讨，为大家解疑答惑。
我们如何来把握这份机遇？第一个问题我请教张杰总，我们看到金地一直是中心的缔造者，从北京金地中心、到深圳香蜜山、梅陇镇，龙城中央，深圳金地天元项目，金地一直是中心缔造者，此刻布局惠湾出于什么战略考虑？为何称为领航东进？
张杰：谢谢主持人，谢谢大家。房地产企业投资一个项目的时候，其实和在座客户、消费者买房的时候逻辑是一样的，大家都知道金地作为一家专注做中高端和高端品质的产品，他对每个项目的要求，我们选择项目就要格外注意哪些项目具备这样的品质。金地所打造的这些品质项目中，其实非常重要的、很大的一部分项目，就是这些城市中心的项目，为什么我们会讲城市中心的项目能做这样的产品品质呢？一方面我们知道开发商能解决红线内部的问题，红线外的问题是需要政府解决，做地产的时候就要观察你所拿的项目周边有什么配套，有哪些利好，同时又会发现，你在做一个项目的时候，当大家都认为这个地方很好的时候，这个地方的价值就已经被抬上来了，就像大家都知道的深圳中心区，都知道的后海、都知道的前海，所以我们在投项目的时候，我们很重要的能力就是去发现土地的价值，发现土地价值就是在大多数人还没有看好，或是大多数人还没有看得特别好的时候我们去发现价值，去做这样的项目。
我们在去投每个项目的时候和大家的心态是完全一样的。金地一直以来的过程中，大家可以想，我们在2005年去做香蜜山的时候，香蜜山的房子和罗湖的房子没多大的差距，我们做梅陇镇的时候，梅陇镇就卖6000，大家想那么偏的地方谁会去，我们去做坪山、龙岗龙城中央的时候都面临这样的困惑，但是我们发现这就是专业地产公司、品牌公司的差别，我们在选择每个地块，我们要对产业的发展、人口导入和流向做深入的分析，这次我们做惠湾金地天润“自在城”也是秉承同样的理念。为什么叫领航东进？领航东进需要有三个条件：天时、地利、人和，天时是在合适的时间和节点做这个事情，惠州和大亚湾市场已经发展很多年，之前发展的很多年其实有蛮长一段时间做得是很艰苦的，那个时候没有大的政策环境，没有大的交通利好支持你，你想做也做不了。在这个阶段，我们可以看到国家的粤港澳大湾区战略、看到深圳的东进战略，可以说这个时候进入到大亚湾是天时到了。
第二个要讲地利，我们去看这个地方是不是和深圳的关系足够紧密，现在来看，刚才宋老师也在讲，我们东部的三角，大亚湾就是三角之一，在地理位置上，大亚湾有得天独厚的条件，我们也看到在深圳东线和西线的发展，我们说西线的发展房价比深圳贵也就算了，凭什么紧临西线的东莞和紧临东线坪山的大亚湾有这么大的差距？这是不合理的，所以在这个时候，我觉得地利的阶段到了。
人和，我们去买房子的时候我们都讲究心理的感受，空间不是问题，时间也不是问题，我心里上感受怎么样？现在我们可以看到，随着深圳、坪山和惠州联系日益紧密，开车从坪山过来一不小心到了大亚湾，你根本不知道哪里是深圳、哪里是惠州。在这个阶段，我们有天时地利人和，我们要把握住。
要去领航这个地方，必须拿出能让大家认同的，能给片区人们带来不一样的产品，这是“自在城”产品给我们带来的，谢谢大家。
感谢张杰总带来的分享和解读，我们看到的这个项目真的是天时地利人和。今天我们讲起来真的非常自信，因为我们有实力、有魄力，可以说是志在必得，也是大势所趋，接下来的问题问一下凌云先生，我和大家的心情是一样的，特别想问您，您的初衷和理念是出于什么，要为大家带来怎样的生活方式？
凌云：深圳通过改革开放三十多年的历程到了今天，很多人讲已经成为国家的一线超级城市，甚至在国际上也已经是享有很大的影响力。相信在座每一位很清楚，深圳是中国最大的移民城市，深圳现在来的人基本上都是来自于五湖四海，每年有非常多的年轻人怀着梦想来到深圳这座非常有机遇、有热情、有包容力的城市打拼，找自己的梦想，来深圳没有经济能力在深圳置业的时候，因为没有理想的居所，你会觉得因为没有居所不能和家里人团员，不能给孩子良好的教育环境，这个时候觉得深圳是没有归属感、没有安全感的城市，很多人都有这样的感觉。
我是一个房地产开发商，我们开发了很多项目，每次开心的不是开盘大卖，当然也固然高兴，最高兴、感动的是项目交付给业主的时候，业主拥有自己比较心仪、理想的居所，和家里的家人、老人、孩子在一起开心、喜悦的时候。
金地天润“自在城”这个项目，我们以新生代梦想生活达成为理念，就是为了能满足和改造现在在深圳这些千千万万的年轻人安家梦，给他们能跟老人团圆梦和给孩子的教育梦，这是我们最想打造的理念。整个金地天润“自在城”的体量非常大，160万方，全部交付有接近5万人在金地天润“自在城”居住。每次想到未来5万人把安家梦、居住梦托付给我们，我觉得这是很重的责任，让我觉得很任重道远。同时天润的团队是很年轻的团队，充满了活力、充满了激情、充满了理想，我们在做金地天润“自在城”项目，是希望和金地强强联手，能给广大的业主、广大的客户有人居的标杆项目，通过刚才这么多嘉宾包括宋丁老师讲了这么多，很有理由相信，一定能在惠湾，一定能在自在城打造比肩深圳甚至超越深圳的标杆项目，这是我觉得非常有信心的。
刚才主持人提到自在生活的方式，通过吴总对这个项目的介绍，大家对“自在城”的产品应该比较了解了，我们产品规划里，除了精品的住宅以外，商业的规模、体量非常大。我先说说商业，整个团队在设计商业的时候，团队提出的新的商业理念在里面，大家提出“建筑可阅读，街区可漫步，城市有温度”。这句话是上海城市规划提出来的，我们改了一下，前面两个延外，我们把城市有温度改成社区有温度，“自在城”有温度，因为传统的商业我们都知道，除了在城市集中的商业，ShoppingMall有一些主力店带动一些品牌，再到做房地产、传统行业的社区商业，主要注重的是需求问题，不管是买也好、玩也好，没有参与度，所以我们在天润商业城的设计把刚才讲的融进去，我们更多打造体验式、参与式的社区公共活动空间，我们不能把它定义成传统的商业，我们的项目吴总也提到了，在教育方面有九年一贯学校和三个幼儿园，我们已经和学校谈好合作的意向，现在正在走签约的程序，我们在这里不再多讲，迟一点会有对社会的发布。
我们在项目的旁边做了一个3万平米的市政公园，除此之外有社区医疗中心，有社区体育中心，还有老年大学，儿童艺术中心，儿童游乐中心，包括我们刚才说的园林等一系列比较丰富的业态服务于我们的业主。如果让我用一句话概括未来金地天润“自在城”的生活方式，应该是“乐享自在、幸福生活”，谢谢大家。
谢谢凌先生，我们看到地产人在坚持不断家园情怀，我们不断努力创新，就是为了给无数个为梦想打拼的年轻人，为新生代带来温暖的家，让他们在这里能实现梦寐以求的一站式高品质生活，在这里充分的实现梦想，能够创造人生的价值。再次掌声感谢我们的主办方，感谢金地、感谢天润。
相信现场很多朋友和媒体朋友都带着对家的期待和对家的一份畅想而来，接下来对我们整个湾区的发展，对我们家有着怎样的一份想象和疑问，都可以提出来，接下来到了媒体与大咖互动的环节。接下来把时间给到媒体朋友。
大家好，我是来自新浪乐居的媒体，我想问一个比较俗气的话题是关于房价的，东进来的时候我们聊惠州，大湾区来了我们也聊惠州，我们聊了一波又一波的惠州机会，我们站在这个时间节点，在现在的位置，尤其是大亚湾，在楼市方面还有什么样的机会，能否给一个数字上的预测？宋老师。
我讲讲对这个区域的理解，刚才宋老师讲的东三角、西三角和中三角，我非常认同东三角这个概念，其实这次习总书记在十九大已经给了明确的答案，现在社会的主要矛盾是人们日益增长美好生活的需求和发展不平衡、不充分的矛盾，什么叫不平衡、不充分？刚才宋老师讲东三角的不平衡、不充分，如果深圳要发展，东部的东三角这块面临着很大的机会。有一个现象，因为我们是在一线，粤港澳大湾区这个概念提出以后，我记得早两三年的时候，深圳的楼市和大亚湾的楼市唇齿相依，深圳的房价一旦要下跌的时候，相信大亚湾一定会跑得更快，下跌得更快，当深圳的售楼处减少人员，惠州立马到冰点，了解惠州的都很清楚。为什么粤港澳大湾区东进战略提出以后，这个市场反而改变，我看了一下统计数据，今年1到9月，深圳房价上升到一定程度的时候，深圳成交量下降四成，惠州下降了20%多，惠大片区只下降13%，已经反过来。为什么有这种情况？客群在变化，一个是投资客，目前买大亚湾的有一部分是投资客，因为他觉得看中这个区域未来的发展和空间，东部发展不平衡的空间时，他觉得这个区域现在政府限价一万多的时候未来一定有机会。第二个是自住客刚需客，过去深圳的房价不算太高的时候，很多刚需客是觉得自己在深圳还可以买得起，现在深圳的上车价基本上四五百万，这些刚需客觉得自己买不起房，如果现在还不在临深片区去买房的话，未来真的是没有机会了。坪山大概四万多，临近大亚湾。龙岗临近凤岗，龙岗四五万，凤岗卖三万多。黄江卖两万五左右，沙井松岗往上长安，长安卖到三万多，如果都是临深区域，为什么这个区域才卖一万多，这就是机会。这个城市发展不均衡带来的价值，增长得一定非常快，谢谢。
房地产信息网：我有两个问题，第一个问题想请问宋丁老师，这个问题稍微宏观一些，合富领导已经说过了，刚刚结束十九大防住不炒您是怎么理解的，如果我们还买房的话，买房的心态和选择的标准是不是也有一些相应的变化。第二个问题我想问一下主办方的项目负责人，在大亚湾、惠州，品牌开发商开发的项目不少，我想请问一下项目负责人，我们这个项目您认为的优势在什么地方，谢谢。
宋丁：说一个根本的问题，过去改革的二十多年，住房从福利房转为市场化方式最初，1998年到2003年这五年很平稳的在过渡过去，那个时候还以住为主，2003年以后招拍挂出来了，引发了一轮从土地到物业供应供需关系的改变，我们看到差不多将近十五年以来一路高歌猛进，进到最后，我们看到把M2完全带到160万亿，如果这个趋势不控制的话，用不了就奔到220万亿的规模，巨大的资金、金融浪潮来冲击房地产，房地产反过来再绑架金融，这是非常可怕的，我觉得国家觉得防住不炒就是大的战略，让它回归。回归的过程中，我们说不炒，租房还是要住的，从深圳的角度来讲，为什么大亚湾这个地方那么多深圳人过来买房，深圳在全国是太特殊的城市，特殊到什么程度？真正红本供应量在整个一、二线城市里的量是最低的，正式居民实有住房量是最低的，只占30%的比例，而全国的平均是70%。国际上发达国家来看，平均住房量占了50%，深圳这样一个超级大城市，2200万人的城市，常住人口是1200万人的城市，住房拥有量只有30%，即便我们下一步会大规模的推出公共租赁住房建设，仍然不可抗拒的是，商品房的供应也包括一部分政府提出的共有产权住房，购买式住房供应量，将来的量仍然会占到住房总量的50%。如果按照这样来算的话，深圳的住房和深圳周边住房的供应，除了本地的旧改、城市更新腾挪空间，相当大的比例要走到临深和大亚湾，深圳政府、惠州政府要联手，交通也会带过去，就是要解决巨大的供不应求关系，炒和不炒都要盖房子，现在管控是炒，因为炒就威胁到金融的安全，国家只要把这层的危险拿掉以后，住房还要足量供应。住房的战略还是要让你住和让你买的，只是分流一部分去租赁而已，未来十到二十年还是住房的黄金期。
张杰：我先说一下，讲到金地天润“自在城”这个产品，自己的优势在哪里？我想我们可以从这几个方面去讲：我觉得房子买来是住，这个产品好不好是非常重要的，这是我们做一切判断的基础和基石，我们和天润合作的时候有非常大的担心，我们对天润不太理解，天润的开发理念和金地是不是一样，很担心这个地方有分歧，大家的合作做起来很艰难，双方对产品的追求上，客户的尊重和对客户满足需求方面我们是高度契合的，这方面我们能合作最大的一次，上周五我们开会到七点还在讨论产品，每个礼拜我们会到项目上，包括主管工程的副总和主管设计的副总，他们会讲我们现在有一个地方的管子布的位置不太合适，可能会产生噪音，和平会对客户产生影响，我们改不改？听到这个问题，我们决策委员会说改，只要对客户的品质有提升我们不遗余力的改，这是我们这个项目最基本的价值点所在。
第二个是我们这个项目，因为大，所以可以包容太多的东西，这个项目有160万平米，我们在这个项目里有8万平米的商业街区，我们在上个周五开会的时候，之前我们的方案已经做得非常好了，我们始终觉得这个街区可以做得更好，我们在做新一轮的探讨，我们要把这个街区打造成深圳东部对有特色的商业街区，我们通过商业街区的配置给居住在我们“自在城”里的客户提供最便捷的服务贴心的服务。除了住房子，很重要的就是教育，教育这个环节，天润集团做了非常多的努力，其实有很多事情已经谈得差不多了，因为没到最后一刻我们还不能宣布，接下来我相信在不会太长的时间我们就会揭开这个谜底，将来我们这个片区会引进一个非常好的，全国知名的学校，这个学校我相信会是整个东部片区最好的学校之一。我们让客户住在这里，要解决他的后顾之忧，不仅仅是住，生活的需求都要满足。
这个项目因为是金地和天润合作的，金地物业是这个项目的物业管理公司，金地物业一直很骄傲的在说，金地物业连续六年获得了中国服务质量评比第一名，有金地物业在给大家保驾护航，住在这里大家觉得很安全、很舒服，我们也看到很多房子，比如说北京有一个小区，当初那个房子卖得价格差不多，我们小区是金地物业在管，另外一个小区是相对不太好的公司在管，这两个小区的管理不一样，大家买房子的价格差不多，现在二手房的价格差了50%，这就是服务给这个产品带来的附加价值。我们能有这样全方位的，从产品、配套、服务一定会让买这个项目的人住得舒服、住得踏实，还给大家带来后续的升值潜力，谢谢大家。
感谢张杰总带来的分享和解读，我们看到的这个项目真的是天时地利人和。今天我们讲起来真的非常自信，因为我们有实力、有魄力，可以说是志在必得，也是大势所趋，接下来的问题问一下凌云先生，我和大家的心情是一样的，特别想问您，您的初衷和理念是出于什么，要为大家带来怎样的生活方式？
凌云:深圳通过改革开放三十多年的历程到了今天，很多人讲已经成为国家的一线超级城市，甚至在国际上也已经是享有很大的影响力。相信在座每一位很清楚，深圳是中国最大的移民城市，深圳现在来的人基本上都是来自于五湖四海，每年有非常多的年轻人怀着梦想来到深圳这座非常有机遇、有热情、有包容力的城市打拼，找自己的梦想，来深圳没有经济能力在深圳置业的时候，因为没有理想的居所，你会觉得因为没有居所不能和家里人团员，不能给孩子良好的教育环境，这个时候觉得深圳是没有归属感、没有安全感的城市，很多人都有这样的感觉。
我是一个房地产开发商，我们开发了很多项目，每次开心的不是开盘大卖，当然也固然高兴，最高兴、感动的是项目交付给业主的时候，业主拥有自己比较心仪、理想的居所，和家里的家人、老人、孩子在一起开心、喜悦的时候。
金地天润“自在城”这个项目，我们以新生代梦想生活达成为理念，就是为了能满足和改造现在在深圳这些千千万万的年轻人安家梦，给他们能跟老人团圆梦和给孩子的教育梦，这是我们最想打造的理念。整个金地天润“自在城”的体量非常大，160万方，全部交付有接近5万人在金地天润“自在城”居住。每次想到未来5万人把安家梦、居住梦托付给我们，我觉得这是很重的责任，让我觉得很任重道远。同时天润的团队是很年轻的团队，充满了活力、充满了激情、充满了理想，我们在做金地天润“自在城”项目，是希望和金地强强联手，能给广大的业主、广大的客户有人居的标杆项目，通过刚才这么多嘉宾包括宋丁老师讲了这么多，很有理由相信，一定能在惠湾，一定能在自在城打造比肩深圳甚至超越深圳的标杆项目，这是我觉得非常有信心的。
刚才主持人提到自在生活的方式，通过吴总对这个项目的介绍，大家对“自在城”的产品应该比较了解了，我们产品规划里，除了精品的住宅以外，商业的规模、体量非常大。我先说说商业，整个团队在设计商业的时候，团队提出的新的商业理念在里面，大家提出“建筑可阅读，街区可漫步，城市有温度”。这句话是上海城市规划提出来的，我们改了一下，前面两个延外，我们把城市有温度改成社区有温度，“自在城”有温度，因为传统的商业我们都知道，除了在城市集中的商业，ShoppingMall有一些主力店带动一些品牌，再到做房地产、传统行业的社区商业，主要注重的是需求问题，不管是买也好、玩也好，没有参与度，所以我们在天润商业城的设计把刚才讲的融进去，我们更多打造体验式、参与式的社区公共活动空间，我们不能把它定义成传统的商业，我们的项目吴总也提到了，在教育方面有九年一贯学校和三个幼儿园，我们已经和学校谈好合作的意向，现在正在走签约的程序，我们在这里不再多讲，迟一点会有对社会的发布。
我们在项目的旁边做了一个3万平米的市政公园，除此之外有社区医疗中心，有社区体育中心，还有老年大学，儿童艺术中心，儿童游乐中心，包括我们刚才说的园林等一系列比较丰富的业态服务于我们的业主。如果让我用一句话概括未来金地天润“自在城”的生活方式，应该是“乐享自在、幸福生活”，谢谢大家。
祝贺金地天润“自在城”扬帆启航，有请各位领导嘉宾合影留念，为一起的项目成功启动点赞，一起为温暖的家点赞，预祝12月开盘大卖，必将掀起湾区再一轮的热潮。心自在才能更自在，来到金地天润“自在城”就可以充分的畅想到自在的成长教育、自在的养老居住、自在的乐享生活，来到这里可以让我们梦想城镇。亲爱的朋友们，让我们再次用掌声祝贺、祝福项目的成功扬帆启航，预祝12月开盘大卖，在此祝福现场每一位朋友和家人能够身体健康、幸福快乐，再次祝福大家梦想城镇，谢谢。期待下一次盛会再来相聚，期待12月开盘大卖之际能够与您相约，再次把掌声送给现场的所有朋友们，下次盛会再会。
15:00-15:10 主持人开场
15:10-15:15 金地领导致词
15:15-15:20 天润领导致词及集团介绍
15:20-15:40 金地天润自在城介绍
15:40-16:15 粤港澳大湾区专题分享会
16:15-16:45 互动交流环节
16:45-16:50 金地天润自在城启动仪式
16:50-17:00 发布会圆满结束
金地天润自在城惠州市大亚湾龙海一路与龙山五路交汇处，占地面积约48万平方米，总建筑面积约168万平方米。
由天润集团与中国一流的房地产开发企业、上市公司金地集团联手打造的，位于深圳东部——惠州大亚湾核心区域，北接城市主干道龙海一路，临近深圳坪山，东临惠州高铁南站;交通便利、四方通达，地理区位条件优越。
金地天润自在城以“心自在，更自在”的设计理念，贯穿“自在的成长教育、自在的养老居住、自在的乐活享受”三大自在生活体系，导入金地品牌与服务，配套九年一贯制学校及幼儿园、综合体育场馆及运动公园、未来创客艺术天地及时尚潮流商业街区。整个项目规划点式超高层宽裕的空间和新颖的Art-deco风格建筑造型，为居民提供一个优越的城市生活区。
规划于小区绿化景观设计中的未来创客艺术天地及时尚潮流商圈，既与生活区相对独立，又增加购物体验的乐趣，形成了“购物公园”。
深惠一体化进程逐步加快，对接的门户进一步敞开，两地市民半小时生活圈逐步形成。金地天润自在城将连接深惠两地生活，享受两地经济产业、基础设施、公共服务等资源的同步发展，成为使用价值和升值潜力兼具的优质项目。
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