兰埔玻璃厂旧改 富华里旁4.1万㎡城市综合体出批前公示

昨日(6月15日)珠海住规建局，发布了拱北兴业片区玻璃厂改造项目更新单元规划方案批前公示，据公示显示，在原来的规划的基础上，此次更改不但扩大了公园绿地的面积，还将扩展两边的道路，由原来12米扩展成14米和20米。

建筑面积调整增加近一倍

据规划图显示，未来的兰埔区域除富华里之外，还将新建一处占地4.1万㎡城市综合体，包含商业、住宅等。

该地块位于九州大道和石花西路之间，占据着兰埔区域的核心区位。旁边是富华里，目前富华里项目已经投入运营，众多商家的进驻，让该区域的人流量快速增长。

据该项目规划图显示，该项目由几大地块组成，共计约4.1万㎡，公园绿化用地为6759㎡，更改之后，公园绿化用地面积增加，为8309㎡。原商业混合用地31772㎡，容积率3.5，建筑面积约为11.1万平米。调整为25515㎡，容积率7.5，调整后的建筑面积约为18.5万㎡。建筑面积扩大约近1倍。

新的规划方案将原来用于商业部分的0.62万㎡土地，一部分改成了公园绿化用地，一部分则变成了道路用地，将两侧连接九州大道和石花东路，从原来的12米宽，分别拓展至14米和20米宽。

此举不但拓宽了原本的道路，还在一定程度上缓解了由富华里和新城市综合体所产生的交通拥堵。

同时，建筑密度由原来统一的30%，更改为一类用地40%，二级用地30%。建筑限高也从原来的80米，调整为168米，增加了一倍多。项目绿地率也从原来的30%，调整为地面20%，建面15%。

区域竞争力超过1+1

作为旧改项目，富华里基本上算是城市更新项目中成功的范例，但是随着城市更新进程的继续，原本位于富华里商业区旁边玻璃厂被改成一个新的综合体，连同富华里一起，犹如双子星一般齐集于该区域，有业内人士分析，该项目建成之后，将会和富华里目前的商业模式形成互补，从而大幅度的提升该商圈的竞争力。

珠海的商圈很多，目前已经形成规模的有四大商圈，分别是以扬名广场为核心的老香洲商圈、以九州城为核心的吉大商圈、以华润万家为核心的拱北商圈，以及以华发商都为核心的南湾商圈，随着该项目的建成，加之富华里本身所具有的商业，将会再度形成一个新可以媲美珠海四大商圈的新经济核心。

有不愿透露姓名的业内资深人士向房掌柜表示，富华里和玻璃厂旧改项目，两者相加，还将会大幅度的提升周边的房价。此前富华里建成已经带动了周边房价的上涨，当优势互补的两大商业区投入运营之后，将会带动周边的一二手房价，再上一个新台阶。