资金链断裂惹纠纷 东莞首宗三旧改造项目欠款案和解

东莞一家房地产公司投资三旧改造升级项目，因资金链断裂而项目拖延，欠债高达2.5亿元。

昨日，记者从东莞市第一人民法院获悉，该系列案件以2.1亿元和解款交至法院执行代管款账户为标志，达成执行和解。该案涉及东莞首宗三旧改造土地项目的强制执行，对同类案件具有一定的借鉴意义。

资金链断裂后续开发停顿

东莞一家房地产公司，花费了数千万元对原东莞市寮步某陶瓷公司的土地进行三旧改造升级，后由于资金链断裂，无法进行后续开发，导致债主蜂拥而至，纷纷将房地产公司起诉至东莞市第一人民法院，涉案标的本息合计近2.5亿元。

在执行过程中，寮步法庭执行人员面对诸多困难：一方面法院的生效法律文书必须得到执行，申请执行人要求尽快执结的意愿强烈；另一方面法院虽然查封了上述房地产公司拥有的一块土地使用权，但实际上，该土地的原使用权人陶瓷公司仍在该土地上生产经营，并且，陶瓷公司以一百多名工人的工资、经济补偿金，数千万元的土地使用权转让款等问题未能解决为由拒绝搬出。

东莞市第一人民法院寮步法庭执行人员表示，对于该案，单纯的强制搬迁虽然可以结案，但可能会激发社会不稳定因素。

因此，为了妥善解决该案，执行人员采取多种方案推进执行工作，一是组织召开陶瓷公司全体员工会议，了解员工的诉求，寻求法律解决途径；二是向陶瓷公司的负责人以及房地产公司阐明相关法律法规，告知其拒绝履行及阻碍执行的法律后果。此外，寮步法庭在推进搬迁工作的同时，借着东莞市房地产市场火爆的行情，组织债权人、债务人及第三方（一家经济实力雄厚的房地产公司）谈判。

经过多轮磋商，该系列案件终以第三方代为支付2.1亿元达成执行和解，保障了债权人与债务人的利益最大化。目前，执行和解款项已全部汇入法院执行代管款账户。后续，法院将推进执行和解协议的履行。