星河山海半岛项目是星河控股集团传承星河智慧，高度融合“地产、产业、金融、置业”四大业务集团的优势，作为星河多业务融合发展的开篇之作。
星河山海半岛位于11平方公里的核心区，由高尔夫庄园、发现山谷、LOHAS小镇三个组团组成，旨在打造成为“山海高尔夫 四季文旅小镇”项目 ，成为大众向往之地。
60-90平米山海观邸，120-160平米精装果岭墅，给予客户有天有地的别墅梦想。
领导嘉宾到场就坐。
尊敬的各位领导，各位来宾，各位媒体同仁，各位朋友们。大家上午好！欢迎大家莅临 “【星河山海半岛】品牌体验馆开放盛典暨媒体发布会”活动现场，我是今天的主持人晓静，非常荣幸能够担任本次活动的主持人，我谨代表此次活动的主办方，对出席本次活动的各位领导及来宾表示最热烈的欢迎和最诚挚的感谢。
首先请允许我向大家介绍今天出席活动的各位重要嘉宾，他们是：
深圳市经济学会副会长、中国房地产研究著名专家邓志旺先生；
星河地产集团东部区域惠东公司总经理周强先生；
星河地产集团东部区域营销客服中心总经理郑艺女士；
星河地产集团东部区域惠东公司副总经理罗立军先生；
惠州市港中原地产代理有限公司董事总经理钟志斌先生；
世联房地产咨询(惠州)有限公司代理事业部总经理廖蓓女士；
深圳市东道广告有限公司策略总监朱书洲先生；
以及合作单位领导、媒体朋友们、嘉宾朋友、山海半岛贵宾客户们，欢迎你们的到来！
星河所在，必定中心。星河控股集团成立近30年来，足迹遍布全国22个大城市。2016年，星河，首次布局惠东巽寮湾。在融合当下国家的粤港澳大湾区构想下，创造性的开辟人居新模式，以深圳1/4CBD缔造者的运营实力，投入世界海居生活的缔造，赋予这片山海湖林的大美土地以全新的理想，承载居住、运动、娱乐、教育、健康的综合解决方案，深入开发巽寮湾，回馈世界一片山海净土。星河山海半岛，巽寮湾大盘即将启幕！
下面让我们以热烈的掌声邀请星河地产集团东部区域惠东公司总经理 周强先生为开放盛典致辞。
尊敬的邓志旺博士，亲爱的各位来宾及媒体朋友们，女士们，先生们，大家上午好！
首先请允许我代表星河地产集团东部区域惠东公司对各位的到来表示最热烈的欢迎和诚挚的感谢！感谢你们在百忙之中莅临星河山海半岛品牌体验馆开放盛典现场。
星河以精品筑卓越，峥嵘30载，深耕20城。荣膺中国产业地产19强，中国地产100强。30年来，我们开发规模超3000万平米，横跨1000亿资产。千亿星河，使命非凡。经过30年的高速发展，星河控股集团目前旗下现有地产、金融、置业个产业四大集团，业务涉及低产开发、城市更新、商业运营、酒店管理、物业服务、金融投资，已经成为国内大型综合性投资集团。
惠东双城一体，山海联动发展战略的落实，巽寮滨海旅游度假区价值日益凸显，星河将借助区域旅游一体化发展的趋势，助力巽寮。为此，星河与惠东县政府签定了惠东星河合作框架协议，共同推动巽寮滨海旅游独家品质的提升。
星河资本项目位于惠东县的北门户，用地面积约11平方公里，总投资额500万。依托挥动巽寥的山、海、湖、林等得天独厚的生态资源和高端优质，以生态人文资源的增值，以及多元复合的理念，规划创建为集旅游渡假，休闲娱乐，高端教育，创新研发，康体养生，商业娱乐为一体的湾区合作新标的，是东进合作的桥头堡，是惠州海上的新门户。
山海半岛项目作为核心区域，规划打造以高尔夫为引擎，集休闲旅游等为一体的山地 运动新领域。规划依托高尔夫发展，以健康、休闲，社交、商务，亲子渡假为主的高尔夫庄园，探索野趣、游戏、娱乐、生态优活的发现山谷，依托优质资源发展智能服务，绿色生活，品质居住的小镇。
星河将以推进巽寮湾山海联动为己任，以提升旅游产品质量，丰富旅游体验为目标，助力巽寮与城市共融，共生发展。成为宜居、宜业、宜游的新典范。创想无界，星筑未来，以产品塑价值与活力，以客户需求为导向，以诚信、创新、责任共赢的核心价值理念为湾区的经营特征。
在这里，我们将坚持国际化的全球视野，以优秀企业为标杆，追求卓越，再铸辉煌。在这里，我们一起见证巽寮的再次扬帆。
今天请允许我再一次向你们表达深深的敬意和感激，感谢社会各界对星河的关注和支持，感谢各位合作伙伴对星河的厚爱与信任，感谢每一位星河人的付出与耕耘，2017年接近尾声，在此我一谨代表惠东公司给各位拜个早年，祝各位在新的一年里身体健康，万事如意，合家幸福，谢谢大家。
非常感谢周总的致辞。
粤港澳大湾区的横空出世，让世界瞩目。在12月18-20日于北京举行的中央经济工作会议上，粤港澳大湾区被再次强调，在区域协调发展方面，粤港澳大湾区被列入2018年重点工作。我们知道，因为它比肩美国纽约湾区、旧金山湾区和日本东京湾，是世界四大湾区之一，必将给区域带来了全世界领袖级的天时机会。
惠州作为粤港澳大湾区的生态担当，美丽的山水城市，连续5届的全国文明城市，也是粤港澳大湾区9大城市之一，也必将迎来大发展；而巽寮湾凭借天赋优越的自然资源环境，正日益成为世界级滨海旅游目的地。那么，粤港澳大湾区的大背景利好下，巽寮湾到底会带来哪些发展机会呢？今天，我们非常荣幸地邀请到了深圳市经济学会副会长，中国房地产研究著名专家——邓志旺先生，为我们带来的《粤港澳大湾区背景下巽寮湾新机遇》主题演讲，下面我们以热烈的掌声有请邓会长，有请。
对于粤港澳区域来说集体的怀念是粤港澳大湾区的提出，3月5日李克强首次在政府工作报告中提出要建设粤港澳大湾区这么一个概念，在这个背景下，我们巽寮湾到底面临什么样的发展机会？未来发展的前景又是怎样的？今天我想借这个机会和大家做一个简单的分享。
首先看背景，时代造就了英雄，时代造就了区域的发展。在今年以来，深圳，包括整个粤港澳大湾区面临的三大国家战略的叠加，不仅仅是有粤港澳大湾区这个概念，还有两大国家战略，让我们一起来看一看。
第一个是建设粤港澳大湾区，这是整个最大的利好。
湾区经济是代表了世界经济的核心，代表着世界经济的潮流。有几个数据，第一个是大湾区代表了经济总量占全球比例的60%，第二个是城市数，全球大城市里面75%的大城市都是位于湾区范围之内。第三个是工业，资本比重70%都是集中在湾区范围之内。第四个是人口，70%的人口集中在了湾区。无论是经济、城市、工业、人口来看，湾区都是世界经济的重中之重。
现在已经成就的有三个世界级的湾区，纽约、旧金山、东京湾区都已经非常成熟。第四个即将成为世界级的湾区就是粤港澳大湾区，这个湾区是中国经济开放程度最高的，经济活跃程度也是最高的，同时单位土地产出也是最高的。仅仅凭全国1.3%的土地产出了全国10%几的经济产出，这些数据都证明了粤港澳大湾区是最有希望成为下一个世界级湾区的。
有一些简单的数据，粤港澳大湾区目前的土地面积、人口等等都是遥遥领先于其他湾区的。在人均GDP方面还有一些差距，但是如果再经过五年、十年的发展，完全可以超越世界三大湾区。成为科技创新驱动型的湾区，这是我们值得崇敬的概念。
目前粤港澳大湾区的发展仍然处在第二到第三阶段的过程，所有湾区发展分为四个阶段，从运输经济到工业经济，到服务经济，到创新经济。最顶层的当然是东京、旧金山这样的湾区，他们已经实现了创新驱动。粤港澳大湾区还是工业经济向服务经济转型的过程。我们的房价已经很高了，是不是到了顶峰？我的看法是远远没有达到，因为湾区处在中期阶段，随着经济发展一定来带来土地价值和空间价值的提升。
建设大湾区为什么成为国家战略？我提炼了几点。
第一点是成为未来中国经济的火车头。
经济发展都会进入中等收入陷井，这也是国家领导人多次提出的一个概念。墨西哥、阿根廷等国家发展到一定阶段之后就进入了一个怪圈，经济停滞，社会管理比较混乱，这就是中等收入陷井。中国现在已经进入了中等收入水平，怎么跳出这个陷井？靠的是经济支撑的火车头，这个火车头目前中央认定的首先是选择了粤港澳大湾区。
第二个是代表中国参与世界竞争的冠军选手。
我们要参与世界竞争，靠的是什么？美国有纽约湾区，有旧金山湾区，日本有东京湾区，我们中国靠什么跟他们竞争？粤港澳大湾区当仁不让，有这个优势参与世界竞争。
第三个是政治的角度考虑。
粤港澳大湾区是支持港澳发展，支持解决台独问题的一个重要抓手。如果大家读政府工作报告就知道，粤港澳大湾区概念是报告的最后部分提出来的，在谈到港独的问题，香港只有和大陆一起发展才有未来。怎么把香港拉回到整个经济发展体系中去？粤港澳大湾区正是这样一个重要的抓手。
基于这三点，粤港澳大湾区建设具有国家的战略意义。
这也意味着湾区进入深度合作的新时代，这个深度合作有几个方面：
第一是交通的互联互通。这是最基本的，比如说港珠澳大桥，广深港高铁等等，以及东部的轨道交通。
第二个是要素要实现流通。包括人员，货物，资金，信息等等，这些信息的流通就会带来整个生产力的提升。
第三个是创新，创新是关键要素。现在是要打造一个世界创新中心。
第四是金融，金融是整个产业的基础。建设一个世界金融中心。
第五个是生活方面，所有的湾区都是生产、生活、生态，三生合一的区域，我们这个湾区要打造优质的生活圈。
这些方面共同告诉我们，大湾区的时代来了，这个时代正好是从2017年开始起动的。
对于湾区价值的提升有几点判断：
首先是经济规模和经济的质量将来会更高。
现在已经位于四大湾区之一，展望未来，再过五年，大概就是五年的时间，很快可以看得到我们的经济总量将位居全球第一，将超过目前排名第一的东京湾区。再过20年，单位土地产出将位居全球第一。总量还不是问题，单位土地产出更证明了发展质量。
第二个是人口更为集中。
国家越来越强调人口要向城市群、城市带发展，大湾区完全有能力吸纳更多的国际化人才、高端人才，使得湾区成为高端人才的聚集地。
第三个是区域连接更为紧密。
目前还存在很多的障碍，城市与城市之间的交通还不是那么的便捷，但是要看到世界三大湾区就知道，他们的城市边界完全被打破。你无法发现这个城市之间有什么差异，所以出行也会非常便捷。生态环境会变得更为宜居，比如说现在对海岸线进行保护，要求要退后进行建设。环境的改善，进一步改善了生态文明，这是十九大报告提出来的重点之一，就是要引领世界生态文明，保护生态环境。
最后是家庭会更爱旅游休闲，这也是最近我去了德国最大的体会，德国人买的车基本上都不是我们所谓的三厢车，两厢车，80%的家庭买的是旅行车，一到周末他们就开上旅行车去到周边的城市、海边等等旅游休闲。这种生活方式，我想未来一定会成为大湾区的主流生活方式，大家对旅游休闲的需求会越来越增长。
第二个战略是一带一路的战略，或者是一带一路的倡议。
这个是中国未来非常重要的一个战略。在这一带一路里面，从闽、粤、桂三个省是海上丝绸之路的起点和桥头堡，广东肯定是重中之重，这也意味着我们这个区域的发展会得到国家的重点支持。
还有一个和粤港澳大湾区相关的是海洋强国战略，这也是这一届政府提出来的重点。原来是海洋大国，海岸线长，但是海洋经济的发展比较滞后，海洋的开发与保护做得不够。所以我们提出来要从海洋大国发展到海洋强国，强国指的是什么？
第一个是实施区域协调发展战略，坚持陆海统筹，加快建设海洋强国。
第二个是壮大海洋产业，发展蓝色经济。这里面分别有集体的措施，比如说国务院在全国海洋主体功能区的规划中提到要把珠江口及两翼海域是战略重点，发展面向全球的高端旅游业，所以国家对我们提出了更高的要求。国家发改委也做了规划，全国海洋经济发展的十三五规划，在这个规划里面，首次提出要推进深圳、上海两个城市打造全球海洋中心城市。请注意，这里面是把深圳排到了第一位，这在所有的城市排序里面唯一的一次把深圳排在第一位的。上海还排在我们的后面，这也意味着我们以深圳为龙头的海洋经济，未来将得到很大的发展空间。
以这些战略为基础，深圳也提出了东进战略，东进战略就是以深圳往东向发展的轴线，这个轴线有三个层次，第一个层次是在深圳市的范围内提到的，叫做深圳东部市区。再往下是深、莞、惠，再往下是3+2，今年的9月8日，广东省委省宣布正式成为深圳的另外一个区。巽寮湾正好是处在东进的核心点，也是一个重大的利好。
以上是背景，有两个简单的结论：
第一个大湾区，一带一路，海洋强国，东进战略，无一不利于巽寮湾的发展。作为大湾区最佳的滨海旅游区，巽寮湾将迎来最好的发展机遇，也是前所未有的机遇。
巽寮湾将来会成为一个世界级的滨海旅游目的地。为什么这么说？让我们看看有哪些优势？
第一个是区位优势。
在这个图里，100到200公里范围内分布着三个千万级的城市，这是所有湾区都不具备的，广州、深圳、香港三个城市，基本上接近千万级的城市，这些千万级的城市带来多大的消费？这对巽寮湾有很大的作用。
第二个是交通优势。
交通的互联互通是整个大湾区建设的重中之重。路面交通有沿江高速，广惠高速、铁巽高速。高铁方面有夏深高铁，深汕高铁，将来还有广深，未来还会开通海上巴士。航空盲从，巽寮湾还要开设一个旅游通航机场，专门为旅游服务的。可以实现点对点的交通。最后还有轨道交通，要建设稔山到巽寮湾的轨道交通。不管是从海陆空轨各方面来看，整个巽寮湾都牢牢的与大湾区的核心城市紧密的联系在一起。
第三个是资源优势。
资源是基础。整个大湾区里面，巽寮湾具有最优的滨海和山脉资源。这里面有海岸线，7山8湾18景，这些都是我们独特的优势，也是整个湾区唯一的一处滨海旅游胜地。
第四个是规划的优势。
政府规划会加速这个区域的发展。规划里面提到了一星两级双支点的割据，一星就是珠三角的沿海片区，两级就是潮汕、揭阳等片，以大、小梅沙、巽寮湾，差异化发展滨海旅游。提到两个地方，一个是大小梅沙，第二个就是巽寮湾。所以规划地位是非常高的。
我有两点预判：
第一个是发展目标，应该是建成面向全球的高端旅游目的地。特别是世界级的，不光是珠三角的，也不光是南中国的，也不是中国的。
第二个是粤港澳大湾区生态休闲旅游的核心区。休闲旅游有很多区域，最核心的，最重要的，可能就是巽寮湾这个区域了。
在发展趋势中有几个研判：
功能会更高，功能更全，影响力更大，辐射范围更广，交通更便捷。这是我对发展趋势的研判。
这种趋势最终还要靠政府、靠企业共同推动，巽寮湾现在目前最需要的是有更多的好项目来落地，真正实现从一个区域型向世界级的迈进。
巽寮湾目前也存在一些系列的问题，这些问题归纳起来重点有两点：第一个是目前开发的模式仍然是重地产轻旅游。仍然是用地产的思维在做旅游，这也是没办法的，因为目前在座的这些做旅游地产的大部分都是从地产出身的企业，这里面地产项目很多，盖了很多的房子，但是配套的旅游相对来说滞后了。即使在旅游方面也存在诸多的问题，目前的旅游呈现出高度的同质化，基本上都是滨海游个泳，吃吃海鲜，也很分散，没有形成合力。也出现了低端化的趋势，这与大湾区的定位，与巽寮湾的定位严重的背离。因此不管是需求面还是供给面，都存在一定的问题，需要进一步的提升。这种提升靠什么？我提出几点建议：
第一个是重新对巽寮湾规划，以前规划仅仅是惠东，惠州的规划，后来提升到了广东省的规划层面。但是还不够，既然要建设世界级的滨海旅游渡假区，应该把这个规划提升到国家层面。助力这个区域更高级别的发展。
第二是深入研究大湾区以及一带一路庞大的市场需求。我们以前可能主要是想着吸引深圳的，吸引广州的客户，但是在新的形势下，大湾区已经把香港、澳门都放进来了。所以研究这些区域的市场需求。不仅仅是考虑南中国的区域，还要考虑是一带一路的起点，桥头堡，将来会吸引更多东南亚的城市来这里旅游，所以这个需求量是非常大的，覆盖的人口至少是一个亿。
第三个是充分利用资源，目前仅仅是利用了海岸线的资源，但是现在不仅仅有海岸线，还有山、谷、岛、湾等等资源，这些资源怎么和滨海资源结合在一起，变成一个充分的开发，形成合力，打造一个湾区里真正的全域深度旅游区。这个全域旅游是国家旅游总局近期强调的重点，就是要把旅游变成有深度，要全域，各区域都发展起来。
最后是在功能上，在主题上，不仅仅要有滨海，还有很多有渡假、生态、养生、温泉、高尔夫、产业、科技，这样才能形成一种生态环境，教育、文化、养老等等。这些资源共同整合在一起，才会形成一个真正世界级的高端的旅游区。
要把这些想法落地，最重要的是要增加高标准、高定位、高复合的国际级滨海项目。首先标准要高，不要再局限于小打小闹；定位要和大湾区匹配，和海洋强国匹配。要复合，功能单一就会使得消费者容易审美疲劳，很快就厌倦。所以要多种功能复合在一起。
咱们的项目有几点优势：
首先资源是领先的。这个地方有11平方公里。
第二是定位是领先的，定位是世界山海旅居目的地，这是目前看到的第一次提出这个概念的项目，不仅是旅游还有居住，还要让你停留下来，才能有真正的第二居所。
第三是区位领先。这个位置高速一出来就到了，交通比较便利。对于客户来说非常重要。
第四个是规划的领先。好的规划非常重要，刚才在会议之前也跟周总交流了一下，周总就是一个规划专家，所以他对我们的项目规划也会有很大的帮助。
咱们的项目包括有高尔夫庄园、山谷、小镇等等，还有一些科技等等要素。这样就使得整个区域的活力是非常好的，而不像深圳东部的某些区域，虽然房子盖得挺漂亮，但是缺乏多功能，所以很快这个区域的活力就丧失了。
最后是产品方面的领先。有全线的高尔夫的景观，渡假等等，这些产品接下来就可以看到，也可以体验。我看到已经做得非常非常领先。
这些方面共同使得我们的项目，应该是大湾区提出来之后的标杆性的项目，会有利于推进大湾区的发展，推进粤港澳湾区的休闲目的地的发展。
我觉得这样的项目是越多越好，可以提高咱们这个区的发展前景。
在这里不仅仅有世界级的城市，世界级的产业，世界级的科创中心，还要有世界级的旅居目的地，所以巽寮湾要加油，星河要加油。
谢谢大家。
感谢邓会长做的一系列讲解。您说到惠州属于目前发展转移核心地带，现在交通也越来越便利了，包括惠州所在的核心有一个非常好的点，就是惠州的环境非常优美，这是非常大的吸引点。接下来还有一个问题，您一直是见证了星河的跨越式发展的地产行业著名专家，您今天来到了星河第一个旅游地产项目，请您谈一下自己的感受，您觉得这个项目会给区域带来一些什么样的改变？
粤港澳大湾区的发展也有两个特征出现：第一是一定会出现最核心的地方，也就是所谓的神经中枢的地方，比如说前海可能就会成为整个湾区的神经中枢，成为产业中心。第二个变化是城市之间的连接变得非常的便捷。惠州原来所处的位置相对来说在湾区里面属于稍微偏僻一点的位置，但是在湾区发展下，城市交通的连通，城市与城市变得更为紧密。对惠州来说意味着非常大的发展机会，这个机会来自于交通的发展，第二是来自于产业的转移。最近有很多产业已经开始往惠州这边转移了。第三个是来自于休闲产业的发展。惠州最大的资源优势就在于它的休闲资源非常多，包括山和海，这些资源会成为粤港澳大湾区最核心的旅游渡假区。
随着这些资源的充分利用，惠州、巽寮湾会发展得更好。
感谢邓会长做的一系列讲解。您说到惠州属于目前发展转移核心地带，现在交通也越来越便利了，包括惠州所在的核心有一个非常好的点，就是惠州的环境非常优美，这是非常大的吸引点。接下来还有一个问题，您一直是见证了星河的跨越式发展的地产行业著名专家，您今天来到了星河第一个旅游地产项目，请您谈一下自己的感受，您觉得这个项目会给区域带来一些什么样的改变？
首先谈一下我的直观感受。因为以前也来过很多次巽寮湾，但是一般就是去到海边。这次开车上山的时候，越往上走越感觉到豁然开朗，就像深圳的东部华侨城，非常有那种感觉。
这是我的第一个直观感觉。
第二个是这个项目规划，对巽寮湾的旅游发展会带来很大的变化：
第一个是全时旅游，以前巽寮湾的旅游只有6到8个月左右，因为在海边，到了冬天或者是秋天就会比较凉，旅游的人就少了，但是咱们的项目是山海联动，可以把很多旅游人群吸引到半山来，一年四季都可以实现旅游。
第二个是全域旅游。以前的旅游仅仅集中在海滩边上，也就是一两公里的范围内。但是这次首次把旅游资源拓展到了山，这就意味着惠东的旅游不仅仅在海边，而且在往纵深发展。
这是两大特点，也是对我们这个区域最大的贡献，也意味着巽寮湾这个区域的旅游进入了新时代。我特别期待这个项目早日问世，带来这个区域的新变化。
谢谢。
星河东进，礼遇巽寮。山、海、高尔夫，巽寮湾大盘即将启幕。让我们先通过一个短片，感受山海半岛给大家带来不一样的山海生活，请看大屏幕。
山、海、高尔夫，巽寮湾大盘——星河山海半岛，是星河成立近30年来，首次布局惠东巽寮湾，作为城市高端生活的缔造者，已沉淀了独特的星河智慧，而作为珠三角最领袖级的滨海圣地巽寮湾遇上星河智慧，又会擦出什么不一样的火花呢？下面由请星河地产集团东部区域营销客服中心总经理郑艺女士来为我们详细介绍下【星河山海半岛】项目，有请。
亲爱的邓会长、周总，亲爱的全体星河同仁，还有陪伴我、陪伴星河，陪伴星河东部区域成长的各位媒体朋友们，还有跟我一样不远百里驱车过来参加今天星河山海半岛品牌体验馆盛大发布的准客户、业主朋友们，大家上午好。
看完刚刚星河山海半岛的短片，我们来一个小互动。看完短片，来大这个美好的地方，晴空万里，感觉春天又来了，还想再来的有没有？
特别激动，因为马上要来的一个新年，不光星河成立的30周年，也是惠州30周年。在这样一个马上到来的崭新时代的背景下，在刚刚邓会长分享了很多国家战略的、城市选择的姿态下，想引用习大大的一句话，习大大说“给我们的人民带来美好生活是我们的奋斗目标”，我想说给我们的客户、给我们的朋友们带来不一样的巽寮湾，创造不一样的星河山海半岛将是我们的使命，也是我们奋斗的方向。
下面进入主题。
我演讲的课题是“璀璨星河，筑梦山海”。
说一下星河30载，因为今天除了很多老朋友，还有客户朋友。星河是一个小公司，黄老板经常说星河就是个小公司，我们对于很多千亿企业来说是一个小公司，但是我我想说经过30年的发展，星河聚焦国家重点发展区域，以深圳和惠州为蓝本的珠三角，另外是一直走在全国经济头炮的珠三角，还有最近正在进入和即将进入的城市围绕的黄渤海，目前星河30载已经进入了20个城市。而且新鲜出炉的2017年成绩单，星河集团是将近260亿，位居第23名。
今天我也很自豪，代表星河地产集团的东部区域，2017年星河东部区域目前在售的就是一个楼盘，也就是比较有名的惠州的星河丹堤，不出意外是2017年单盘全惠州第一名，最新的业绩是全年53.5亿。
因为星河在今年半年的时候，集团管控做了调整，从二级管控调整大了三级管控，所以才诞生了东部区域。现在分为控股集团，下属有地产、产业、商业、金融，再下来是区域和城市公司。目前包括我、周总以及很多东部星河人所在的是东部区域公司，有四个分公司。目前有12大项目，分别是惠州、博罗、惠东、普宁。
在历史的新变革下，站在历史的新起点，我们怎么样以初心的心态接受新的挑战。目前作为深圳东拓的星河东部区域，目前是四个分公司，有12个项目，明年客户们的选择就很多了，我们要达成战略合作，还有长远的合作伙伴，中原的、世联的、广告公司的，12个项目明年有3个新公司，5大项目入市，包括今天所在的巽寮的山海半岛项目。
谈一下星河的初心。
说一下结缘，巽寮湾就像邓会长说的，我自己也来了好几次，更多的印象是跟邓会长是一样的。所以星河在很多年的寻找巽寮湾土地的过程中，也相当纠结，要拿什么样的土地？因为星河是一个多元化的公司，除了做地产有自己的产业，有金融，有酒店，还有很多商业。在这样的情况下，带着对山海的情结，老板说做点事给朋友看看，做一个成一个，这样的星河初心。所以老板在2016年8月份来到了巽寮湾，选择了这样一块土地，与惠州、与巽寮湾共同成长。
30周年星河智汇，智汇体现在哪里？选择一个合作伙伴，跟选择一个项目置业是一个道理。首先第一个是区位，第二个是国家战略，还有一点是这个项目除了房子之外，还能带给你什么？有没有生活的感受？有没有让你保值增值的驱动？还有很多复合的业态支撑你。所以我经常跟我的客户讲，惠州星河丹堤可以买，因为在限价的条件下，我们的新房和二手房是一样的，已经倒挂了，二手比一手房还卖得贵。所以我对这个项目特别有信心，因为这个项目真的会做到星河各大板块的融合共生，所有星河的力量放到这个项目上来。
有一句话，可能媒体朋友和合作单位、客户、业主会比较熟悉，就是星河所在，必定中心。前几天跟深圳公司一个城市更新的老总聊，说我们老板大爱，我们捐了很多学校，做了很多寺庙，老板从事很多文化。有一点是不得不服的，我们老板对于每个项目的选址，真的是很厉害。包括现在的惠州星河丹堤的，选址的时候，十年前并不知道夏深高铁会过来，还有东部的很多项目。有两个很重要的特点，第一个是要不在高速路出口第一站，包括今天所在的山海半岛，还有我们老板家乡也有一个项目，普宁的明珠湾的项目，其他的项目要么是在高速路第一站，很近，开车两三分钟就到。要么就是在高铁、地铁，所以我们这个项目，真的是具有先天的地段优势。
另外我个人听说，未来因为深汕合作区的成立，这里有可能正在选址，就像老板拿唐厦的一块地，据说现在有一些站点在选址，我们也希望，而且我们也比较有信心。因为惠州在粤港澳的前提下是重点发展，机场也过来了。
星河的决心，并不是郑总喊口号就可以做好的，让我们看看星河决心有哪些。
首先是得天独厚的先天条件决定了这个项目的出身不错。另外是刚才的一些劣势，会长也说了，我不赘述。我们的项目很关键的一点，就是改变以深圳、惠州、广州、东莞等等为主的粤港澳大湾区客户对巽寮湾的印象，这个属于战略问题。当然有政府要重新定位的问题，但是我个人觉得在目前的短时间内，企业要发挥它的作用。
这个项目中星河的决心和态度是什么？
在这个大的背景下，集团有一个管控调整，郑总可能原来只管一个分公司，但是现在在区域。区域是把整个集团优势下放，要落地。第二是星河伴随着深圳的东进战略，成立了东部区域公司，要紧跟当走，跟着政策走。在这样的条件下，很多政策在倾斜，包括机场、轨道、人文、配套、医疗、健康等等。
当集团把所有的融合优势放到这个项目的时候，为什么把周总放到惠东？周总就是大师，经常说设计是灵魂，星河匠心要怎么打造这个项目？我们有什么想法？这里不再赘述，刚才提到了四大产业集团的优势，未来会重点放在这个项目上。
我们跟别的开发商不一样，未来这个项目，山海半岛是11平方公里的大的人文小镇里面的核心板块，除了盖房子，还会给大家提供很多不一样的体验。说白了就是未来以广东区域为主的客户，包括现在已经有很多北方客户，还有赣深高铁带来的江西客户，他来到这里不光是今天泡完水就走了，我们希望他们停下来，给到这个土地应有的价值，给政府也来一点税收，这是我们的初心和要打造的地方。
未来有三个组团，庄园、山谷、小镇。会把这里打造成一个类似于国外的休闲文旅小镇，里面有什么？有国家现在都比较稀缺的高尔夫球场，有高尔夫酒店，还有温泉会所，光是这几点和别的项目就不一样了。
刚才放视频的时候已经听到下面的一些客户讲“好美好美”，确实大家看到的东部华侨城里面，有茶溪谷、大峡谷、花海等等，以后不要去那么远了，东部华侨城还要买门票，来我们这里不要买门票，我们对所有的客户、业主开放，未来这里就会做花海。而且有些朋友可能去过清迈，那里有丛林飞跃，根据现在的地势情况和树木的生长情况，包括对自然生态的保护，有可能我们在这里也会做一个缩小版的丛林飞跃。一个是东部华侨城的四季花海，还有茶溪谷，还有泰国清迈的丛林飞跃。这里不光是看海，还有很多补充，利用山做了很多休闲的体验，刚才有媒体带了小朋友过来，未来这里绝对会成为小朋友的乐园。
未来还有一个风情商业街，有配套乐园、超市。
喜欢这里，跟我对世界级的旅居生活有梦想的客户，这里是卖给谁？未来的客户是谁？绝对是中产以上的客户，也就是台下的朋友们，客户们。大家只要看，只要感受。
明年入市的两种产品，一个是别墅，而且这个别墅是星河30年来第一次带精装修的别墅，整个巽寮湾都没有这种产品，主要是120、130、160，有连排，有双拼。另外做了一些小渡假的高层，60到90。
这个项目带来的气质，就是我们的山、我们的海，我们的林，我们的花海，很多体验式的东西，这个项目绝对是大自然给到客户朋友们最好的馈赠。
借用周总的团队当时研究项目的对外形象的广告，我个人觉得里面有很多感受，很多客户，确实是星河用初心、决心、匠心打造的，我想跟大家分享一下。正如片子里讲的一样，未来你要去玩海也很容易，下去就是了。海上有沙滩，有浴场。除了海，还有什么？项目自身的土地上会做很多渡假的营地，会围绕高尔夫边上的湖做森林浴，有温泉，会做很多车赛，还会做山上跳伞等等，做年轻人喜欢的、刺激的、感受多的生活演绎。利用资源，高尔夫、温泉、花海、山林、植物园等等，看到这个图，我肯定是要买一套的。来到山海半岛，可以想象一万种不一样的海居生活，不一样的旅居生活，以及不一样的山海生活。
每天都很充实，早上六点跑步，中午、下午都很充实。
回应会长那两个关键字，一个是全时渡假，一个是全域渡假。会长真的是很厉害，一来就把整个项目的最突出的特点提炼出来了。围绕这两个特点，未来也会用心打造，也希望能够把这个项目打造成在任何时段、任何季节，大家都能够身心愉悦，感受到不一样生活的四季小镇。
星河30载，以傲视世界的决心燃情大湾区，以四大产业高度融合的实力缔造我们的世界海居岛。定义未来海居时代的海岛旅居新生活。
最后运用现在已经出街的广告语结束我今天的分享，星河东进，领导湾区。希望山海半岛给大家带来不一样的生活诠释。祝愿新的一年大家红红火火，身体健康，万事如意，谢谢大家。
非常感谢郑总的介绍，让我们更进一步地见证了星河品牌的力量，星河品牌的实力。在响应粤港澳大湾区的国家战略下，在深圳东进的城市发展战略指导下，星河地产东部区域百亿级目标宏图正在演绎形成。
【星河山海半岛】规划有高尔夫庄园、发现山谷、LOHAS小镇三大组团组成，拥有珠三角唯一稀缺的山地高尔夫资源，拥揽湖/山/高尔夫三位一体独特景观，旨在打造成为“山海高尔夫，四季文旅小镇”，成就世界级的海居岛。
我想，住在这里，一定是一种快乐、幸福的生活。
下面让我们一起来欣赏一段精彩的创意震撼的劲舞表演，来感受另一种欢快、愉悦！
感谢这样一群活泼的美女们为我们带来的精彩的表演，感谢你们。
接下来，是今天最最激动人心的时刻，让我们一起来见证，星河山海半岛品牌体验馆开放盛典。首先邀请领导、嘉宾上台一起来为活动剪彩，他们是：
深圳市经济学会副会长，中国房地产研究著名专家邓志旺先生；
星河地产集团东部区域惠东公司总经理周强先生；
星河地产集团东部区域营销客服中心总经理郑艺女士；
星河地产集团东部区域惠东公司副总经理罗立军先生；
惠州市港中原地产代理有限公司董事总经理钟志斌先生；
世联房地产咨询(惠州)有限公司代理事业部总经理廖蓓女士；
深圳市东道广告有限公司策略总监朱书洲先生。
有请。
好，大家准备好，让我们一起来倒数5个数，5、4、3、2、1！
星河山海半岛品牌体验馆开放盛典暨媒体发布会活动圆满成功，感谢邓志旺先生、感谢各位领导、各位媒体同仁及各位朋友们。2018年，星河山海半岛将耀世启幕，千亿星河，使命非凡，让生命更山海! 让海居更绚丽！星河，2018，使命必达！
星河山海半岛品牌体验馆开放盛典暨媒体发布会活动到此结束，最后祝福大家元旦快乐！新年快乐！家庭幸福！谢谢！
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