【活动流程】
10:30-11：30 客户签到（外籍船长迎宾及外籍乐队表演穿插、影视片循环播放）
11:30-11：35 开场非洲舞表演
11:35-11：38 主持人开场白
11:38-11：43 惠州富茂房地产开发有限公司总经理易炳顺先生致感谢词
11:43-11：48 政府领导谢局讲解巽寮国际湾区整体规划
11:48-11：53 外籍现代爵士舞表演
11:53-12：03 惠州富茂房地产开发有限公司营销总监刘海涛先生描绘富茂威尼斯湾的中国首个世界主题度假群岛规划
12:03-12：18 媒体提问时段
12:18-12：23 中国首个世界主题度假群岛启动仪式
12:23-12：28 活动结束及草裙舞热辣谢幕
发布会正式开始了
大家好！这里是深圳东部非常美好的海岸，就是巽寮国际湾区。大家对这个地方一定并不陌生，它离深圳的车程非常方便，90分钟的车程，沿海高速、深汕高速。而富茂·威尼斯湾拥有着得天独厚的地理位置，同时它也拥有着很多尊贵的娱乐配套设施。两个五星级酒店，以及一个七星级酒店。
说到度假，大家可能想到巴厘岛、夏威夷，但是以后我们的珠三角朋友有福了，我们来到这里就可以享受到国际湾区的生活。这里为大家打造的正是由知名的富力地产和世茂地产联合打造。富力地产是广东非常知名的地产商之一，每年都排名第一。说到上海世茂地产也是一直打造着豪宅地产的开发商。我们相信这两家地产联合打造的富茂·威尼斯湾，将来在这里将呈现给大家的将是一个难以想象的国际湾区的生活。今天特别邀请到惠州富茂地产总经理易炳顺先生为大家讲几句。
欢迎各位媒体、各位客户，首先表示歉意，因为我们富茂地产想做好，施工方案一直在提升，所以过程比原来预想的延误2-3周时间，所以今天的展示区在收尾、收口上还需要一些时间，我们希望把富茂·威尼斯湾打造成国际滨海度假体的概念，我想您应该是可以找到这种感觉的。所以我希望大家到这里来对我们的产品的关注，从户型、产品各方面都给我们提出意见，再次欢迎大家。
谢谢易总，今天来到现场有很多媒体朋友，富茂·威尼斯湾打造的过程中有很多业界媒体朋友非常关注，今天业界的朋友对富茂·威尼斯湾也有非常关注的话题想了解一下，现场的媒体，接下来是简短提问时间，在座的各位媒体也可以提问。
这个项目和以往的滨海项目相比有什么不同特点？第二，从深圳过来最方便的行程是什么？
富茂·威尼斯湾项目占比7000亩，规划面积超过530万平米，目前规划方式有540万面积的建筑面积。这个项目规划的物业类型很丰富，有别墅、酒店、高级公寓、养老公寓、商业中心、会展中心、商业街和高尔夫配套、游艇会等等。我们定位是世界首个度假群岛。只要客户您喜欢欧洲，可以找到欧洲风情的岛屿；如果找北美的、澳洲、南亚这边有，喜欢中华民族传统文化我们也有，我们希望展示各种不同风情的度假形态。
我们的项目从深圳过来，因为我的家在深圳，我从家里开车过来一般花1小时10分钟可以到了。到今年年底路开通以后，路程缩短30公里，未来可以缩短20分钟时间。所以未来从深圳市区过来会花45-55分钟，不是指南澳，而是从罗湖等市区过来，就花40-50分钟时间。所以每位深圳居民下班了可以开车过来，这个距离是非常适合的距离。
交通非常方便，交通已经不是问题了。而且这里有22个岛屿，可以感受不同风情。
我知道整个惠东开发的项目都很大，刚才您提到距离、时间都是这个片区共有的优势。我想从微观上来讲，你们这个项目与其他项目相比有什么特点，吸引客户最核心的差异化东西是什么？
我前面谈了规划，我们要做成20多个群岛，20多个岛屿，我们将打造成岛区的生活业态。威尼斯湾因为是海边，我们想更多利用海的资源，把这个群岛，人与水、人与海洋的结合达到最完美，打造东岸的水城。我们这个项目的规模上有500多万平米，业态上我刚才介绍了有非常丰富的业态。项目里规划了3个五星级酒店，还有大量的酒店式公寓，我们准备打造东南亚地区最大的顶级奢侈品购物中心，我们希望客户来到这里，深圳来巽寮湾都是早上来，下午就走了，我们希望这个项目成为一个载体，使得大家可以星期五晚上过来，星期天再回去，住两个晚上，这个项目里有很多休闲设施，可以玩帆船、游艇，打高尔夫，喜欢游泳也有游泳池。有高尔夫场，篮球场、羽毛球场，还有跑马场等各种设施。你需要休闲，我们打造这个片区最大的水上中心，我们也有养老、养生方面的设施。这个项目最大的看点是它的配套非常、非常齐全，大家来到这里并不只是买一套房子，周五过来睡一觉而已，而是希望你在这个项目当中得到放松，把时间花在这个项目上。我们希望你花在这个项目上12个小时，我们有12小时的配套设施，还有24小时、48小时，甚至我们设计了72小时，你在这里待三天三夜都不会感到很厌倦，有很多设施吸引你停留下来。这对整个湾区也是一个贡献，我们希望把深圳人留在深圳湾这个区域，这是我们项目最大的特点。
我们的主旨就是给大家打造一个轻松、愉悦的度假生活方式。
易总您好，交通条件的改善，包括厦深高铁，广深高速的延长线到这个地方，让巽寮湾地区背靠广州、深圳，进入两小时生活圈之内。对广州、深圳5+2提供了一个生活基础。但我们看到这个有超过10个项目，易总您怎么看待楼盘之间的竞争？对你们来说是好事还是坏事？还有富茂在刚才所说的配套之外，还有哪些优势使得珠三角有滨海度假需求的项目购买您的项目？
谈到竞争，我们这边有万科、富茂等等，还有其他的项目会进来，对巽寮湾区域将是很好的事情。因为大家都在推广这个区域、宣传这个区域，这一两年大家也会看到很多从深圳过来的都知道，巽寮湾这个区域在深圳区域中，在香港人、东莞人的心目中地位越来越高。我觉得从这个方面来说，大家相互的竞争对这个区域的推广是有好处的。另外，大家相互竞争，大家努力把项目做好，你有什么东西，我也希望具有什么东西。你这个做得挺好的，我想超过你。所以大家之间是良性的竞争，在竞争中能够把项目做得更好，为客户提供更好的产品。
说到货量上，我们曾经有一个调查，富力地产和世茂集团进入这个区域之前，曾经对珠三角区域有一个调查，你有5+2度假需求的，比如说上班时间在城市，周末选择到郊区来休闲，这个需求的客户，同时又有具备购买休闲度假产品的，判断珠三角区域会超过300万人。单单在深圳一个城市有这个需求的人超过100万人。有这么庞大的客户群体，现在算出来我们这个区域规划出来的房子最多10万套。市场中潜在客户群体连1/10都不到，所以不存在货量供应非常大，不是这样的。所以只要有好的产品，有休闲度假需求的，消费得起这种产品的客户在珠三角足够多。只要我们能够打造好的产品，我们就有市场。我相信我们是这样的，我们的竞争对手也是这样的。
另外，我想谈谈对这个区域的看法。我是90年代到深圳来的，那个时候我们去看海都是去大梅沙、小梅沙，那时候去大梅沙、小梅沙的人非常少，游泳也非常好。但现在深圳人去海边休闲再不去大梅沙、小梅沙了，因为觉得去那里游泳像泡脚一样，根本没办法游。深圳人往西是中山、东莞，没有度假的海洋资源，只有往东走。往东走开车的20-30分钟范围之内是大小梅沙，那里的海洋旅游资源已经过度开发了。如果在那里购买物业，大小梅沙的别墅超过10万，公寓也是5、6万。我们从大小梅沙往东走是哪个区域？大亚湾区域。里面有石化基地、核电站，也没有真正的海洋资源。大亚湾区域的概念大家很清楚，很少有人说你去哪里玩？我去大亚湾。肯定是再往东走，从大小梅沙往东走30分钟就是巽寮湾区域。深圳有接近200万的私家车，大部分深圳家庭都有车，他们的休闲非常方便。所以他们只要从大小梅沙再往东半个小时就到巽寮湾区域。大家知道，我们开车到一个地方超过两个小时或一个半小时觉得开车比较累，包括时间成本、也坐车比较累，也比较耗油。但这是一个终极度假区域，到巽寮湾比起汕头，时间成本、消费成本很高，他不会再选择往东走。所以深圳人海边度假消费只有一个区域，那就是巽寮湾区域。
我之前接受媒体采访的时候有一个概念，对巽寮湾和三亚有一个很形象的比喻。我们当时的定位是巽寮湾比三亚更有城市气质。三亚对珠三角的人来说，我们在那边要订机票、行程，去到那里还要订酒店、交通工具。去那里花费的时间成本比较长，如果深圳临时有什么事情，比如说工作的事情，家人的事情，我就要去订机票、赶时间，还期盼飞机不要晚点。如果在巽寮湾，深圳可以过来巽寮湾吃吃海鲜，一旦家里有什么事情，深圳有什么事情，一个半小时就可以回到深圳处理。所以感觉度假的感觉不会离自己生活的城市太远，便利性非常高。还可以看看这个区域的沙滩，青山绿水的资源，一点都不比三亚差，气候也少不了多少，每年只是少一个月的时间。但它离你的家、离你的生活更近。所以，未来只要把这个区域打造好，这个区域将是比三亚更好的区域。这也是富力地产和世茂地产选择这个地块进行大面积社区投资的决策依据。我也告诉大家，多少项目再往深圳走我们又拿出4000亩的地，我们大概有10公里的海岸线，储备了80亩的土地。所以未来有19000亩的土地储备。大家知道世茂集团和富力地产都是国内领先的开发商，进入一个区域会做很多判断、很多调查，两家开发商愿意为这三个项目超过1000亿的投资，砸进这个区域，我相信我们老板是有头脑的，这个企业的老板都是有头脑的，所以我们对这个区域的判断是非常乐观的。
厦深高铁很快就要通车，这里是一个很大的站点，叫做稔山站。那个项目开到这里大概是6分钟的时间。我们从这个站到项目会有穿梭巴士，未来从深圳北站坐高铁，花15分钟到稔山火车站，再花6分钟到我们项目。所以时间将缩短到半个小时，这就相当于你在深圳，家住在龙华一样。我在上海待了很长时间我就知道，我在上海上班时间花半个小时至一个半小时。北京更可怕，我有一个朋友住在凤台，上班在宣武，上班要花3个小时时间。所以这个地区既可以做第一居所，也可以做第二居所，我们对区域的判断非常有信心。
说到湾区的生活，我们易总非常有感触。再加上广州富力地产和上海世茂地产的联合巨资打造，我们相信威尼斯湾一定是值得大家期待、向往的地方。
我知道外地有很多项目来深圳推介，招商的四盘来深圳推介，有重庆和黄的商业地产也到深圳推介，我们这个项目近期有没有走出去推介的计划呢？
有的，我前面介绍富力地产和世茂集团，这两个企业在全国有60个项目同时开发，所以在富力和世茂开发的城市我们都会推广。上海是世茂的大本营，广州是富力的大本营，我们在东北、成都都有推广计划，下一步我们也会实施。另外，2011年7月份的时候在澳大利亚悉尼开通了富茂·威尼斯湾的销售热线，这是去年第一家开通海外售楼热线的项目。这个热心开通后，当地售楼人员接到了很多澳洲华人打电话咨询项目，他们也会回到国内看项目，所以我们的客户群里也有海外华人。我们是群岛定位，我们不仅希望吸引到外国人，我们也想吸引到在海外的华人。其他区域的项目在我们这个推广，这和区域里其他项目的竞争是一样的，我们欢迎他们来竞争，他们有比我们优异的地方我们就会改进、提升，通过提升促进项目做得更好。我们希望竞争让我们把项目做得更好。
时间关系，最后一个问题。
富茂·威尼斯湾作为巽寮湾最大一个项目，已经成为巽寮湾的一张名片，甚至是整个滨海的名片。我想请问易总的时候项目如何打造这张名片，甚至把它推广出去？
现场媒体朋友
目前从规模上来说，我们的规模应该是最大的，超过500万平米的建筑面积。再加上另外两个项目，我们在项目里是超过1800万平米的规划面积。大不等于好，我们22个岛屿，如何与海更亲近、更融合？我们希望在配套上，把客户所有需求都满足好，让客户买到房子以后真正的留下来、住下来，这是我们下一步需要打造的。我们虽然做了很多，但我们觉得还不够，我们还要进一步的规划、提升。
关于未来，今年要推2000套公寓，再加上别墅，我们会引进专业的酒店公司进行酒店式管理。我们所在的这个地方将来是酒店式管理的前台。这个区域有可能是客户一个早餐厅。我们引入专业的酒店公司对我们的楼盘进行管理。我们希望利用起来，对项目进行增值。
别墅这一块我们引入家庭度假的概念，一个家庭是三口之家、五口之家，如果住在酒店里面并没有家庭服务。别墅里面有厨房、阳台、客厅、房间等各种设施。我们的单位过来开会，几个公司高管也可以租一栋别墅，在里面既休闲、娱乐又开会，是商务休闲度假。我们希望客户住进来就享受酒店式管理，如果自己不住的话又可以租出去得到回报。我们跟知名的酒店公司都在谈判。
我们不敢说我们是巽寮湾区域的名片，我们希望尽最大的努力，以我们最大的优势把它做到最后。希望每位客户和媒体朋友每次来看我们的项目，有什么问题都可以提出来，我们富茂地产是一个有技术的团队，也是一个听得见意见的团队。
易总说得非常好，我们以最大的努力打造国际湾区的生活，无论从产品品质还是物业管理也罢，都是强强联手。刚才因为时间的关系，刚才听易总讲解了这么多，接下来我们来看，待会易总会介绍一下整个社区、整个片区未来22个岛屿的度假生活方式，一起来沙盘这边来了解一下。
我们现在所处的位置就在这里，这是7000平米的超大会所，已经封顶了，正在做外墙装修。这是一个长400米的商业街，现在已经完工，很快就会有商家入驻。未来占地面积一共是7000亩，规划当中有22个岛屿。我们的设计采取一高一低的方式，保证每套公寓、每套房子都可以看海，这是我们的设计理念。我相信之前朋友们看过我们的规划，这一块区域原来是填海以后做成别墅或其他建筑的。很多客户来了给我们提了意见，他们认为一旦我买了这个房子，后面填海之后，我的海景就会受到影响。我们觉得这个意见非常好，我们和世茂集团、富力地产的股东回报，最后股东决定取消这一块的填海，把它做成内海。现在所有的物业一出去就是沙滩。原来是做成别墅的，我们现在打造成酒吧风情街，全部做成海滨风情街，在海滩上面。
我们这边会做成沙滩，这一起做成人工湿地。我们这个区域是整个巽寮湾区域最适合于种红树林的区域，大家知道红树林对生长环境的要求非常、非常高，我们现在原生态的海岸边有大量的红树林，我们将来会培育大量的红树林景观，通过红树林景观使得我们片区的环境有极大地提升。
未来这一块区域是最核心的区域，至少有两座超五星级酒店，还有会展中心，旁边有游艇会。我们在外海跟丹麦一家公司沟通，看是否能够引入帆船基地，为的就是我们的客户能够坐游艇、帆船出海。这是2013年即将推出的区域，我们在上面也规划了酒店，计划明年就会动工，争取2015年能够开业。富力和世茂有很多五星级酒店，像世茂和希尔顿、凯悦，富力和洲际、丽思卡尔顿、君悦都有大量的合作，我们希望引进最好的品牌酒店管理公司。这是我们已经在做的区域，我们正在推的是6栋公寓和这一片的别墅，2013年会开发这一片区域，2014年会开发这一片区域。整个项目的开发周期是8年时间将会开发完毕。
这个区域往边上走还有4000亩的土地储备，我们的项目与4000亩的土地储备是加在一起的，两个项目加在一起的土地是11000亩，建筑面积超过1000平米的超大规模社区，这是整体项目。
大家对这个沙盘有什么疑问可以提出来，待会我们可以去看看样板房。我们的项目不远就是沙滩，在设计上保证每一套房子景观上只有上下的区域，并没有海景或山景的区别，每一套公寓都是面朝大海的。这是我们项目和其他项目区别最大的地方。大家知道碧桂园、金融街是看不到海的，我们在项目设计上绞尽脑汁，让每一户都可以看到大海，这是我们项目最大的特点。
每一户都可以看到大海，可以看到日式养生，还有东南亚风情、迪拜的度假方式，又坐拥着这么多高端的配套设施，还有高端的会议中心、高尔夫球场和游艇会等等。将来富茂一定把威尼斯湾打造成一个非常、非常棒度假的地方。感谢易总的介绍，大家既然来这里感受度假风情圣地，我们为大家带来的就是一个夏威夷草裙舞，一起来感受一下，在炎炎夏日找到一丝清凉。
谢谢舞蹈艺人！每一个人都有心目中理想的居所，那就是面朝大海、春暖花开。四月底威尼斯湾海景公寓就将面市，我们的认筹已经开始，认筹金5000元，届时可以享受选房优惠和3万元的大优惠。接下来有请易总带领大家到滨海度假展示区样板房参观，有请各位！
回放
回放
回放
粤公网安备 44010602005421号
