14:00-14:30 嘉宾签到
14:30-15:50 论坛沙龙环节
15:50-16:00 现场互动提问环节
16:00-16:20 自由交流，下午茶
16:20-16:30 活动结束
刘晓云：房掌柜集团总编辑、地产故事汇创始人。
周学军：深圳房地产信息网新房媒体总经理、资深房地产研究人士。
图腾镜：深圳地产琅琊榜十大知名专家、深圳楼市资深研究专家。
邱小生：深圳电台交通广播《快乐居家》、《住在深圳》节目主持人。
宇宏·健康花城位于深圳·石芽岭公园住区，背靠78万平石芽岭公园和在建中的14号线石芽岭站旁，5站即可到达福田中心区。项目总占地面积9万多平，总建筑面积约43万平，项目总户数约2677户，由18栋高层建筑依山而建。项目采用全新的点式布局，这样的布局能最大限度保证户户通风、采光、充足的视野景观，整体绿化率高达40%，容积率为3.2。
目前在售建面89-143平米一线瞰山珍席，景观视野极佳，可看石芽岭山景，又可看优美园景。
简单大气的活动现场早已布置完毕，静候嘉宾的到来。
已经有不少嘉宾陆续到达活动现场，正在签到领取抽奖券。
三位嘉宾也已经到达活动现场。
签到已经接近尾声，活动即将开始。
尊敬的各位领导，各位来宾，大家下午好，欢迎各位莅临由宇宏集团主办，广州市房掌柜网络技术有限公司深圳分公司承办的"论道轨道交通财富 对话城市发展机遇"的论坛现场。我是今天活动的主持人邱小生，这次是我第二次来到项目，上次是和香港的美食专家肥妈一起做活动，我记得上次肥妈在我们样板房当中说白天可以看到青山绿水，晚上可以听到鸟语花香，所以作为一个香港人，觉得住在这样的地方非常的幸福。今天我来到现场，又发现又有一个变化，我最开始以为应该星巴克要很晚才开，没想到这么快就开了。我今天比较早来就在门口这里休闲一下喝杯咖啡。
今天是宇宏集团和房掌柜共同举办，今天抽奖的奖品非常丰富，首先是华润的购物卡，另外施华洛世奇的项链，还有雷朋眼镜，以及星巴克的纪念杯子。大家假如想要的话请给我一点掌声！因为节目主持人出来做活动就很怕冷场，所以我们在请出深圳非常知名的在地产圈非常资深的专家之前，我们要先把三等奖的三份奖品送给我们宇宏·健康花城的业主以及准业主们。请工作人员把抽奖箱给我。
恭喜8803164、8803182、8803180三位朋友，请中奖的朋友活动结束后在签到处领取奖品。
说到深圳市宇宏投资集团有限公司（简称“宇宏集团”）相信大家并不陌生。宇宏集团自1996年成立以来，立足深圳，形成了以“欧景花园”、“罗马公元”、“公元盛世”等为代表的欧景系列，以“中山宇宏·健康花城”、“咸阳宇宏·健康花城”“深圳宇宏·健康花城”为代表的健康花城系列，以及写字楼、专业市场的商业运营系列的三大主流产品体系。
有关深圳楼市的走向以及第四季度楼市的判断，我们接下来要请出的这几位重量级的嘉宾，跟我们一起来分享他们的观点。他们是：
房掌柜集团总编辑、地产故事汇创始人 刘晓云女士
深圳房地产信息网新房媒体总经理、资深房地产研究人士 周学军先生
深圳地产琅琊榜十大知名专家、深圳楼市资深研究专家 图腾镜先生
在跟三位专家聊天之前，我要先跟大家说一下，刚才我有提到你们家楼下非常的商业集中，星巴克不开其他人的楼下，就开在咱们的楼下，所以我们今天准备了六个星巴克的纪念杯子，稍后将送给向台上提问的朋友，比如您对楼市有什么想法、接下来到底何去何从等等，稍后大家可以点名看哪位专家更加合适回答你的问题。
首先欢迎几位专家来到我们活动现场。我们也是针对很多业主包括我们的自媒体当中大家咨询量比较多的几个问题想咨询一下三位专家。首先问一下图腾镜先生，大家在网上可以看到他很多的文章，最近大家会了解到咱们深圳有关深圳在粤港澳大湾区中的位置，以及深圳的“东进”战略，这样的双重背景之下，咱们所处的这个地方石芽岭将会打造成深圳东部中心吗？咱们石芽岭会打造成什么样的区域，以及未来是否会成为中心呢？
谢谢主办方宇宏·健康花城、主持人和几位嘉宾、房掌柜。我想粤港澳大湾区大家应该并不陌生，现在它的GDP产值10万亿人民币，达到世界四个湾区里面的第三个湾区，目前它的GDP已经超过了旧金山，它的目标非常简单，它是想打造世界第一个湾区，这可能需要5-10年，这个是比较宏观的。比较微观的是粤港澳大湾区它是9+2城市群落到深圳的问题，深圳我们非常清楚10+1这样的区域，深圳正好是以科技和金融新城来打造深圳整个区域的步伐。如果说回到石芽岭和布吉这个片区，非常简单，前有罗湖，我们非常清楚，罗湖目前正在二次腾飞，它的旧改，要打造700米的摩天大楼，作为辐射，像寰宇大酒店的原址，包括再往北走的城建，大厦恒大要建600米，笋岗要建多个500米左右摩天大楼，包括华润在湖贝村旧改打造大概666米的摩天大楼。也就是石芽岭的左侧和前侧就是罗湖中心很快会成为中国第一摩天城。目前罗湖要建600米以上的好几座摩天大楼，也就是说将会成为中国名副其实的摩天城。
罗湖的发力会辐射在布吉这个片区。当然大家也很清楚，布吉在三十八年前应该来说是深港最结合的地区就是布吉和罗湖，布吉由于规划之前比较陈旧，所以布吉的价值一直被低估。目前更新的潮流来了，我们可以看到，罗湖的更新已经是大规模的更新，包括笋岗这一带我们看到八卦岭的更新风潮。布吉也会迎来大的更新高潮，我也听说了布吉塔大概600米左右。而石芽岭正好是在科学城、华为科学城、天安科技城，科技城这边延伸的时候又到了平湖的前海后路，包括平湖的高铁站，包括平湖的金融中心，都在陆续地拔起。石芽岭这个片区成为坂雪岗罗湖以及平湖的地理中心坐标，石芽岭东部的崛起，它的前景是不言而喻的。目前石芽岭还属于洼区，就是到达摩天城20分钟左右时间。这样使得石芽岭和布吉片区会整体的进行拔高。也就是说，你目前持有石芽岭比如健康花城这样的项目，价格5万左右的价格，这个价格在深圳全区来比，目前可能就是属于中低水平的价格，最低的是4万，光明或者沙井、坪山这一带，当然坪山很远了，距离中心区太远。这里到中心区是非常近的距离。
我们可以看到一个鲜明的案例，所谓深圳北站、龙华中心，龙华中心因为距离福田很近，福龙路穿过就到了。布吉也能穿到罗湖中心。当大批的城市更新起来之后，我想目前布吉可能都已经早被深圳的开发商给瓜分了。更新规模大潮来临之前我们持有这个项目可能未来升值、价格翻倍也是非常容易的。我们坐在下面的有不少60、70后的资深深圳人，也有年轻的90后、00后。可能60、70后已经看到深圳龙华崛起的时刻，以前龙华房子才卖三四千，贵的也就八九千，现在贵的十万，便宜的七万的售价。当然现在限价期，龙华限到六万左右，布吉限到接近六万。现在在限价期里面在选择购房的话，确实是一个最佳的时期。再加上目前我们要买就买眼见为实的现楼，我们看到它的品质，它不会弄虚作假，不会宣传得多高最后交楼有心理落差。
所以目前粤港澳大湾区在整体的带动整个南中国的9+2城市的崛起，主要是四个城市：深圳、广州、香港、澳门，两个国际化程度比较高的澳门和香港，两个内地城市发展比较快的就是深圳和广州。现在我们看到了所谓的深圳GDP2万千亿，已经是粤港澳大湾区的第一城了。同时，我们石芽岭片区地处龙岗片区，因为有华为的存在，因为有布吉人民和龙岗人民的努力，使得龙岗的GDP已经升为了深圳的第二，早就超过罗湖，去年超过福田，排名第一的是南山，因为大家很清楚南山的房价都在十万、二十万，当然它也有科技城。因为有华为的存在，因为有科技产业的存在，所以产业正在包围式发展。我想石芽岭二次发力的机会即将到来。我相信石芽岭的发展它不会低于坂田或者龙华，毕竟它有所有的周边的科技产业城一直包围着石芽岭的周边，我想石芽岭快速的会拔起，它的价值也会拔起。谢谢大家！
谢谢图老师。刚才我在沙盘看项目现场的时候，我跟销售说未来咱们这个地铁到底离咱们多远，他说地铁就在我们家门口，有14号线，远一点的有17号线，也距离咱们不远，因为它是接驳站。所以从轨道当中来看，轨道交通意味着哪些机遇和挑战，我们在置业的时候要怎么抓住城市圈里的战略机遇呢？我们把这个问题交给周学军老师。
谢谢主持人。说起地铁，地铁改变了整个深圳的城市版图，而且地铁改变了整个深圳的生活状态，地铁改变了整个深圳的房价。我们深圳第一条地铁是2004年的2月28号开通的1号线。但是我们看从04年到现在也就短短的14年时间，深圳现在已经开通了11条线，即将开通的是第四期，现在有4条线路在修，还有3条延长线索也就是说未来可能还有7、8条线都会在未来的4-5年当中全线贯通。同时我们这个项目所在的14号线刚好会经过我们家门口，因为我是住在龙岗中心城，所以我们家门口一直到你们家门口，然后到达市区、到达福田。这条线的规划是这样，按照市委市政府的规划，这条线是未来深圳速度最快的地铁线，它的设计时速是120公里/时，比我们现在的地铁7号线110公里还要快，而且是深圳目前设计的第一条无人驾驶的高速地铁。所以，这个其实蛮值得期待的。未来从我们家门口无论是向东或者向西甚至向南、向北，向南是去香港九龙，向北的话去到龙华、平湖，向西就是机场，向东的话就是龙岗、坪山、坑梓甚至惠州。也就是说从家门口可以四通八达去到我们任何一个想去的地方，所以这就是地铁改变了我们的生活，这就是未来地铁出现在我们家门口的时候，我们可以很好地享受这个便利。所以我经常会在各种论坛上跟很多网友讲说如果大家买房子一定要跟着地铁走，跟着地铁走的物业它的无论是升值空间也好，还是自己住的舒适性和便利性来说，都会好很多。
这些年我们看到深圳其实地铁周边的物业涨幅是比较快的，相对于没有地铁的物业涨幅是比较快的。最明显的就是龙华，刚才图总讲到龙华，其实龙华在地铁没有开通之前，它的房价在09年万科的金御华府开盘的时候是1万块。但是后来地铁4号线开通之后，整个沿线的房价全线上涨。当然，地铁4号线因为目前来说人比较多、比较挤，未来市场的需求还是非常大的。所以我们所在的石芽岭片区未来的地铁一开通之后，我相信会吸引更多的市区的市民来这里居住。石芽岭片区我关注很多年了，从承翰的第一个项目到现在，围绕着石芽岭山体公园的一座小镇崛起，我们是看着这个地方崛起的。当时就是孤零零的一个项目然后加一个山体公园，而且当时山体公园还没有完全成形，现在来看我们周边的环境包括居住的人群越来越多。但是我们也发现一个现象，这个地方未来的新房的供应量会越来越少，因为现在可供开发的土地不太多了，唯一的可能就是我们山脚下还有一小块国有土地储备用地，但是这种土地储备用地对于未来片区的供应量来说是微不足道的。因此，随着地铁的开通、人群居住习惯的改变、人群流动的快速汇集，这个片区未来的二手房的供应应该来说是非常紧缺的。
接着讲一下我们这个产品，我刚才看了这个产品，我觉得蛮震撼的。第一我喜欢大户型，我相信在座的每一位朋友都喜欢大户型，因为大户型住得和舒服，特别咱们这个项目的大户型做得非常到位，因为我们看过深圳几乎所有的样板房，好样板房我们是记得清清楚楚的，当然也有做得很差的房子。但是我觉得我们今天所在的项目做得非常方正实用，而且布局合理，最重要的是楼间距非常宽，楼间距应该超过100米，这个楼间距的舒适性对整个片区来说、对项目的业主来说，居住是有幸福感的。
目前整个市场也找不到合适的投资渠道，无论是股票还是实体经济，股票就不用讲了，我相信很多人是非常伤心的，实体经济我们又不懂，而且实体经济投资的周期比较长，其实咱们老百姓手里的钱最稳妥的投资渠道还是买个房子。所以在座的朋友能够买到合适自己居住、合适自己投资的产品。谢谢大家！
谢谢周总。大家住在这个片区的话你会感觉到这个片区有它自己的辨析度，就是这个片区跟别的片区有些区别。我记得在我的节目当中有听众曾经戏称这个片区是布吉的香蜜湖，我不知道大家是否同意这个观点，石芽岭片区的特殊性、它的唯一性在哪里？并且有那些未来前沿的价值点？以及这个片区它的未来发展会是什么样子？我们接下来邀请到的是刘晓云女士为我们做详细的解答。
谢谢主持人。说实话来谈石芽岭片区的话，我感觉台下的各位朋友可能应该比我更了解，为什么这么说？你们今天能够来到咱们这个项目、坐在这里听我们说，也就说明你们曾经对这个区域应该是有过非常详细的了解，或者说你们应该就居住在这样一个区域，还有很多是我们的业主。所以，你们应该比我更了解这个区域。但是，我还是从我不同的角度来谈一谈石芽岭片区。
我记得在很多年以前来这里的时候，和现在来这里完全是不一样的感受。以前来这里应该是十几年前也曾经来过这个地方踩盘，那时候盘非常少，给我们的感觉是脏乱差。我们住在市区的人应该很少对这个区域感兴趣。但是我们今天来到这里的时候，刚才我们在后面我们几个在聊天沟通的时候都有一个共同的观点，也就是说，咱们石芽岭片区在这十几年当中已经逐渐地成为一个甚至超过我们之前在龙岗的龙中和大运区域，虽然我们现在来看龙岗中心城和大运片区推出的盘有比较多，价格涨幅也很快。但是从现在来看，咱们石芽岭片区呈现出一些新的特点。我简单总结了一下，它有三个特点：纯、高、低。
一纯：如果对这个区域有过一些深度解读的话会知道，咱们这个地区工业占比只有4%，是深圳所有片区中最低的，就是工业用地的占比率，这也就意味这我们剩下的地都是居住用地。从这个数据来看，那咱们石芽岭片区是目前深圳氛围最高、居住率最高的区域，超纯的一个居住区域，你能看到它现在已经主席是这样发展。
一高：高是这个区域的高绿化率。整个石芽岭片区绿化率超过29%，应该比南山、宝安那几个区域绿化率的占比还高，包括我们这个区域也是围绕着石芽岭公园的核心来发展的。
一低：低容积率。整个区域的容积率只有1.0，超过了其他深圳很多的区域。所以从纯、高、低这三个特点来说，石芽岭片区居住是非常舒适的区域。我这样看这个区域和你们在这里买房的看法可能稍稍有些不同，但对你们理解石芽岭片区应该多了一些资料去解读。
刚才我们还聊了另外一个话题，因为大家都知道在目前这样一个调控背景下，咱们到底应该选在哪里买房、怎么买，确实是朋友们都很关心的话题。其实并不是说前海和香蜜湖就非常值得买，那两个区域目前的房价应该是涨到我们普通人已经承受不了的价格。在现在这样一个政府限购、限价背景下，其实那些区域的房价的涨幅是非常有限的，它上涨的动力是不足的，总有一些区域来填补这样一些有价差的区，就是我们这样一些之前大家都没有关注到的区域，它其实只是价格洼地，并不等于价值洼地，只是我们对这些区域的价值认识需要更多的认识这些区域。所以我们现在来看像石芽岭片区，包括稍微远一些的地方，其实在这样一个背景下都可能存在补涨的可能。谢谢大家！
谢谢。我这里有点资料跟大家分享一下，确实在过去上半年，各大投资市场是非常的诡异，大家也可以看到股市暴涨暴跌，银行存款利率保持最低水平，但是利率增值一直是跑不过通货膨胀。实际上现在很多朋友的钱放在银行里边大家发现是比较差的方式。另外，长期稳定的人民币兑美元是再起波澜，同时还有一些朋友选择的投资方式像收藏品的市场现在出现鱼龙混杂的情况。所以，面对复杂多变的国内外的经济环境，就像刚才周总所提到的，可能还是砖头还是最保值的，买房子对咱们这些比较稳定的家庭来说还是一种比较好的方式。跟大家分享一下摘取的一点信息。
大家今天来到现场可能和宇宏·健康花城的业主朋友们以及准业主，我们是一个互动的活动，所以接下来我们准备了六个小礼品赠送给大家，看看大家的提问。我们今天好不容易把三位大咖凑到了一起，有没有人有问题，比如接下来房子能不能买、买哪里等一些具体的问题要提问的？
我是石芽岭花园的业主。我比较关心的是我们这边的商业配套、游玩这方面的项目。除了我们自带的这些，我觉得周边好象没有规模很大的商业项目，附近会不会综合体的规划？
主持人：就是期待像MALL的那种。其实我刚刚看到我们的规划图，未来有一个华润旧改。
提问：不知道它会不会规划成综合体，有一个康利石材的旧改。
主持人：对这个问题我们要场外求助，我们请销售经理，这实际上是业主非常关心的话题，因为我们看到宇宏·健康花城的楼下商业相对比旁边的几个楼盘来说应该是最成功的，星巴克肯定是经过了各种研究之后才愿意到这里来开店。我们请销售经理把周边接下来可期许的地方跟我们分享一下。我觉得好象今天是新旧邻居的一次小聚会，我们也不要把它看成是一次非常严肃的活动。朱总，我刚才看到这位邻居很关心的是未来他假如更想去购物的话有什么可期的地方？
我们宇宏·健康花城在整个石芽岭片区商业是比较集中的，目前我们已经开业的是星巴克，其他的一些商家大部分的招商基本上完毕了，但是具体的哪些品牌我们暂时还没有对外宣传，因为他没有开业，所以我们也不便于去讲，但是我们在规划考虑的时候基本上是围绕着业主的衣食住行，包括我们生活的超市、电影院、餐饮，包括一些知名的品牌餐饮都有引进，还有像健身房，基本上您在这里生活，可以满足您日常的居住，而且也是非常惬意的。我们整个在招商的过程当中都是以品牌为主的，一些个体的小的零散商家全部是知名的，基本上都是向星巴克这样的品牌看齐。
品牌名字我们先不说，但是我知道有非常知名的超市，有面积很大的也是非常知名的健身房。我记得当时我们在录制财经频道节目的时候曾经有嘉宾在我们节目中介绍过这部分的商业，所以女业主一定要看好先生的荷包，很多地方可以买。
我顺着朱总的话题讲一个比较有趣的小故事，麦当劳的故事。我有个朋友在应该是几年前在稍微离深圳比较远的一个地方买了一个房子，当时那房子确实是房价比深圳市区便宜一半以上，但是当时是没有什么配套的，因为是品牌开发商，但他在规划当中就各种配套确实都有。我记得有一天他非常开心地跟我们说，他说我们楼下开了一家麦当劳了，我们就当是还很鄙视，说一个麦当劳有什么，这么开心。他说你这就不知道了，因为麦当劳、星巴克这样一些全球连锁企业对选址的要求是非常苛刻的甚至是严苛的，他们有专业的对区域的调研团队，如果他不确定这个地方对他未来的商业发展有一定的有利因素的话，他不会选择在这里。他说这个话离现在已经三四年了，确实他那里的房价已经翻了两倍，随着麦当劳的进驻，其他的很多商业逐渐地全部都起来了。所以我刚刚看到星巴克的时候，我也非常开心，我觉得星巴克能进来，我们都要相信星巴克选址的眼光，这句话应该是能够给到大家一个答案。谢谢！
刚才朱总谈了健康花城，我给大家透露一个信息，布吉跟罗湖一样属于老城区的规划，目前正在迎接城市更新，目前凡是要报城市更新的比如某某村被拆了或者某某老称更新了，目前要报建的都是综合体，没有纯粹的住宅或者写字楼，都是含公寓、含写字楼、含住宅的，目前批的城市更新都是这种规划。所以你只要看到周边哪个村被拆了，必然是有MALL的，必然有商业出来的。
谢谢。因为我们后面还有几个奖品要送给大家，新邻居、旧邻居、业主以及准业主，希望有更多的机会和大家互动，聊聊经济大事，也听听大家对周边地区的发展大家的需求。谢谢三位专家入座，同时请朱总帮我抽奖。
接下来我们抽出的施华洛世奇项链，第一位是8803148、第二位是8803145。最后一位奖品是雷朋眼镜：8803163。
恭喜以上获奖嘉宾。今天是由我们宇宏·健康花城、宇宏集团和房掌柜共同举办的论道活动就到此结束，也希望以后有更多活动和大家见面。我们下次再见！
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