黄埔旧改巨无霸项目助力广州“第二CBD”崛起

保利CBD商业发布会日前举行，保利团队对最新发布的鱼珠港项目寄予厚望。

广州城市十多年的东拓步伐，随着并区、产业调整、三大高新科技新城的建设推进，黄埔区正逐步成为东进的腹地。数据显示，2016年，黄埔GDP已经赶超越秀，夺得全市亚军，成为天河的接棒者。黄埔的后发优势同时带动了广州国际化大都市“黄金三角”的东移，作为龙头的广州开发区黄埔临港经济区，正承接东进脉络，接力珠江新城、琶洲与国际金融城，以城市“第二CBD”的定位，为广州“下一个十年”的城市格局进行了前瞻性的建构。

黄埔成为广州发展新驱动力量

广州的城市化发展需要接力者，天河之后是谁？答案是黄埔！

如今GDP仅次于天河的黄埔区，把持着广州50%的高新技术产业，世界4大智能机器人公司均在黄埔落户；广州开发区、黄埔区有10个国家级产业基地，4个省级战略性新兴产业基地，6个市级战略性新兴产业基地。拥有119家世界500强企业，投资总额超过60亿美元，生产总值将超过5000亿。

可以说黄埔代表的是广州未来的硬实力——精尖端产业与科技。而在整个国家策略“一路一带”的布局中，黄埔更处于海上丝绸之路的桥头堡，这个拥有2000年历史、“一口通商”的霸气港口，未来将把海洋精神进行新演绎，在广州这个定位为枢纽型网络的城市中，黄埔的地位更是不言而喻。

2017年伊始，黄埔区更是迎来持续利好。最新出台的四个“黄金10条”，针对先进制造业、现代服务业、总部经济、高新技术产业这四大产业进行政策扶持，最高拿出企业对地方经济贡献的100%给予奖励，其配套新增的22亿元预算惠企大礼包又让企业兴奋不已。日前，黄埔区再宣布全年争取引进10个百亿级项目和10个500强和央企项目，系列“小目标”开启新年的“千亿攻略”。同时，事关城市格局和民生福祉等数十个项目逐个公布，显示区域发展的强大后劲。

布局第二CBD “黄金三角”东移

谈到城市力量的更新，中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞认为，一个城市的保持活力的“芯片”需要不断更新升级，才能迎接未来的挑战。而现阶段，广州正在谋变、重构、升级与质变中。

目前，一个谋定后动、产值接近3200亿、高于珠江新城近三倍的“黄金三角”，其已沿着珠江黄金岸线布局成型。其中，国际金融城为全球资金摇篮，黄埔临港商务区领跑核心制造产业，琶洲会展中心区汇聚世界贸易以及最前沿的电子商务，一江两岸三核齐发，已经成为全面超越珠江新城的“黄金三角”。

从珠江新城到“黄金三角”，已经非常明显地表现出城市东移力量的推进，“黄埔临港CBD”的重要地位不言而喻。

2017年，广州市政府工作报告明确提出，建设国际金融城—广州开发区黄埔临港经济区为核心的第二中央商务区，这将是广州城市建设史上又一浓墨重彩的布局。吸收纽约、伦敦、新加坡、香港等的经验，下一个10年，这一区域将会更加精彩。

位处这一区域核心的广州开发区黄埔临港经济区，拥有21.2公里的江岸资源、34.5公里的岛屿岸线，两岸有长洲岛、南海神庙、黄埔军校等生态、历史文化资源。而其中，最受关注的核心，无疑是鱼珠港。

搅热区域发展前景 保利·鱼珠港华丽变身

广州开发区黄埔临港经济区近年启动鱼珠港旧改进程，并为此引入龙头房企保利地产，并以城市运营者的身份深入建设，推动千年码头的华丽转身，助力广州第二CBD的建设。保利·鱼珠港以180万平方米的超大体量冠绝全城，将成为2017年广州商业版图中最值得期待的项目。作为广州“第二CBD”的桥头堡，保利·鱼珠港地位超然，超大体量、高标准运营，正可谓核心之核心。对于地标打造者保利来说，是一次挑战，更是一次巨大的机遇。

在这片长达两公里的广州最后的南向湾区，在设计蓝图中，整个保利·鱼珠港40余幢建筑自高而低向港湾中间倾斜，它们“肩膀向江”，犹如美国迈阿密海滩的望江建筑，让建筑里的人们可以最大限度地看到江畔风景；这里会有庆典广场和高楼，将成为广州市民新年倒数的地理新坐标，犹如悉尼达令港的模样。

根据规划，在完成片区旧改后，保利·鱼珠港将成为临港经济区最重要的项目，这块建面达到180万平方米的商业综合体巨无霸，将吸引超过1000家企业进驻。同时，这里将规划有艺术博物馆、拍卖馆、五星级酒店、精品酒店，建设人工浮岛、文化艺术公园、购物中心等。保利·鱼珠港项目汇聚了全球最顶尖的四大设计团队，包括担当大英博物馆设计的英国福斯特建筑事务所、曾打造谷歌总部、迪拜哈利法塔的SWA景观设计事务所以及世界最大建筑规划设计公司之一，RTKL国际有限公司内部最顶尖的洛杉矶团队。同时，“全球十大景观师”之一的玛莎施瓦茨女士，将主笔鱼珠港项目的园林设计。务求将这里打造成以创意经济重新定义的现代商业平台，一个充满活力的思想和创意汇聚的世界级港口。

保利谋局城市运营 “黄金三角”未缺席

20多年来，成长于广州的保利地产，以城市运营者的身份积极推进广州城市化进程。在城市建设的未来蓝图中，保利从未缺席。

从空间分布来看，保利的商业布局紧紧贴合广州的战略发展脉络，无死角布局广州各个热门区域。沿城市中轴线、珠江两岸水轴战略布点，更沿轨道、地铁、快速路等交通要塞延伸，在东南西北各个方位真正做到“每一个热点，都有保利的发声”。

2017年，保利更要牢牢握住“黄金三角”的话语权。

由电子商务、会展经济为驱动力的琶洲会展商务区，保利早于10年前，就已布局运营，一个总部保利国际广场，一座传奇综合体保利天悦，一席会展保利世贸扼守琶洲会展商务区的命脉。

而保利运筹帷幄，于方兴未艾的东部双核——国际资本云集、金融业制高点的广州国际金融城；以及背靠代表广州硬实力，高精尖制造业广州开发区的黄埔临港经济区均已布局完成，蓄势待发。未来5年，保利将在这里埋藏的丰厚宝藏，正等待挖掘。在广州国际金融城，保利金融中心作为其门户中轴的首发标杆项目，两栋180米高的双子塔将成为进入未来这座“财富大门”的标志建筑物，代言国际金融城形象。而黄埔临港经济区的保利·鱼珠港项目，保利地产更是对这个正在建设的项目寄予厚望。

分享发展红利 保利打造全周期商业模式

在广州商业版图里，保利力量堪称举足轻重，这不仅仅因为保利的商业布局深契城市发展规律，还在于保利的产品，具有引领市场的号召力。

2017年，保利将挑战自我，对商业业态进行升级，重磅推出全发展周期商业模式。

保利以六大要求为标准，打造全新商业业态、全面升级办公物业的竞争力芯片，形成一个可以满足企业全发展周期的产品，可以满足任何特点、规模的企业的办公环境。

在设计上，将以定制化、智能化、生态化、人性化、独立化、舒适化六大标准，打造一个可以随着企业成长而成长的办公环境。

其次，在模式上，打破传统招商、租售的商业运营模式，发展为更具人文特色、多元化特色的自主运营。未来，保利在商业体中，将引入更多保利自营主力店，比如做独立书屋，在商业里面融入文化、交流多元化特色，做有自己文化品位、有更多附加值、人文空间的商业业态。

保利升级产品一面市则圈粉无数。以保利·鱼珠港为例，其在未亮相之前便已经吸引了数十家国内外著名企业的垂询。很罕见地形成了大客追买、未售先热的势头。

对于不少龙头企业而言，选择保利不仅看中了其资源的互惠与整合，更是企业形象、实力互匹配的要求。同时，保利于城市商业格局的布局，更是先人一筹、别具判断力，这十几年来，跟随保利购买的客户同时收获了不菲的升值红利