主持人

谢谢刘总。今天三位专家，针对我们提出的6个热议的问题进行了解答，我们要再次感谢三位专家对于龙华发展的真知灼见，还有对于置业的建言献策。有请三位专家到舞台中间合影留念。

房掌柜集团总编辑刘晓云

刚才邓博说到关内、关外，我想这个词是我们70后以前的人的记忆，80后对这个概念可能没有多少印象，90后可能已经完全不知道关内、关外的说法了，我觉得从这个层面来说，龙华的区域价值在这几年提升得是非常显著，它现在已经和我们的中心区融为一体了，去到中心区也是非常方便的。

刚才主持人提到了咱们这个项目周边的商业配套非常多，我稍微梳理了一下，在龙华应该是聚集了深圳目前最多的开发商的地方，包括有万科、华润、龙光、金众、中海、电建等等，一些大的央企、国企都在龙华有自己开发的楼盘，或者说未来有很大面积城市更新的项目。

当这些大开发商的城市更新项目在这里开发完成之后，他们的规划对于龙华的配套提升也是非常明显的。大家都看到我们这个项目前面就是壹成中心，它有很大体量的商业，包括旁边华润上塘的旧改，未来开发以后也是有非常大规模的商业。我觉得不光是对于华盛珑悦来说，对于整个龙华的商业配套来说，都是非常大的利好，这仅仅是从商业配套来说的。当然包括还有一些交通上的提升，和往年相比，现在都是非常完善的，现在通过深圳北站无论是去香港还是去全国其它城市，都是非常方便的，从这些角度来说，整个龙华的区域价值不用我们再用过多的语言去赘述它的价值，大家都能看到。

邓博士刚才也说了，不能等到明天买，现在买才是最好的选择。

主持人

什么时候是上车最好的时期，什么是投资的最好时期，就是把握当下、把握现在，就是现在买。

刚刚邓博也说了，现在如果是改善型，选择一手比较好一点，我们今天再聚焦在这个几何中心的核心区域的华盛珑悦，因为我之前也来踩过盘，确实它这个客观的区域条件优势，我们每个人都能看到，旁边就是160万平的壹方天地，还有自带二层风情商业街，我觉得对大部分女性来说应该是非常爽的条件了，每天出门就可以买买买，或者是吃、玩就在附近，所以我觉得对于有家庭的朋友也是非常便利的。

既然聊到女性喜欢的这个话题，我觉得就要把这个问题抛给刘总，刚刚说到了华盛珑悦周边的交通、商业都是非常便利的，价值也能看得到，您认为周边的商业价值如何能够助推华盛珑悦项目价值的提升？

深职院房地产研究所所长邓志旺

改善性需求确实在深圳的量非常大，原来龙华这个地方，总价达到320万以上的就要收豪宅税了，福田也才470万，南山也差不多，所以只要稍微正常一点的房子价格都超过了这个标准，所以很多人的需求被压抑了。

另外还有一些金融政策，比如说第二次买房的要求付7成，首付比例比较高，在深圳房价总价比较高的情况下，你要置换房子或者改善，门槛是比较高的。但是我想大家不一定要拘泥于南山，现在世界是平的，深圳的发展就是这样的，原来深圳各个城区的差异特别大，原来说关内是欧洲，关外是非洲，原来的感觉确实是这样的，我原来基本上不踏出特区，但是这些年的发展，随着深圳2010年特区扩容，到了东进战略的提出，把深圳的投资往关外倾斜比较多，我们看到现在的基础设施、公共配套的水平，关内和关外的差别已经很小了。我们看到很多人改善需求的目光都往原关外的区域走，我觉得这是非常正确的方向。

具体来说，豪宅税取消以后，我们更要抓住这样一个机会。这里我给改善性需求的朋友提的建议就是两条，第一条是尽量买一手房，不要买二手房。因为限价导致一手房的价格是倒挂的，这次取消豪宅税以后，马上带来二手房的价格上涨，所以买二手房又增加了几十万的成本进去。另外一个就是一手房价政府控制得很严，包括金茂府，本身它的定价应该到十二三万，但是现在政府对一手房控制得很严，所以把它的价格降下来了，均价只有10.3万。所以我觉得买一手房是最正确的，能不买二手房就不买二手房，当然个别原因除外，比如说你为了小孩的教育，必须买那个学位房，那没办法，一般我都建议买一手房。

第二是一步到位，你如果有能力换房的时候，尽量买大一点的，买到大三房或者是四房，满足家庭未来10—15年的需求，不能说只买个大一点的，过几年又不够用了，所以尽量一步到位，挑战一下自己的极限。我一直跟大家讲一个道理，你买房的付出和总价是固定的，比如花了500万、600万买一套房子，总价是固定的，未来的支出是固定的，但是我们的收入是在变化的。我遇到很多朋友都以自己目前的收入来算他能支付的房价，但是你要相信自己，相信深圳这个城市给你带来的机遇，你的收入会慢慢上升的。比如说我自己就是这样的，我刚来深圳一个月的工资只有六七千块钱，当时的胆子比较小，买房子面积也比较小，等到后来想换房子的时候，你会发现付出的代价就高很多。所以你要稍微大胆一点，一步到位，将来就没什么压力。

从区域来说，我比较看好龙华，龙华这个地理中间的位置是不可撼动的，这是它的天生的优势，这个位置去到哪里都方便。包括我们如果换工作，比如说你原来住在莲塘，你换到南山上班，你就要换房子，如果你在宝安买了房，如果工作换到罗湖，你可能也要换房，但是住在龙华，你在哪里上班都可以。我有一个领导就是这样的，他夫人在罗湖上班，他在南山上班，他们买房就买在龙华，这样到两边上班时间都能接受，不至于都很辛苦。

还有一点，刚才韩教授说，他的学生问他什么时候买房合适，他说明天买，我比他更简单粗暴，我说要现在买，因为可能等到明天你又不想买了，等到未来你会后悔。

主持人

韩教授回答得言简意赅。我相信今天不仅是了解龙华的发展，更重要的是了解房地产投资的情况，刚才谈到了豪宅税取消的情况，在豪宅税取消之后，咱们的置业应该怎么选择，比如说我有一个亲戚住在南山，最近他知道豪宅税取消以后，他也想进行一个改善，因为马上就要生小孩了，要买个大点的房子，但是在南山继续买大户型，应该说价格不菲，所以如何转战其它区域，如何对改善型的客户有所帮助，我想把这个问题抛给邓博。

粤港澳大湾区研究院研究员、副教授韩永辉

一个地方房价涨不涨，跟这个地方产业是相关的，没有产业、没有人口，房价怎么可能高？就算一下子高了，它也是虚高，也是泡沫，就像鄂尔多斯一样。但是我们这里是有很坚实的高科技的战略新兴产业的基础。大家看国际上有这么好产业基础的城市，房价都在持续上涨。这是我对龙华的一个判断。

主持人

通过刘总的分析，我发现龙华真的是一个香饽饽，离香港也非常近，它的价格对比周边也是大家都能接受的。

我们刚才聊到龙华，包括韩教授在PPT里面也说到了，龙华是一个产业基础非常雄厚的区，富士康也是率先布局龙华，5G巨头华为也是比邻而居，经过这么多年的发展，它已经构建起了覆盖产业上下游完善的产业链，发挥了交通的优势、高铁枢纽的优势，也吸引了沿线周边的一些城市来投资，还有一些企业来入住，这样一个合作新模式对龙华的经济带动有什么重要的意义？我们想把这个问题抛给韩教授。

房掌柜集团总编辑刘晓云

深圳和香港的房价之间的差价其实是越来越小的。刚刚我跟两位老师在台下交流，邓博士说了一个非常有意思的现象，其实很多香港人已经买不起深圳的房子了。

这句话透露的是什么呢？就是深圳的房价和香港的房价的距离越来越小了。刚才我在台下非常认真地听了韩教授对政策的分析，受益匪浅，韩教授从各个方面都对深圳的优势做了一个非常透彻的阐释，其中就粤港澳大湾区的规划和深圳的先行示范区的规划，这是我们称为双区战略的大的规划，就像给深圳插上了翅膀，这就意味着深圳的房价提升的空间应该是非常大，应该会有很大的提升。

在先行示范区战略出来之后，我的很多内地的同学和朋友都来咨询深圳的房子怎么样，他们都打算在深圳置业。这个地方无论怎么买都不会存在下跌，对资产保值来说是非常好的一个方式。从这一点来看，不止是深圳的人看好深圳的房价，包括内地很多城市也非常看好深圳，包括看好整个大湾区。当然因为深圳是整个大湾区的一个非常核心的城市，所以从房价方面的体现来看，深圳上涨的空间是非常大的。

我们再回到龙华，我虽然没有在龙华居住过，但是我对龙华的印象还是非常深。龙华经历了几个大的房价变化的阶段。第一个阶段是地铁4号线的开通，第二个阶段是北站枢纽的规划，第三个阶段是2016年金茂拿那块地的时候，这三个阶段对龙华的房价带来了飞跃式的增长。

最近大家对龙华的关注度也是越来越高。大家知道龙华是离深圳市区最近的一个区，而且从房价来看，相比其它区域，它还算是涨得不是特别快，从这个方面来看，龙华在很大程度上未来的增长空间也是非常大的。并且这里离香港也非常近，我也从北站坐过高铁去香港，我第一次坐高铁去香港的时候，我觉得不可思议，因为刚上高铁没多久就到了九龙。

虽然现在和九龙那边的房价差距确实非常大，但是龙华这边的房价也有到了10万+的，差距也是在缩小的，再加上最近几块拍卖的地的楼面价都在四五万以上，未来的价格只会越来越高，这些楼盘的价格是低不下来的，就像金茂府当时56000多的地价，它肯定是要卖到10万的，如果不卖10万，它是没钱赚的，所以从这个角度来说，未来深圳和香港的房价差距只会越来越小。

主持人

谢谢邓博，刚刚我们聊到了在豪宅税下的一些利好，利好之后我们就会想着到底在哪儿买房，虽然我们今天聊到了龙华，但是我们放眼离深圳很近的香港，其实从深圳北站坐高铁到香港只要19分钟，在这两地置业也会有一些高净值的人群考虑。

我这里有一组数据，目前香港的房价每平米10万，九龙的房价是每平米50—100万，这样可能让很多人望楼兴叹。龙华的房价6万出头，龙华金茂府10万+。深圳GDP已经超过香港，深港两地差距正在缩小，未来两地房价的差距是不是也会慢慢缩小？接下来我们就把这个问题抛给刘总聊一聊，您认为在未来深港两地的房价会慢慢缩小吗？

深职院房地产研究所所长邓志旺

韩教授在广州工作，也关注到深圳取消豪宅税的问题。我个人观察取消豪宅税以后有三点变化：第一是成交量上来了。从去年开始，二手房的成交不是太活跃的，包括我有一个朋友的房子挂盘了好长时间都没卖出去，但是豪宅税取消当天，他就卖出去了，中介没告诉他是怎么回事，我一直以为自己人品大爆发，突然就卖出去了，等到后来看了新闻才知道，原来是出了豪宅税取消的政策。

所以第一个是成交量上升了。第二个是涨价的多了，我们知道这个政策取消了以后带来了利好，原来豪宅税都是二手房的买方支付的费用，现在取消了以后给买方带来了好处，可是这个好处很快就被卖方吃掉了，卖方想现在政策这么好，市场肯定会往好的方向走，我要把价格提高，少的提价十万八万，多的提价二三十万、四五十万都有。实际上税费减免这一块，买家并没有享受到，而是被二手房的业主吃掉了。

第三是对后市看多的人多了。原来大家还有一点点分歧，对房地产市场到底怎么走，现在大家的看法不一样了，尤其是一些比较高知的人，他们可能掌握的信息比较多，想的也比较多，尤其是对中美贸易战关注的比较多，对深圳三季度的GDP增长只有6.6%了解的比较多，所以略微有点悲观，但是这个政策出来以后，大家的观点趋于一致了，不光是别的地方的政策有所放松，房地产的政策也有所放松了，不仅是放开香港人在深圳买房，深圳豪宅税的取消，也是刺激的政策，大家都觉得房价会慢慢往上走。

我相信随着政策的持续的发酵，大家对房地产市场的信心还会增强，使得我们从二手房到一手房，整个市场进入一种新的状态，这是现在的一个趋势。

主持人

谢谢韩教授。我相信在场的朋友也会关注在豪宅税取消以后，我们如何投资买房，如何改善自己的居住环境。11月11号，深圳的豪宅税取消的价格标准之后，用容积率和建筑面积作为界定标准，市场反应热烈，不少的二手业主也纷纷上调挂牌价，多个豪宅税开盘新房也取得了不错的成绩。

接下来我就要把这个问题抛给邓博士，您认为豪宅税新政后，市场发生了哪些新的变化，又有什么隐藏的好的置业机遇？

粤港澳大湾区研究院研究员、副教授韩永辉

龙华最大的利好就是位置，深圳北站就在龙华区。我记得2012年来龙华的时候，这边还是比较荒凉的，在北站打车都非常难。

但是最近几次过来，发现这边的发展越来越快，周围的配套越来越好。这里距离北站非常近，而且腹地也非常广阔，龙华又有深厚的产业基础，怎么样通过轨道经济、高铁经济，结合龙华原有的资源进一步发展，包括后续结合旧城改造、城市升级，这都是有机会的地方。

主持人

韩教授聊到了政策、人才利好，确实产业的汇集和交通的便利都能吸引大量的人才，刚刚聊到了深圳，您觉得龙华有哪些利好？

粤港澳大湾区研究院研究员、副教授韩永辉

深圳有两大利好：一个是政策利好，毫无疑问，深圳的政策现在是双区叠加，这是全国唯一的。我们在政策上能拿到这么多优惠的政策，包括产业的扶持、各种优先发展，政策是很好的一个点，未来10年、20年深圳的政策一定是全国最好的政策，因为国家对我们的定位很清晰，我们这里是一个创新的地方，我们说先行先试，摸着石头过河，有什么事情都是让深圳先发展。

第二个是人才利好，做什么事情都要依靠人才，深圳是高端人才汇聚的地方。深圳马上要联合25家985的高校在这里落地一些科研院所，很快我们这里就是全国顶尖高校资源集中的区域。以前深圳没有比较好的顶尖的大学，现在我们跟北大、清华、中大、香港中文大学等等都在深圳有合作办校，这一块进一步推动了深圳的发展，也给我们的发展带来了很重要的机遇。

主持人

谢谢韩教授，请您移步到舞台中间。刚刚韩教授从区域和深圳在粤港澳大湾区的背景下，在9个城市群里面的优势，以及一些政府的利好，比如说一些区位的利好，分析了深圳乃至龙华在双区驱动下的价值。

我想采访一下现场的听众，有谁是住在龙华的？有谁是从其它区赶到龙华来的？应该没举手的大部分都是的。有谁是第一次来参观华盛珑悦项目的？相信这个项目的价值应该是吸引了很多的朋友来回思考了很久，到底要不要投资，刚需到底要不要上车。

接下来即将开启的是今天的高潮环节，高峰论坛，我们也是邀请到了几位嘉宾，我们不仅要聊一聊华盛珑悦，最主要是要聊一聊在双区驱动背景下，深圳乃至龙华的一些重大利好机遇，还有就是到底在这个豪宅税取消以后，我们到底怎么投资，投资在哪个区域，如何能够盈利，或者是改善型住户如何来选房，这些问题在今天的论坛上都会得到答案。接下来有请到的是复旦大学经济学博士、深职院房地产研究所所长邓志旺博士，同时有请房掌柜董秘兼集团总编辑刘晓云女士。

刚才韩教授聊到了龙华在双区驱动下的战略定位和深圳的发展机遇，接下来我们就着韩教授刚刚聊到的话题来聊一聊，您认为在这样一个时代的背景下，深圳有哪些利好？

粤港澳大湾区研究院研究员、副教授韩永辉

结合龙华的产业发展，我们可以构造服务业、制造业、招商引资为导向的政策发展体系，而且出台了六大产业片区的规划。

龙华是深圳轨道交通的中心，我的很多学生都问我，特别是很多来深圳工作的学生问，老师，什么时候买房适合？我说你明天就买。他问我为什么？我说在广东，你在两个地方买房子可以闭着眼睛买，一个是深圳，一个是广州。我们看一个很简单的数据，国画30年，深圳每年的人口递增50万，一直没有停过。这50万人去哪里住？为什么要去广州买？广州有这么多高校，高校毕业生毕业之后住哪里？所以这两个地方是可以闭着眼睛买的。

深圳每年递增的50万人口，从2016年开始，龙华占的比例是最高的，所以龙华是在整个深圳常住人口增加里面贡献大的，也是常住人口增加最快的一个地方。

龙华的经济实力不断增强，我们的GDP达到2400亿，这是什么概念？整个珠海市一年的GDP是2600亿，我们一个区跟珠海市一个城市差不多，而且增速是10%，领先全省。有国家高新技术企业2000多家，高技术企业多，高端人士也多，购房的能力越强，需求越大。我是中大毕业的，我们毕业之后，大部分的同学都留在广州工作，只有20%左右会考虑到深圳工作。但是当我博士毕业的时候，我们班40个博士里面，80%都选择到深圳工作。这说明什么问题？说明深圳已经取代广州，成为高材生最喜欢去的地方。

龙华的配套产业也非常完善，为企业提供了坚实的基础。拥有两个5G产业集聚区。这些都是为我们的产业项目提供了良好的载体或者平台。

我们的社会保障体系也很完善，不断地更新人才住房或者是保障性住房，规模也是一直在增加，拥有地铁4号线、6号线，交通也非常便利。对引进高级人才力度也很大。我们的城市治理能力也非常强，我去过广东21个地市调研，深圳给我的感觉是官员都很年轻，而且很有朝气，说话的语速比其它地市的领导快30%，说明效率非常高。

基建提速、资金扶持，所以深圳未来的发展还会有新的突破。

第四，投资机遇。在轨道交通方面，纲要里面提出了主要城市一小时通达，未来这里的交通非常便利，我昨天在肇庆，今天早上从肇庆过来，两个半小时就到。但是还没有达到纲要里面的要求，要一个小时通达。未来这里的交通非常便利，我昨天在肇庆，今天早上从肇庆过来，两个半小时就到。但是还没有达到纲要里面的要求，要一个小时通达。所以未来我们这两个中心城市，特别是深圳，会把大湾区的人才都吸引过来。因为这里工资高，人往高处走，作为极点的作用是非常重要的。

纲要里面提到要抢占人工智能发展的制高点，大湾区9+2城市，能做人工智能的只有深圳，而且大部分在龙华，因为龙华是深圳科技创新要素集聚的前沿阵地。

发展的基础很坚实，我们区域的互补性很强，在深圳、东莞这一片，产业链非常完整、高效，可以说是全世界产业链最高效的地方。我去年跟随外交部在泰国调研，有一个高科技企业去到泰国投资，以前它在东莞、深圳这边设厂，他说在深圳、东莞这边缺一个零件，一个小时可以拿到，但是在泰国要一个星期。他原来是为了逃避中美贸易战，他搬迁出去了，现在非常后悔。虽然我们的房子在涨价，劳动力在涨价，但是核心竞争力是我们的产业体系，这一点很重要。

我们有很多人工智能、机器人的企业。还有装备制造业，也是我们这边投资的一个可行的方向。
深圳是一个年轻的城市，还没有碰到老龄化的问题，但是我们要提前准备，现在深圳的人口平均年龄是一线城市中最年轻的，为什么广州发展没有深圳这么快？因为广州的老人家太多了，我们说赚钱来深圳，养老回广州，因为广州的医疗资源非常发达。

医疗服务也是支撑地方发展的一个重要的领域。在目前香港这种局势下，深圳应该依托我们的特殊地位，吸引更多香港的投资。在金融、先进制造等等领域，这都是我们未来有机会的地方。

粤港澳大湾区研究院研究员、副教授韩永辉

第二，政策分析。双区驱动利好在哪方面？

粤港澳大湾区规划出台，粤港澳大湾区规划纲要强调要推动广东9个市和香港、澳门的深度合作，其中最重要的一点就是对港澳同胞开放，要素要自由流动，促进两地的自由交往。我们发现现在深圳的房价跟香港还有差距，如果要均衡发展，我们可以预测香港的房价会下降，深圳的房价会上升，这样两个地方才会均衡。

而且明确了深圳作为四大中心城市之一，第一次用一个政策的文本把深圳作为大湾区中心城市之一体现出来，里面提到要发挥比较优势，做优做强，为区域的发展提供核心的引擎作用，而且强调深圳要培育、壮大新一代信息技术、生物技术、新材料这些战略性新兴产业。战略性新兴产业都是吸引高端人才的，高端人才需要高端的住宅，所以我们看到公寓的需求量还会比较大。发展先进制造业，加快推进金融开放，金融业也是吸引高端人士的。构筑人文湾区、休闲湾区、健康湾区。

大湾区着重发展的产业领域，跟龙华的产业是高度对接、高度契合的，我们看龙华在第二产业、第三产业、先进制造业、电子信息、人工智能、生命健康等领域，完全符合大湾区发展的方向，所以说我们是跟着政策走，这是龙华的优势。

今年8月份出台了支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的文件。先行示范区这个概念在全国范围内还没提过，深圳是第一个，这也是总书记对深圳的期望，深圳需要创新，不断地引领广东、大湾区的创新，引领全国的创新，成为全国的创新中心。所以大家看到这个定位，应该对深圳充满信心。这个文件出台，说明深圳在一个更高的起点、更高的层次、更高的目标上进行改革开放。而且现在大家经常听到一些消息说深圳要直辖，说明深圳的地位在中国是很高的，很多深圳有的政策广州都没有。

为什么很多企业的总部都喜欢建在深圳，广州的公司都有一些把总部搬到了深圳，因为这里的政策更优惠，我们这边的金融公司的税比广州低40%，谁都愿意把总部搬过来。

龙华作为深圳的中轴新城和产业大区，是深圳加快建设社会主义先行示范区，实现东进、西协、南联、北拓、中优的支撑点。

还有一个是《广深科技创新走廊规划》，这是省委省政府发布的。在科技走廊里面，龙华是一个很重要的节点，特别是深圳北站，连通了科技走廊的中心，它是促进大湾区要素流动、激活协同能力很重要的一环。

深圳在今年2月份也出台了进一步扩大利用外资规模，提升利用外资质量的若干措施，这个措施为龙华区积极引进外资、推动产业转型提供了坚实的基础。我们知道深圳是整个广东或者说全国对外开放做得最好的一个地方，未来我们怎么进一步跟外资形成联动，促进产业的升级，这是很重要的，也是一个机遇。

当然，还有众多一系列的政策的利好，包含集成电路板块的，包括人工智能方面的，这些政策、文件都是利好龙华产业发展的。

我大概归纳了一下双区驱动下龙华的利好政策。这方面的政策非常多，能不能把握住，我们投资一定要跟着党走，跟着政策走，这样才能赚到钱。  
第三，深圳发展的定位。我们叫深圳先行突破新一极。我们是大湾区建设的中心，还有建设中国特色社会主义先行示范区，有这两大利好政策，这是中国其它任何一个城市都没有的政策。

粤港澳大湾区研究院研究员、副教授韩永辉

各位领导、各位朋友，大家下午好！今天给大家分享一下我最近的研究，关于区域融合而产生迭代，关于深圳龙华这边投资机遇的新风向。

刚刚主持人也介绍了一下我，我来自广东外语外贸大学，同时也是广外粤港澳大湾区研究院的高级研究员。大湾区规划是今年2月份提出来的，它之前已经酝酿了快一年的时间，本人也参与了大湾区的规划制定，所以也有自己的一些想法。

我今天从4个方面来进行汇报：第一，经济走势。我们看世界、中国、广东、深圳、龙华，从5个维度来看现在的经济形势是怎么样的。第二，政策分析，龙华有什么政策利好。第三，发展定位，第四，投资机遇。

在最近一年，全球的经济趋势是下行压力非常大，特别是在中美贸易战之后，而且这种趋势是普遍性的，无论是发达国家、发展中国家还是新兴经济体，无一例外的经历了一波下行的阶段。外部形势不太理想。中国的情况也是如此，从2017年6月份开始，我们的增长率一直在下降，我们叫结构减速，细心的朋友可以看到，在三年前人民日报对经济是怎么阐述的，“调结构、稳增长”，我们讲供给侧结构性改革。最近一两年变成了“稳增长、调结构”。

这给我们一个什么启发？现在可能经济稳定比结构可能还更重要，包括我们知道深圳刚刚上调了豪宅税的征税标准，在经济疲软的时候需要一些刺激。

无论是从工业增加值还是制造业、服务业的信心指数，都是呈现减缓的趋势，消费也不太乐观。
在经济比较紧张的时候，我们最佳的动作应该是什么？买房保值。实业不景气，有多余的钱就要用来考虑投资。

出口、固定资产投资的数据呈现出来的都是在下滑的。而且现在影响中国宏观形势的一个更严峻的问题是中美贸易战。现在还在反反复复的谈判，有时候我们谈成功了，第二天特朗普又发一条推特说之前谈的不算，搞得这两年我们的经济深受其害。

我们做一个预判，中美贸易摩擦，特别是在技术上的摩擦，毫无疑问还会继续，这是一个争老大的过程。

对广东的经济来说，广东的经济是稳中有忧，增速也是在放缓。无论是从增加值还是固定资产投资，还是我们的消费、出口，整个都不太乐观。

从深圳来看，三季度深圳增长百分之六点多，市委市政府都很紧张，也在想办法刺激经济，预期在未来一两周之内，刺激经济的一些政策就会出台，特别是在房地产这一块，大家可以发现最近几个月，我们的房地产政策正在放松，包括放开香港同胞在大湾区购房，所以大家可以有一个预期。

工业产出增速下滑，实体经济不太行，所以还是要买房子好一点。

财政压力也增大，所以我们也有一个预期，政府卖地的速度会加快。

主持人

大家都知道，好的项目和好的理念，是和好的区位来相互成就的，想必在座各位也都注意到了，我们今天的活动主题叫做“创新龙华 湾区中轴新城”，随着粤港澳大湾区发展规划纲要以及先行示范区政策出台，深圳再次担起引领时代发展的重任。位于深圳几何中心、粤港澳大湾区中轴的龙华也迎来新的发展契机，未来前景不可限量。

国家级“双区”政策利好下，龙华的新站位是什么，又将迎来哪些发展大机遇？

如何重仓“双区”高地龙华，如何把握投资新风向？

今天，我们非常荣幸地邀请到了粤港澳大湾区研究院研究员、副教授、经济学博士、“珠江学者”韩永辉先生为我们做《“双区驱动”下，龙华新定位与大机遇》主题演讲，掌声有请韩永辉先生。

主持人

尊敬的各位嘉宾、各位领导，女士们、先生们，大家下午好！欢迎大家来到美丽的华盛珑悦，这里是龙华中心区，也是宇宙中心，相信今天现场也有不少的朋友已经参观了华盛珑悦的样板间，今天在这里即将举办的是“创新龙华，湾区中轴新城”湾区人居大巡礼区域发展暨先行示范区价值高峰论坛，我是来自深圳广播电影电视集团都市地产栏目的主持人柯静。

首先请允许我代表主办方深圳广播电影电视集团、深圳特区报、房掌柜，承办方掌柜财经隆重介绍今天莅临现场的嘉宾，他们分别是：粤港澳大湾区研究院研究员副教授韩永辉、深职院房地产研究所所长邓志旺、房掌柜集团总编辑刘晓云。

在此，还要特别感谢本次活动的指导单位粤港澳大湾区研究院；支持单位广东省房地产行业协会、中国主流媒体房地产联盟对本次活动的大力支持。再次感谢大家的莅临。

2019，对深圳而言是极为重要的一年。2月18日，《粤港澳大湾区发展规划纲要》发布；8月18日，《中共中央 国务院关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》发布。“双区驱动”下，位处粤港澳大湾区中轴、深圳几何中心的龙华，迎来史无前例的发展机遇。

龙华于2011年12月30日成立新区，2017年1月7日挂牌成立行政区。自十三五规划以来，3700多亿战略投入，到超千万城市更新旧改，龙华面貌日新月异。龙华区位交通优越，拥有深圳北站这一粤港澳大湾区特大型综合交通枢纽，直达香港西九龙仅需19分钟，与广州形成半小时生活圈。2条高铁、2条地铁、1条现代有轨电车和“二横四纵”高快速路网穿越辖区。

龙华是深圳的产业大区，产业基础雄厚，拥有富士康、长安标致雪铁龙、好日子、三九药业、玛丝菲尔、新百丽等一大批品牌企业，相信居住到这里的朋友们也能感受到龙华优越的自然资源和优美的自然环境，这里拥有观澜湖休闲旅游国家5A级景区、深圳八景之一的羊台山森林公园等生态旅游资源。环城绿道、北站绿廊、大脑壳山公园、观澜河滨水长廊等四大绿色地标正加快建设。

龙华人文气息浓厚。拥有白石龙中国文化名人大营救旧址，观澜原创版画和永丰源“国瓷”两个国家级“文化产业示范基地”等一大批传统文化项目。2018年，龙华区实现地区生产总值2401.82亿元，规模居全市第五，跻身全省十强区，增长10.3%，居全市第二。

未来的龙华将打造“三城两镇一商圈”，即将北站新城打造成为具有全球影响力的“国际会客厅”；将鹭湖新城打造成为区域性科技文化中心；将九龙山智能科技城打造成为深莞惠区域合作的产业创新中心；将大浪时尚小镇打造成为国际知名时尚高地；将观澜文化艺术小镇打造成为具有国际影响力的文化艺术小镇；将龙华现代商贸中心打造成为超百万平米的市级商圈。

纵观每一个伟大的作品，必定诞生于非凡的土地上。每一个中心都是资本洪流所向，就如深圳中轴之城——龙华。华盛珑悦瞰见时代价值走向，占据深圳核芯位置，城市价值蝶变升级。

华盛珑悦毗邻地铁4号线龙华站，4站换乘深圳北站。项目紧邻60万㎡壹方天地旗舰商业，附近还有全深圳第二家山姆会员店、以及星河ICO、ATMALL、龙华九方等繁华商业。除此之外，1公里范围内还汇集了教育、医疗、市政文体配套等多种资源。周边旧改规划体量大、数量多且集中，整体属于上升潜力片区，可见未来可期。

活动现场

现场已经布置好，只待嘉宾一一落座。