现场直击

两宗地目前均无人申请，流拍!

现场直击

房掌柜小编已经到达现场。现场十分冷清，暂未发现有房企代表到场。

片区现状

尖岗山被定位为以低密度住宅为主的高端生态豪宅区，除了中海，招商、华侨城、香港新世界等开发商也都已入驻，片区内以联排和独栋别墅为主。

2006年发展至今，从招商华侨城曦城到新世界名镌、从2012年的总价地王中海九号公馆到2015年全国最高楼面价泰禾深圳院子，尖岗山一直在刷新着深圳楼市的新纪录。

而自从2015年12月泰禾以近8万/平米的楼面价拿下两宗宅地后，尖岗山片区已经近三年没有宅地出让。

作为2018年最后一宗宅地，更地处于豪宅片区的尖岗山，A122-0357宗地的出让势必会引发不少开发商的关注，最终结果会花落谁家?三年后再拍宅地的尖岗山又能否延续深圳楼市的“豪宅”传说?

宗地现状

此次出让的A122-0357宗地北临尖岗山大道，南邻卧龙五路、京港澳高速，西面是正在建设中的泰禾项目，东面是一块空地，现状为深圳地铁12号线卧龙三路营地。

据房掌柜踩盘了解到，与A122-0357宗地一街之隔的泰禾深圳院子，目前一期正在建设当中，马路对面的二期处于地基建设阶段。

其中泰禾深圳院子一期包含2栋超高层住宅34层、9栋合院、1栋商业(5000平米)、1栋售楼处(幼儿园)、地下室3层。

房掌柜了解到，目前尖岗山片区配套发展较为缓慢。距离最近推出的项目还是2015年上半年入市的新世界名镌，如今还有少量产品在售，别墅约12万/平米，高层约8万/平米。而泰禾深圳院子从拿地后至今已经过去三年，仍没有传出入市消息。

出让要求

1、采用“单限双竞”的方式出让，将建设普通商品住房，竞配建人才住房。其中，人才住房初始配建面积为7550平米。

2、建设的商品住房、商业和办公用房可按规定销售;

3、商品住房销售时不得强制搭售其他服务、产品，不得捆绑精装修;

4、居民家庭新购买商品住房的，自取得套房不动产证之日起，3年内不得转让;

5、宗地内建设的商务公寓在70年出让年限内自持，限整体登记、不得分户登记，不得转让;

6、允许抵押，但抵押金额不得超出合同地价与建筑物残值之和;

7、商务公寓竣工验收后方可租赁，每次签订房产租赁合同的租期最长不得超过10年。

宗地详情

根据深圳土地交易中心资料显示，A122-0357宗地土地面积为18566.08平米，建筑面积59040平米，挂牌起始价20.6亿元，土地使用年限为70年。除此之外，房掌柜还了解到该宗地最高限制地价为26.78亿元。