“鲨胆大亨”郑裕彤：卖掉了半数内地物业

港企素来低调，其中尤以郑裕彤治下的新世界系更甚。不过，2015年末两笔大宗交易，还是将郑裕彤及其新世界系卷入一场“撤资大陆”的舆论风波中。

2015年12月，郑裕彤以总价339亿元将其内地八城市9个项目先后出售给恒大，总建筑面积超过1200万平方米，几乎占新世界内地业务的半壁江山。从大手笔出售内地物业到新世界中国再传私有化，郑氏家族岁末年初的系列动作引人关注。

周大福珠宝金行掌舵人、新世界发展主席、恒生银行独董，在华人富豪圈，郑裕彤拥有诸多头衔。由于他多次大胆投资，为此外界冠其以“鲨胆彤”称号。外界赞其商业嗅觉灵敏，同时做事果断胆大。如鲨鱼般，1万吨海水中，即使只溶解了1克氨基酸，鲨鱼也能嗅闻其味、聚集而来。

郑裕彤坦言：“我喜欢大计划，计划越大兴致越高；所谓大有大赌，小有小赌，做生意就已有赌博成分。”

1946年，21岁的郑裕彤到香港设立了“周大福分行”。当时在香港，金铺黄金成色一律为九九金，而郑裕彤却不顾分行经理和业界的讥笑，大胆投入资金，首创制造“九九九九金”，这为“周大福”今后的发展奠定了基础。

周大福传统经营术被颠覆，已显露出郑裕彤鲨胆性格的一面。他更大的冒险是在地产界，1967年，香港许多富人都将土地、楼宇低价抛售，郑裕彤却反其道行之，大量购置地产。

3年后，他在地产界的根据地——新世界发展有限公司正式成立。事实证明，香港楼市也正在此时复苏。而郑裕彤独资或合资买下的20余个地盘价格扶摇直上，也令他的财富成几何级数增长。

之后，郑裕彤相继购入亚洲电视大部分股权，从此，香港传媒烽烟四起，亚楔子视、无线大火拼，打破了无线绝对霸主地位。

1989年，已选择退隐的郑裕彤，鲨胆本性不改，当时郑斥资27亿港元收购辖有825家酒店的美国华美达酒店管理集团。1993年5月，他还收购了瑞士一家拥有40间酒店的集团，使新世界集团成为全球最大的酒店管理集团之一。

有意思的是，郑裕彤平时最喜欢打麻将和打高尔夫。郑裕彤甚至不讳言在高尔夫球场“豪赌”， 输赢达千万之巨，引致全港哗然；在内地，靠土地溢价获利的戏码，素来不缺上演的地方。有着囤地专业户之称的新世界中国，也是这场游戏里的老手之一。与长实、和黄、九龙仓等港资同行如出一辙，依靠“十年盘”模式，新世界20年间在内地大量囤地，并屡屡上榜囤地“黑名单”。

在调控风险增加的当下，这位昔日内地房企“教父”的北伐之路愈发扑朔迷离。土地储备是否会质变为“资金黑洞”，内地市场份额是否会被继续稀释，投资收益会否逐渐收窄，内地房企的榜样地位能否延续，成为相继发酵的疑问。

这一次大举出售内地资产，或是郑最后一次“赌博”：赢则通过资本腾挪成功避开内地房地产风险，减少损失；输则错失内地发展机遇及楼市飞涨带来的后续市场升值红利。

这次，他赌对了吗？