千套住宅首度入市 碧桂园荣汇与深圳1500亿货值旧改成色

绕着深圳周边转了9年后，碧桂园终于即将推出首个深圳项目。近日，深圳国规委网站公布了碧桂园荣汇的预售许可信息，1034套的物业已“整装待发”准备面世。有消息还称，碧桂园荣汇的入市时间定在了2017年2月。

这就意味着，碧桂园将正式加入到深圳区域的地产争霸中，而在首度获取地块进入深圳后的一年半时间里，碧桂园已为这场争霸赛准备好了粮草——碧桂园集团副总裁朱剑敏近日接受媒体采访时透露，他们已在深圳市内获取了1500亿元的土地储备货值。新媒体获悉，依靠收购或合作旧改项目，是碧桂园于这一年半里囤下1500亿货值的秘密。

碧桂园荣汇首度入市

2015年，碧桂园正式入深。当年7月初，碧桂园进军一线城市的消息传得铺天盖地。7月24日，碧桂园就称，一线城市事业部已经成立，并已开始在北上广深区域寻找土地。

4天过后，碧桂园宣布，以股权收购方式拿下了位于深圳坂田坂雪岗大道东侧的工改保项目，这也是碧桂园于深圳获取的第一个项目。

据观点地产新媒体查询，该项目实际是由碧桂园联合汇联金融收购深圳市茂兴置业有限公司而获得。当时的信息显示，原为“坂田街道中兴路项目”，开发公司为深圳市茂兴置业有限公司，该公司股东为深圳市茂兴投资有限公司以及汇联汇有房（深圳）投资管理有限公司，两者分别持股10%及90%。

而惠东碧桂园房地产开发有限公司通过出资1440万元拥有后者72%的股权，从而间接获取“坂田街道中兴路项目”。

该项目总占地面积合计约2.5万平方米，总建面约10万平方米，属于工业改保障房项目，碧桂园需按政府要求于项目中配建70%比例的安居房，余下30%则为自售物业，其中包含商品房和商业裙楼、街铺。

等待了一年半后，这个项目建成并获得了预售许可证。

据深圳国规委网站显示，碧桂园荣汇（地铁5号线坂田站B出口）获取预售许可证，其项目预售总套数1034套，包含普通商品住宅、安居型商品房（保障房）和商业。

据新媒体查询，其中普通住宅仅45套，备案均价约6.7万/平方米，位于A座；安居房备案均价约2.4万/平方米，位于B、C、D座；商业方面的备案均价则在6.3-6.5万/平方米之间。

值得注意的是，对比周围楼盘，碧桂园荣汇的价格略高。

据悉，坂田片区周边商品住宅价格在5.2-6万/平方米之间；而安居房方面，有市场人士拿2015年入市的中海锦城安居房（均价11400元/平方米）进行对比，碧桂园荣汇安居房2.4万/平方米的价格高了一倍。

深职院房地产研究所所长邓志旺在接受观点地产新媒体采访时则称，碧桂园荣汇项目定价确实较高，不过，因为其位于坂田地铁出口，去深圳市中心较为便利，较有位置优势，“虽然定价较高，但市场应该能够接受这个价格”。

1500亿货值旧改成色

荣汇入市后，意味着碧桂园将正式加入到深圳区域的地产争霸赛中，而筹备碧桂园荣汇入市的一年半时间里，碧桂园已为这场争霸赛准备好了粮草——朱剑敏近日接受媒体采访时透露，他们已在深圳市内获取了1500亿元的土地储备货值。

“深圳很多（项目）是城中村、旧改项目，目前可预见的土地货值差不多1500亿元左右，应该两到三年内会体现出来。”

据碧桂园公开披露，在这一年半的时间里，除了碧桂园荣汇外，还在深圳布下了四子。

2016年2月3日，碧桂园深圳区域收购深圳龙岗中心城片区南约社区水一项目；2016年5月27日，碧桂园2.85亿竞得深圳光明新区A625-0055地块；2016年6月2日，碧桂园与深广瀛集团、汇联金融集团合作开发南约洋桥汉田项目；2016年12月14日，碧桂园以22.8亿总价竞得坪山沙湖社区G11314-0092地块。

其中，除了光明新区地块及坪山沙湖社区地块为于公开土地市场竞拍，其余项目（包括碧桂园荣汇）均由碧桂园以收购或股份合作的方式获得。

此外，碧桂园如今所披露的5个项目中，除了公开市场竞得的光明新区地块及坪山沙湖社区地块之外，均为旧改项目。

据新媒体查询，南约社区水一项目位于龙岗区龙岗街道南约社区，其为城市更新项目，资料显示，初步认定该更新单元30067.94平方米的拟拆除用地范围内旧屋村面积为2194.46平方米。

南约洋桥汉田项目，即为“南约社区洋桥和汉田片区城市更新单元”，项目于2014年被列入城市更新计划单元，并于2016年5月份公布了旧改草案，已经开始拆除。

实际上，除了碧桂园所披露的这几个项目，还有消息传，碧桂园于2016年3月30日获得龙华街道老围项目，这也是旧改项目，整体更新旧改范围约2万平方米，其中旧屋村范围为8330平方米。

显然，对于碧桂园而言，进入深圳的主要方式并非通过招拍挂拿地，而是以收购或股份合作介入旧改的方式获取项目。

碧桂园集团联席总裁朱荣斌此前曾说，招拍挂拿地代价太大，要追求资金最好的效益，“在深圳现在不做旧改根本没有机会，现在合作和旧改，包括一些产业，可能是碧桂园的出路所在”。