【新晋千亿房企】远洋：多项核心指标下滑 高成本扩张剑指2000亿

【导语】掉队多年的远洋集团，在2018年正式跨入“千亿”阵营，协议销售金额达1095.1亿元。但其营收、净利润、毛利等多项核心指标出现下滑，在三四线城市也出现高成本购地的现象。

2018年迈过“千亿”门槛的远洋集团，一反常态，并未召开业绩发布会，而是选择直接与投行分析机构举行闭门沟通会。

掌柜财经查阅远洋集团2018年年报获悉，2018年，其协议销售额1095.1亿元，较2017年的705.6亿元增长了55.2%；总出售面积516.87万平方米，较2017年的371.1万平方米增加39.28%。

不过，虽然2018年远洋集团销售规模增幅明显，但其行业排名却仍在30名附近徘徊，相较于2015年-2017年的18名、18名和22名，有明显下降。

多项核心指标下滑

掌柜财经注意到，虽然远洋集团2018年协议销售额突破千亿大关，但其营收、净利润、毛利等多项核心指标出现下滑。

远洋集团财务数据表（来源：远洋集团年报）

年报显示，2018年远洋集团营业额414.22亿元，较2017年的458.37亿元下降9.63%；净利润由2017年的62.6亿元降至46.7亿元，同比下降了25.4%；公司拥有人应占净利润35.74亿元，较2017年的51.15亿元下降30%；每股基本溢利较2017年0.68元减少30%至0.473元。

对于营收的下降，远洋集团给出的解释是，2018年一季度环保停工导致工期推后及部分项目以股权转让形式出售，收益未计入营业额。

而由于结转收入下降，不包括一次性项目和投资物业公平价值收益，远洋集团核心利润较2017年的40.22亿元下降35%至26.19亿元，核心利润率与2017年比下降3个百分点。

此外，由于存货减值拨备及业务合并收益对应的收购物业评估增值于本年度的摊销金额增加，2018年远洋集团的毛利也较2017年下降26%至82.87亿元，毛利率下降至20%。

资产负债率75%

值得注意的是，虽然远洋集团2018年销售规模快速扩张，但其负债水平也“水涨船高”，不断上涨。

年报显示，截至2018年期末，远洋集团总资产达2493.62亿元，总负债金额为1862.24亿元，资产负债率达74.68%。

远洋集团资产负债表（来源：远洋集团年报）

而此前2015年-2017年，远洋集团的资产负债率分别为67.48%、67.39%、69.40%。