海伦堡旗下物业公司海悦生活提交招股书 去年收益约6.8亿

4月23日晚，海伦堡旗下物业公司海悦生活在港交所提交了招股书。

招股书显示，海悦生活2020年的收益为6.8亿元，复合年增长率为27.3%;纯利为0.98亿元，复合年增长率为45.4%。

值得注意的是，海悦生活近三年归属股东的净利润为4697万元、7726万元与9794万元。其中来自海伦堡集团所开发项目的收入分别为0.7亿元、1.29亿元和1.93亿元，占总收入的比例分别为16.7%、23.1%和28.5%，海悦生活收入对海伦堡的依赖正逐年加深。

截至2020年12月31日，公司在管和已签约管理的项目共有150个，覆盖中国15个省份、直辖市及自治区57个城市，在管总建筑面积约为2430万平方米。公司50%的在管建筑面积位于一、二线城市。

于最后实际可行日期，公司的经营覆盖大湾区、西南及华东地区的49个城市，于该等地区分别有67个、18个及52个在管或已签约由公司管理的项目。

主营业务方面，海悦生活收益主要来自物业管理服务、非业主增值服务、社区增值服务三个业务分部。

其中物业管理服务于2018年、2019年及2020年，产生的收益分别约为人民币3.1亿、人民币4.1亿及4.6亿，分别约占同期总收益的75.4%，73%及68%;

非业主增值服务于2018年、2019年及2020年，产生的收益分别约为6737万、1.13亿及1.7亿，分别约占同期总收益的16.2%，20.4%及25.2%;

社区增值服务2018年， 

2019年及2020年，产生的收益分别约为3516万、3673万及4578万，分别占同期总收益的8.4%、6.6%及6.8%。

但海悦生活在招股书中还提到，物业管理费按照包干制收取。2018-2020年，公司分别就4项、2项及1项在管物业分别产生亏损1400万元、100万元和60万元。亏损的原因是该项目仍处于上升阶段，公司产生了相应的成立成本。

负债及现金流方面，数据显示，公司近三年的现金及现金等价物分别为2.4亿、9687万、3.7亿，整体处于上升势态，但2019年出现了明显下滑。

近三年的资产负债率也在下降，截止2020年末已下降至58.1%，资金情况比较良好。

海悦生活为一家综合性物业管理服务供货商，提供物业管理服务逾21年。公司的物业管理业务涵盖广泛物业类型，包括住宅物业以及工业园、购物中心及办公大楼等非住宅物业。根据中指院的资料，于2021年，以综合实力计，海悦生活位列2021中国物业服务百强企业22强，以及2019中国物业服务百强企业29强。