深圳多个楼盘看房客大增 暂未发现新盘临时提价现象

　　央行和银监会发布“松贷”通知后，这一政策“大红包”如阳光般普照了不少开发商，也让不少有改善需求的购房者蠢蠢欲动，敏感的深圳楼市也发生了一些细微的变化。

　　“限贷”松绑，无疑给开发商打了一剂强心针。就在10月1日当天，一份《绿城集团浙东区域公司文件》在微信中广为流传，其中的要点包括对现有在售的楼盘提价5%至10%。随后，多家开发商纷纷辟谣，表示没有在官网上看到类似的“内部通知”。不过，有购房者认为，这是一种营销手段，真假已经不重要，关键是给外界传递了下阶段开发商或许会涨价的重要信号。

　　而在深圳，国庆假期多个楼盘访客倍增。10月1日，星河集团在龙华的某楼盘开放营销中心，当天前来参观的市民超过3000人。不过，多数开发商选择静观其变，暂未发现新盘临时提价现象。在促销策略上，各家开发商可谓绞尽脑汁。在深圳龙岗片区，某楼盘声称客户经过比价，深圳范围内符合条件的百万规模项目中有低于该项目价格，那么开发商承诺给客户退房。在深圳平湖片区，某楼盘却早在上月中旬就推出“一诺万金”升值计划，在市场上掀起轩然大波，而所谓的升值加价时间点正是国庆假期之后。据销售人员介绍，开发商承诺该项目公寓在3个时间节点实施涨价，每次涨价幅度为每套2万元。此外，在第一次涨价前购买公寓，享有3次领红利的机会;在第二次涨价前购买，享有2次领红利的机会。如此类推，每次红利为2万元购物卡。

　　对于这种“涨价营销”，有购房者认为只是开发商推出的促销噱头而已。中金公司的分析指出，由于当前大部分房企的资金状况并不充裕，且市场重心是去库存，因此主动做出涨价的房地产商不会太多，涨价行为不会演变成大范围事件。

　　开发商为促销花招百出，看房者络绎不绝，但多数购房者却十分谨慎。“央行此时出手，足以看出楼市的低迷，加之各家银行具体操作细则还没有那么快落实，我还是继续观望。”已经在深圳罗湖区拥有一套住房的陈先生表示，“房贷新政的确刺激了我的神经，这个国庆假期后半程我们全家也到处看房，但像我们这些近几年才高价入市买房的人，要先还清首套房的贷款还是有些压力，加上目前房贷利率的折扣幅度其实很小，所以自身需求和合理的房价才是关键。”

　　目前，深圳仍然是实施限购的城市，所以拥有深圳户口且想购置二套房的市民对新政的落地更加期待，而购买首套房和没有权利购买二套房的非本市户籍的市民则更多是表现出躁动情绪，观望和等待“限贷”松绑后对房价有何影响。准备购买首套住房的张先生说出自己的忧虑：“首次买房的话，这个新政对我们而言没有任何关系，更多是有弊无利，购房者增多会不会导致今年上半年银行房贷没有额度的情况再次发生?”

　　根据深圳市规土委官方数据显示，国庆期间(10月1日至10月7日)，深圳商品住房共成交139套，成交面积13083.94平方米，均价为每平方米23150.3元。虽然比国庆前一周有所回升，但无论是从成交面积还是成交均价来看，同比去年都呈现不同程度的下滑，成交套数跌幅达到46%。