深圳上周新房市场供需低迷 罗湖下跌幅度4.91%

　　根据深圳中原地产的监测，上周(12.30-1.5)一手住宅成交450套，环比继续下降5.26%,成交面积为3.94万㎡。分区来看，除罗湖成交量有所增加外，其余各区均下降，其中福田和盐田成交量为0;龙岗区依旧是全市成交主力，上周以357套的成交量占据了79.33%的份额。

　　成交价格方面，上周全市的成交均价为17708元/㎡，环比下跌2.83%。

　　从各区看，上周除龙岗小幅上涨0.61%以外，其余各区均下跌。其中罗湖跌幅最大，为4.91%。

　　二手方面，根据深圳中原地产的监测，受元旦假期的影响，上周二手住宅成交827套，环比下降33.89%,成交面积为7.03万㎡。分区来看，上周各区成交量均下降，各区降幅相当，均在3成左右。二手住宅的成交均价为29020元/㎡，环比小幅下跌2.63%。分区来看，上周罗湖、宝安和盐田均价上涨，其中盐田因万科东海岸社区等高价楼盘成交，拉高片区均价上涨51.08%。福田、南山和龙岗三区均价小幅下跌。

　　深圳中原研究认为，从市场实时成交情况来看，农历年将至，市场较为平静;上周新房推盘量继续缩减，仅个别楼盘加推少数单位，同时需求较为理性，因而成交量下降。就二手市场而言，由于新房推盘量减少，部分客户回流至二手市场，加之银行进入新的会计年度，开始批量发放住房贷款额度，因而节后二手成交量将在目前较低的水平上有所回升。