8月深圳房价地图：连跌下的冷市场，谁在逆流而上？

　　2025年8月，市场动能减弱，整体而言，深圳市场持续低迷，供需不振，以价换量仍是常态。

　　8月，深圳共有7个住宅项目获批预售证，供应面积约30.9万㎡（3040套），环比跌幅为35.2％。据CRIC市场监测数据显示，普通住宅预售项目网签成交量约12.78万㎡，已连跌五个月，环比持续下跌14.8％，同比跌幅仍在扩大。开盘方面，据统计共有9个新房住宅项目开盘加推入市，去化率分化明显，高的达到96％。

　　8月深圳新房整体均价环比基本不变，从各区房价变化来看，4个区域均价环比上涨，其他7区的均价均下跌，以大鹏新区的涨幅最大为5.5％，罗湖均价同比涨幅达到12％。以上为8月深圳各区普通住宅（不含公寓/别墅）成交均价及环比变化房价图。

　　8月，深圳全市普通住宅共有62个板块有网签，房价10万元/㎡以上的板块共有6个，相较于7月减少了2个。

　　其中有26个板块超过全市均价，板块均价最高的是华侨城板块，均价约119061元/㎡，环比上涨3.2％。套均价超千万每套的板块共有14个，共有14个板块的均价环比上涨，其中大鹏板块环比涨幅最大约10.4％。

　　8月深圳普通住宅预售项目成交价

　　8月深圳普通住宅现售项目成交价

　　根据CRIC数据显示，普通住宅方面，8月深圳全市共有212个（预+现售）普通住宅项目有网签，共成交1827套，环比下降19.7％，同比下降39.4％，有几个项目两种数据类型的都有成交。其中预售项目网签套数为1238套，成交面积约12.78万㎡；现售项目网签589套，成交面积约5.94万㎡。价格方面，整体成交均价约59006元/㎡，环比变化不大，本月共有13个项目网签均价破10万元/㎡，相较于7月减少了3个。从各区的网签成交来看，主力成交区域仍是龙岗区，其次是龙华区。单项目来看，仅【满京华金硕】项目网签超百套。

　　别墅方面，8月深圳共有3个别墅项目有网签，成交5套。

　　8月深圳商务公寓项目成交价

　　商务公寓方面，8月深圳商务公寓共51个（预+现售）项目有网签，成交量环比有所上涨，预售项目网签仅7个，大部分都是现售项目网签。价格方面，整体成交均价约45139元/㎡，环比下降33％。单从项目来看，5个项目均价超10万元/㎡，相较于7月减少了2个，其中【深圳中心天元】成交均价最高，约126790元/㎡。

来源：克而瑞深圳区域