维维、金威啤酒进军房地产 转型仍存在巨大挑战

    继李宁、雅戈尔、娃哈哈等企业开展房地产相关业务后，2月份又有维维股份和金威啤酒两家上市公司涉足房地产行业。利润下降、市场竞争日益激烈，使得这些企业将房地产作为发展的新契机。但业内普遍认为，加入高投入、高风险的房地产行业，对于维维股份、金威啤酒等外行企业来说，可谓一个巨大的挑战。

    又现“外行”试水房地产

    2月20日，维维股份发布公告称，其旗下全资子公司维维印象城综合开发有限公司将与徐州中财科技发展有限公司合资设立合资公司，注册资本1亿元人民币，其中维维印象城综合开发有限公司拟以现金出资8000万元。

    维维股份以豆奶起家，可谓是中国豆奶第一品牌，如今已涉及食品、医药、物流、国际贸易、化工、矿业、农业资源等多个行业。维维股份方面表示，此次成立的合资公司将从事房地产投资、经营、管理等相关业务。在2007年与中粮合资创办房地产公司失利后，维维股份再次踏上房地产征程。

    无独有偶，金威啤酒于2月5日发布公告，将旗下啤酒生产、分销及销售业务出让给雪花啤酒。交割后，余下集团将保留一厂及其在深圳持有的一块土地（即一厂土地），并在一厂土地开发商业房地产项目。

    “房子”的诱惑

    纵观上述两家企业的发展不难发现，由于近几年来业绩不振，两家公司纷纷以觅房地产为计。据金威啤酒公告显示，2011年年度综合净利同比下跌约4.2%，截至2012年6月30日止六个月金威啤酒录得综合亏损约1.016亿港元。而维维股份近两年业绩有不断下滑趋势。数据显示，三季度维维股份实现归属于上市公司股东的净利润380.58万元，同比下滑87.44%。随着豆奶主业经营成本的不断升高，维维股份实施了多元化经营战略，在进入煤矿、白酒等业务之后，房地产成为维维多元化发展的又一选择。

    金威啤酒方面也表示，随着中国城市化水平的不断提高和经济模式的转变，房地产行业在未来仍存在良好的发展机遇。虽然目前监管调控措施较为严格，但经过市场和自身能力的评估，金威啤酒决定专注于房地产发展及投资。

    “目前房地产行业回暖势头强劲，市场需求也有相当的水平，房地产行业较高的投资回报和发展前景对于维维股份、金威啤酒这些企业确实具有较强的吸引力。”银河证券房地产行业分析师潘玮表示。

    维维、金威入行仍存在挑战

    早于这两家企业，就已有李宁、雅戈尔、杉杉等多家企业加入到房地产行业中，但是从公开资料来看多数经营并不顺畅。从2011年以来，不断有消息爆出雅戈尔的多元化经营战略遇阻。红豆置业2012年也报营收和利润双降，2012年上半年，红豆置业主营业务同比下降46%。

    据悉，维维股份至今仅在徐州拥有维京公馆一个项目。这次与其合作的徐州中财科技发展有限公司主营业务为计算机软件开发、销售，项目咨询服务等业务，并无房地产开发经验。这次两家公司联合的前景也得到一些业内人士怀疑。

    潘玮表示，房地产入行门槛不高，但是如果缺乏相关的开发经验和专业水平，在未来发展中将会存在很高的风险。一般来说住宅项目的回款期在1年半到两年，考虑到前期拿地等资金投入，这会给新成立的公司带来较大的资金压力。

    而金威啤酒目前也计划在深圳市罗湖区北部布心片区开发商业地产项目。项目主要由商业大厦、零售商铺和产业研究基地等组成，将分为3个开发阶段，第一期预计于2016年年中落成，并开始该商业建筑群的销售和招租工作。对此，RET睿意德执行董事张家鹏认为，布心片区项目有28亿用于运营开发，短期内不会出现资金问题。但是商业地产与住宅不同，其资金周转周期更长，并不容易在短期内盈利。再加上金威啤酒在人才、品牌、运营等方面仍需要不断积累，因此在转型过程中潜伏着很多挑战。