美佳华作为一家专业的商业地产企业，曾在国内多个城市开发运营商业地产项目，企业以“引领城市商业发展”为使命，携手世界五百强商业企业及国内外知名商家，共同致力于国内城市商业地产项目的投资、开发及运营，目前已在国内商业地产领域处于领先行列。
“首誉”作为美佳华进军深圳的首个项目，在公司以往开发经验的基础上，契合深圳的人文地理打造一座独具影响力的综合型社区。美佳华以积极做好港铁生活的筹备工作，加快实施龙华新都心的配套升级；重点抓好城市生态综合体建设，着力提升区域商业质量与品位；坚持城市与自然有机结合，确保园林景观的参与性与多样性等为打造“首誉”的标准，致力将项目打造成为深圳的一颗耀眼明珠。
美佳华“首誉”位于龙华新区政府旁，观澜大道与环观南路交汇处，北望百花山，东阅观澜河及没河景观，南面市政公园，西靠港铁4号延长线世纪广场西站，片区居住与商业氛围较为浓厚，据记者全程计算，从福田到项目的车程不到半小时，而且梅观高速改造为深圳南北向深南大道后交通更为便捷，项目占地27258.84㎡，总建筑面积171673.58㎡，项目集住宅,公寓,商业为一体，落成后将对观澜片区城市面貌和商业氛围的提升有积极的促进作用。
【活动流程】
14:50-15:42 嘉宾签到
15:42-15:48 开场节目表演
15:48-15:55 主持人登台
15:55-16:00 播放企业VCR
16:00-16:10 项目领导致辞
16:10-16:15 播放项目VCR
16:15-16:25 进驻商家发言
16:25-16:35 节目表演
16:35-16:45 商家签约仪式
16:45-16:52 项目启动仪式
16:52-16:58 庆祝祝酒
16:58-17:05 领导合影、活动结束
各位来宾，在发布会开始之前首先请大家欣赏一段舞蹈《水影画》。
水影画表演
非常感谢刚才如诗如画的水影画表演，水影画也把繁忙的都市人来到非常宁静的意境。
尊敬的各位美佳华公司的领导、各位来宾、媒体朋友们，大家下午好！欢迎各位出席今天的美佳华首誉产品发布会暨品牌商家签约仪式，我是深圳电视台主持人张琪（音），首先请允许我介绍今天到场的各位嘉宾，他们是：
深圳美佳华实业有限公司董事长洪小佳先生；
深圳华森建筑设计高级设计师万友吉先生；
深圳中原二级市场董事副总经理张艾菲女士；
深圳人人乐商业有限公司高级拓展经理王新江先生；
中国百盛餐饮大深圳区域总监李金山先生；
深圳报业集团地产部副总王月华先生、张蕾女士；
出席签约仪式的品牌商家代表还有时尚果味集团、深圳面点王饮食连锁有限公司、真功夫餐饮管理有限公司、名点咖啡与茶公司、美罗公司、黄记煌公司、汉拿山餐饮、屈臣氏等公司的代表等，欢迎你们的光临。同时出席今天发布会和签约仪式的还有来自各媒体的朋友，他们是深圳特区报业集团、南方都市报、房掌柜等，让我们用热烈的掌声对各位的光临表示衷心的感谢和热烈的欢迎！
首先有请深圳美佳华实业有限公司副总经理徐露（音）女士致辞。
各位，下午好！中国有句老话“贵人出门风雨多”，今天的大风大雨让活动有一点点延迟，首先非常感谢各位朋友在百忙当中能够参加美佳华首誉产品发布会，美佳华是一家立足于深圳、发展于内地的集投资、开发、建设与运营的全程商业地产公司，我们扎根在深圳，利用深圳在金融、地产、商业和管理方面的先进理念与人力资源方面的优势，将这种优势结合，我们对商业地产开发与内地市场准确的把握性和理解力，成功的运作了在内地一个又一个商业地产项目，打造了美佳华商业广场品牌。如今我们又返回到深圳这个既熟悉又陌生的城市，所谓熟悉，因为在我们周围仍然围绕着这些朋友，陌生是因为城市的北拓，龙华新区的成立，交通设施、道路规划的升级改造，每一天深圳都在刷新自己发展的页面，充满着活力。
首誉是美佳华回到深圳的第一个项目，中国人讲究做事情要天时、地利、人和，我相信龙华新区成立是我们的天时，城市北拓、交通的升级改造是我们的地利，我更坚信今天到场的各位朋友对我们不断地支持和鼓励是整个项目运作成功和企业健康发展的关键，即所谓的人和，所以我相信首誉一定能够让我们再次获得荣誉。
谢谢大家的光临，谢谢大家一直以来的支持！
徐露（音）致辞
谢谢徐总热情洋溢的致辞。接下来我们欣赏两段VCR，通过这两段VCR进一步了解首誉项目和开发商美佳华公司。
下面先播放VCR，请看。
（VCR信息内容）
这是中国经济一枝独秀的时代，是商业地产飞速发展的时代，这是属于美佳华实业的时代。美佳华实业致力于国内二、三线城市商业地产项目的投资、开发、运营，携手沃尔玛、中国平安等世界500强企业以及法国雅高、苏宁电器、肯德基、麦当劳、必胜客等知名商家，强势资源演绎无限商机，成为当今中国商业地产界的领先者。我们以先进的商业运营模式塑造城市商业地标，以现代的经营理念带动区域商业升级，以创造的就业和税收推动地方经济振兴，博鳌房地产论坛所授予的“2009年中国最具影响力商业地产企业”称号，正是业绩给予我们最真实的肯定，从云南玉溪、曲靖，到湖北荆州，厚重的成长业绩见证了美佳华实业的发展历程。
在玉溪，与沃尔玛和中国平安的首次合作，并打造了当地最具前瞻性的一站式购物中心，大型超市、麦当劳、数字影院、儿童乐园与国内外知名服装品牌的进驻，为人们提供集购物、美食、休闲、娱乐于一体的一站式服务。
在曲靖，我们首先引进了体验式购物公园的新概念，在沃尔玛、肯德基和必胜客及众多知名服装品牌的基础上引进中国移动、苏宁电器、商业银行和大型体育用品专卖店，带给消费者全新的购物模式体验。
在荆州，沃尔玛、肯德基、必胜客、屈臣氏等国际商业品牌与中国移动、珠宝城等大型国内品牌交相辉映，成为当地最具影响力的商业航母。
河北秦皇岛、江西吉安、湖北黄石，美佳华以城市发展为己任，更携手国际知名商业机构和一流策划设计团队，以全球视野、高起点规划、高标准建设，继续打造一个又一个现代化高品质城市综合体。千锤百炼成就品质卓越，众志成城方显品质完美，胸怀高远缔造品质高度，这就是美佳华实业沉实而坚韧的脚步，也是美佳华实业蓄势腾飞的未来之路。我们努力探索一条有文化内涵，重视价值提升，可持续发展的事业之路，在这个舞台上展现独一无二的个性，我们深信只有合作才能共赢，只有真诚才有回报，只有远视才能长久。我们愿与您相伴，共同开创中国商业地产新纪元。
VCR当中的画面真的是美轮美奂，通过这两个VCR我们对发展商和首誉也积累了不少感性的认识，不过我想很多在场的嘉宾和我一样，一定对这个项目背后的价值提升空间更加关心，因为我们买房子不仅是选择现在，更是投资未来，接下来有请四位加上就大家非常关心的问题进行现场互动问答。有请深圳美佳华实业有限公司董事长洪小佳先生；有请深圳华森建筑设计高级设计师万友吉先生；有请深圳中原二级市场董事、副总经张艾菲女士；有请中国百盛餐饮大深圳区域总监李金山先生。第一个问题想请问洪总，刚才我们说到了，作为一个普通的消费者，大家是选择消费的生活方式，更是选择价值的投资空间，首誉给我们描绘了非常美好的、蕴藏着巨大价值空间的未来，首先请您给我们解读一下未来究竟是什么，美好未来的依据又是什么？
首先非常感谢大家参加本次活动，美佳华自成立以来一直致力于在内地做大型商业项目，投资、开发、运营这几个环节都是我们自己在操作，因为一个偶然的机会，我们做了深圳首誉项目，这个项目也是美佳华到深圳的第一个项目，我们公司总部在深圳，在这个项目的运营商有两个特点，一是因为我们在内地所做的项目都是立足于做当地规模最大、业态最齐全的商业地标，所以我们在做首誉时，从商业运营角度来规划商业，随着时间的推移，它的经营会有持续的发展，这跟一般的开发项目仅仅立足于卖商铺是不一样的，未来能够提供很好的商业配套，我们立足于做观澜当地的商业中心，能够满足当地最具潮流化的商业需要，这是一个特点。
第二，我们在内地一开始是做大型商业，现在是做城市综合体了，深圳的发展在全国都很有名，我们希望首誉项目在住宅的规划建设、产品营造上吸取深圳比较高端的经验，为我们未来在内地做综合体提供借鉴。首誉的户型基本上满足南北通透的居住需求，项目周围的景观资源也非常丰富，北面是百花山，东面是观澜河，南面是市政广场，我们也尽量做到每一户都能跟周围的景观形成有效的联系，首先享受生态资源，能感受到周围的景观。
洪总，在首誉项目商业综合体远期的愿景是希望在观澜又崛起一个新的万象城、海岸城？
我们的定位是区域商业中心，从覆盖范围来说，没有万象城、海岸城那么大，但是对于观澜人来说是消费的好去处。
本月初许勤市长到龙华新区调研时曾经提出取消梅观收费的形势势在必行，而且提出梅观快速的战略高度比照深南大道。张女士是非常专业的人士，能否从交通升级的角度谈一谈观澜区域价值未来改变的空间？
深圳前三十年的发展是从东向西的发展历程，从90年代的罗湖，到03年的福田中心区，再到09年的前海中心区，一路自东到西，我们都知道深圳东西向长，南北向短，现在可以开发的土地基本上都已经开发完了，为什么我们一定要北拓，政府预计在龙华投入2000亿打造龙华中心区，未来随着交通轨道的改变，随着北站高铁的开通，以及市政配套的不断完善，就中原监测的数据来看，今年在龙华的推盘量就有两百万平米，必定是新一轮热潮，也是下一个中心，现在很多客户的置业首选都会选择龙华中心区。
下一个问题想请教万先生，讲到观澜，大家印象中都是一些中高端享受型物业，如最早的观澜高尔夫以及近期的鹭湖国际住区，好象首誉项目并不是这样的项目，您能否从建筑的角度给我们具体解读一下呢？
首先感谢各位，很荣幸能代表华森就这个项目的设计过程跟大家讲一下体会。首誉对我来说是我职业生涯中很偶然的，但是很艰苦的，最后是很愉快的过程，为什么说很偶然呢？有两个方面，一方面是这个项目本来是由我同事来做的，后来因为各种原因偶然换成我来做，这是一个偶然的机会。第二个偶然的机会是接手这个项目以后发现美佳华是专门做商业的地产公司，业内也知道华森是以住宅为主，华森最近几年也在往商业方向做，我在华森算是商业设计这一块做得相对多的，因为这样一个偶然的机会把我和美佳华联系起来，大家共同做住宅项目，但是又带有商业性质，在这个过程中我把它定位为小型的城市综合体，我们的商业可能面积不是特别大，但是作为区域中心，它的内涵相当丰富。
很艰苦是怎么回事儿呢？首先我们是以住宅的设计方式入手，但在做的过程当中发现它的商业设计是相当困难的，经过双方的磨合，包括策划、中原的配合，大家可能经常争论的面红耳赤。
为什么又说是很愉快的呢？因为每一步都在扎扎实实往前走，我们考虑到各种可能性，然后选择最佳方案往前推进，步步为营，最后得到的结果就我个人来说也是相当满意的。
具体说到设计本身，项目的地形比较特别，周边资源相当不错，规划要点的三大块（公寓、商业和商业）面积的配比和我以往接触的项目都不一样，因为以往接触的项目是以住宅为主，商业为辅，那就是商铺的形式，或者以公寓为主，下面有商业。首誉项目是公寓、住宅、商业同样重要，不能说哪一个最重要，其实这三个都相当重要，所以这是一个很特别的项目。
在具体设计过程中，因为有地形的高差，再加上控规这一块还要得到政府的批准，所以说这是一个艰难的过程，既要满足各方面的利益需求，又要保证原有规划的实施，最后的结果能达到规划部门的认可，也能达到业主的认可，作为一个设计师，这样的结果我也是满的。
当时设计时，这样一个比重的公寓对这个项目来说是不利的，但随着时间的推移，公寓反倒又是很特别的东西，我们知道业内已经有这个要求，即90平米以下的产品是不允许做复式的，但首誉是在这个规定出台以前规划的，我们有大量的90平米以下的复式，以后的三到五年市场中是没有这种产品的，我们可以说是绝版产品。此外，因为所有设施配套是按公建来处理的，作为发展商来说是有一定的成本投入的，但对于购房者来说这是物超所值，而且这个项目的产权是70年。
就住宅而言，在这三块当中的比例是最大的，所以我们在设计过程中对景观资源也是尽最大的努力做到中央庭院最大化。商业我要重点讲，我们地方项目的地形高差做成了两层的商业，商业广场和住宅广场要有区分，所以我们做了独立的商业广场，商业具体的细节因为时间关系这里就不多说了，我的体会是虽然商业的份额不是很大，但是作为区域中心，里面的功能是相当齐全的，我们的设计手法是把它作为商业综合体来处理，只不过相对小型一点，但所有精华都在其中。
万先生讲的时候我又想起一个问题，我看到介绍首誉项目时讲到两大核心优势，一是龙华中央政务区，二是中央公园区，在比较狭义的小范围内具备这两个核心优势，请洪总再给我们补充解释一下？
这个项目我跟万总有很多次争论，他说深圳现在80平米还有南北通透的吗？又要南北通透，又要看到景观，还要节约成本。现在户型已经做好了，商业空间基本满意，但成本这一块我们还有争论，成本超过我们的预算了。
我想超出的成本也是作为一种价值回馈给业主了。
对于龙华政务中心的事大家都很清楚，12月份龙华中心落户在观澜，梅观高速改为市政路，这不仅是收费取消的问题，而是整个城市的北扩，深圳自东向西发展，从罗湖到福田，到南山，接下来应该往龙华发展，龙华新区政府离我们项目仅几百米距离，五年投两千亿的目标市长已经宣布了，这里肯定是未来的政务中心，这对我们项目是一个利好。本来这里也是规划中的观澜中心，教育、医疗等各种配套已经形成了，再加上地铁4号线正在加快建设，新中心的价值在这几年会持续释放。
无论在深圳还是在内地，首誉都是比较难以找到的项目，首誉项目的北面是百花山，东面是观澜河，是率先投入大量资金进行治理的河，据我了解前期投入13亿，接下来会加快沿河景观带的建设。南面是规划中的市政公园，一个小区三面有这样的景观资源，可以说是在公园里。
李总是今天上台唯一一个商家的代表，首先请您谈谈和美佳华合作的感受，您为什么会选择美佳华？
我们之前跟美佳华就有过合作，而且合作的很愉快，我跟徐总早两年就开始接触，很短的时间就让我感觉到她们这个团队很年轻、很有活力、很有效率，对她们很有信心。
大家都说美佳华崛起带来了观澜商业升级的换代，我想也会为商家带来机会和挑战，您怎么看待在观澜商业的经营机会和挑战呢？
我们在这边做得非常成功，很多店的表现都非常好，消费者很喜欢我们。
关于这个区位的优势，我和其他专家的观点不一样，我主要看重它在交通上的优势，在区位上的优势，未来发展的优势，虽然目前规模不算很大，但是我相信他们会做出比较精致、别具一格的产品，再加上交通的升级换代，未来这里将是一个亮点。
谢谢四位嘉宾让我们对首誉项目有了更深入的了解。
接下来请大家欣赏一段舞蹈。
（舞蹈表演）
谢谢舞蹈演员们精彩的表演。
接下来将进入商家签约环节，因为人数众多，所以我们只请一位商家代表上台举行签约仪式，有请深圳美佳华实业有限公司董事长洪小佳先生，有请深圳人人乐商业有限公司高级拓展经理王新江先生，让我们用热烈的掌声祝贺他们成功签约。
首誉正在逐渐形成一个集大型超市、餐饮、娱乐、休闲为一体的商业时尚中心，我们不妨大胆畅想一下，未来正如罗湖万象城、福田COCOPAR一样，在观澜将形成一个新的商业综合体。
接下来有请五位嘉宾上台进行首誉项目启动仪式，有请深圳美佳华实业有限公司董事长洪小佳先生、深圳华森建筑设计高级设计师万友吉先生、深圳中原二级市场董事副总经理张艾菲女士、深圳人人乐商业有限公司高级拓展经理王新江先生、中国百盛餐饮大深圳区域总监李金山先生，有请五位嘉宾上台进行首誉项目的启动仪式。
请各位嘉宾把手放在旋转的水晶球上，让我们一起倒数，5、4、3、2、1……
（美佳华首誉项目启动仪式）。
衷心祝愿项目取得圆满成功，正如首誉正如它的名字一样成为观澜升级转型的荣誉之作。
各位来宾，美佳华新品发布会暨商家签约仪式到此结束，再次感谢各位嘉宾的光临，同时也提醒大家主办方为每位嘉宾准备了一份精美的礼品，请大家去领取。谢谢！
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