南昌广场北路周边旧改启动预征收 被征收户补偿双选

在东湖区旧城改造第四指挥部，不少居民正在搬迁序号发放窗口排着队，等待办理手续。“我们一家终于要搬离一室一厅的‘蜗居’了!”排在最前面的彭伟家住北京西路69号，对东湖区下达广场北路周边地块“预征收令”，表示了自己的支持并希望借此机会改善自家的住房环境。

昨日，东湖区广场北路周边地块旧城改造项目预征收工作启动，征迁范围内开始张贴《房屋征收预告书》。该地块需征收国有土地上房屋建筑面积约2.29万m2，被征收户数249户。

 进展：征收补偿方案

 正在征求意见

 记者了解到，《东湖区广场北路周边地块城市棚户区(旧城)改造国有土地上房屋征收补偿方案》正在征求意见。

 根据征求意见稿，在房屋征收范围内已依法登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，应当以房屋权属证书、不动产权证书和房屋登记簿的记载为准;房屋权属证书与房屋登记簿不一致的，除有证据证明房屋登记薄确有错误外，以房屋登记簿为准。

对被征收人给予被征收房屋价值和因征收房屋造成的搬迁、临时安置、停产停业损失等补偿，按征迁方案相应规定给予补助和奖励。

 被征收房屋的价值和用于产权调换房屋的价值由具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定。

 本市常住户口被征收人住宅房屋建筑面积小于36m2且在本市城区内仅此一处住房的，补齐36m2房屋进行安置补偿;在下达征收决定前两年内(含两年)，因转移登记导致被征收房屋建筑面积小于36m2的，无论选择何种补偿方式均不享受补齐建筑面积36m2安置补偿;因认定“住改非”而导致被征收住宅房屋建筑面积小于36m2的，不享受补齐建筑面积36m2安置补偿。

 补偿：被征收户可选

 产权调换或货币补偿

 此次私房住宅征迁补偿方式为房屋就近(异地)产权调换与货币补偿两种方式，由被征收人自行选择。其中，选择货币补偿的按市场评估价补偿，即签即办。选择产权调换补偿的实行就近和异地产权调换两种方式。东湖区行政区划内，安置房屋与被征收房屋为同级房屋地段的，可视为就近地段。

 实行就近产权调换的，按“征一还一、就近靠档”原则进行安置;“征一还一”即被征收房屋原房产证建筑面积等面积部分与安置房不结算房屋价值差价，“就近靠档”即按照被征收房屋套内建筑面积与安置房套内建筑面积最接近户型靠档，但应确保安置房屋套内建筑面积不小于被征收房屋套内建筑面积。

 实行异地产权调换，按照“用地段区位换面积”的办法进行优惠安置，被征收人可以按套内建筑面积增加建筑面积的优惠，异地产权调换地点为红谷滩新区九龙湖安置小区。

奖励：选择货币补偿的有补助和奖励

私房住宅搬迁补偿为户建筑面积100m2以内的每户每次500元;户建筑面积超过100m2的，每户每次500元另加超出部分3元/m2。

 临时安置补偿方面，选择产权调换的，在规定或约定的临时安置期限内，按建筑面积13.5元/m2·月结算;户结算后少于600元/月的，按600元/月结算。选择货币补偿的，一次性按被征收房屋建筑面积13.5元/m2，发放6个月临时安置补助费;户结算后少于600元/月的，按600元/月，发放6个月临时安置补助费。

 选择货币补偿的，有补助和奖励。其中，被征收人在补偿签约期限内签约并在搬迁期限内完成搬迁交房的，另按被征收房屋市场评估价的20%给予补助。被征收人在补偿签约期限内提前签约并完成搬迁交房的，再按时间分段给予奖励。

 此外，为鼓励被征收人提前签订征收补偿协议并搬迁，每提前一天签约并完成搬迁交房的按每户每日200元奖励，最高奖励每户不超过12000元。