恒大物业最强年报背后：外拓规模+增值服务

　　又到了一年年报季,各家企业真正亮家底的时刻到来。3月16日，恒大物业（6666.HK）交出上市后的首份亮眼“成绩单”：2020年实现营业收入105.09亿亿，同比大增43.31%；毛利润40.06亿元，同比大增128.26%；净利润26.47亿元，同比大增184.32%；现金余额126.04亿元，同比大增1742.69%。

　　事实上，恒大物业近年来一直维持高增长态势，2018-2020年，恒大物业营收年复合增长率达33.43%，净利年复合增长率更高达232.8%，增速居行业首位。

　　在竞争日益激烈的物管行业，恒大物业之所以屡屡拔得头筹，主要得益于其稳扎稳打地走好外拓规模、增值服务这两步路。

　　火力全开！在管面积达3亿平

　　物管行业目前仍以规模为王，物管企业若想抢占这一万亿赛道则需注重规模。据悉，截至2020年底，恒大物业合约面积达5.65亿平方米，同比增长11.88%；在管面积达3亿平方米，同比增长26.05%。

　　今年以来,恒大物业为扩规模火力全开,立下今年要新增拓展在管面积超3.6亿平方米,净利润超39亿的“军令状”；并通过一系列大手笔并购,仅两个月新增拓展在管面积1.1亿平方米,完成全年目标的31%，外拓速度和实力可见一斑。

　　值得一提的是，恒大物业接下来还将持续保持规模高增长态势。据透露，2021年年底前，恒大物业在管面积预计突破6亿平方米，未来三年复合增长率将不低于50%。

　　抢占主战场！撬动增值服务

　　在业界看来，物管行业之所被称为“万亿黄金赛道”，是因为增值服务可挖掘盈利空间极大，甚至将成为未来物企争夺的“主战场”。

　　基于此，恒大物业早有布局，此前其就已与腾讯、阿里、房车宝等科技巨头联手，将触角延伸至增值服务领域。如今已成果显著：2020年公司社区增值服务收入为12.64亿元，毛利率为63.4%，同比大增121%。

　　未来，恒大物业将坚持科技赋能，围绕开拓社区团购、房产中介、保险经纪、家装美居等增值服务重点发力，深挖增值服务价值空间，让增值业务成为下一个利润增长引擎。

　　分析认为，未来物业管理行业的马太效应会越来越明显，而恒大物业背靠恒大集团，又加速扩张规模、外延增值服务，相信其将稳稳占据行业领头羊位置，股价的上行空间也将被进一步打开。